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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

245211595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
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二皮二皮沙发
回复 诗妈小米 的帖子

我家宝宝到现在一年级快读完了,我没遇到过任何高大上的高消费课外活动,也就是游玩某些景点之类的,没那么夸张啦。可能会出现攀比之风的环节反而是家长出现的环节,譬如家长会、譬如要求家长参与的课外活动,这时一些宝妈就周身都很闪亮,你懂的。宝爸们就都很正常。其它没什么。
2016/06/08回复
bloom7187bloom7187板凳
尼玛,终于扫完这篇帖子……
2016/06/13回复
好贴,改天有空慢慢看。
2016/06/13回复
ganyihangaiyiha 发表于 2016-05-06 10:13

五、其他几个和学位房相关的问题1、尽量避免不可控风险1)帮业主提前赎契风险      曾遇到几个心动的笋盘..
楼主搞错了,东山一品包括整个嘉富广场的房子都是对应水荫路小学。水荫路小学的新校区的那块地都是这个小区的开发商给的。本来按地段划分就是  再加上学校用地都是小区的 你觉得小区业主有什么可能读不到
2016/06/14回复
ganyihangaiyiha:
        看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!     “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053
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亲,我也想买锦城花园的房子,请问您买的时候是多大多少方?有哪些靠谱的中介推荐吗?非常感谢
2016/06/23回复
pyxdfpyxdf7楼
看完所以回复,讨论很精彩,除去吵架部分还是有很多值得参考的。
其实广州人心中越秀和东山是两个区,东山当年也代表着新贵,越秀是中心。世易时移,现在天河取代东山成为新贵,东山取代越秀成为传统。
如果钱多,住哪里都买到新净南向电梯带花园大户型,住哪里就真是个人喜好。学校能差多远呢,我当年在越秀的学校的学生,成绩中上的都能考到华附,不过华附分重点班,又要住校,我就上了执信。没觉得名校有多好,名校的人个个优越感爆棚,我还为当时没选择留着越秀而可惜。学校提供的是一个环境,只要教师尽责,同学好学,每个区的好学校应该相差不远。关键看你喜不喜欢这个环境,有没有自己勤奋学习。
如果预算有限,又何必委屈自己去迁就学位,我觉得无论是走读还是住在老旧的楼梯楼,都不如住得舒适离家近的带花园电梯三房。环境也是教育的一部分,超出能力的不要过分追求。
现在广州的房价向上海看齐,上海向纽约伦敦看齐,人人都习惯了房价只升不跌。早年买了房升值的要加钱换大房,没钱的加杠杆买得越多越好,谁都舍不得套现退出这个市场,房子市值翻了几翻,那到底是谁赚了钱?房子如果有一日暴跌,使用价值还是存在的,光有学位的楼梯老破小风险最大。虽说学位房是个稀缺资源,但不是人人都买得起的,现在买市中心大户型的多数是早年房产赚了钱置换,如果房价升幅放缓,工薪阶层靠工资也是奋斗一辈子才换一套房,别看首付才一两百万,月供透支了未来的消费。入市早的肯定希望有人来接盘。
2016/06/23回复
pyxdf:
看完所以回复,讨论很精彩,除去吵架部分还是有很多值得参考的。其实广州人心中越秀和东山是两个区,东山当年也代表着新贵,越秀是中心。世易时移,现在天河取代东山成为新贵,东山取代越秀成为传统。如果钱多,住哪里都买到新净南向电梯带花园大户型,住哪里就真是个人喜好。学校能差多远呢,我当年在越秀的学校的学生,成绩中上的都能考到华附,不过华附分重点班,又要住校,我就上了执信。没觉得名校有多好,名校的人个个优越感爆棚,我还为当时没选择留着越秀而可惜。学校提供的是一个环境,只要教师尽责,同学好学,每个区的好学校应该相差不远。关键看你喜不喜欢这个环境,有没有自己勤奋学习。如果预算有限,又何必委屈自己去迁就学位,我觉得无论是走读还是住在老旧的楼梯楼,都不如住得舒适离家近的带花园电梯三房。环境也是教育的一部分,超出能力的不要过分追求。现在广州的房价向上海看齐,上海向纽约伦敦看齐,人人都习惯了房价只升不跌。早年买了房升值的要加钱换大房,没钱的加杠杆买得越多越好,谁都舍不得套现退出这个市场,房子市值翻了几翻,那到底是谁赚了钱?房子如果有一日暴跌,使用价值还是存在的,光有学位的楼梯老破小风险最大。虽说学位房是个稀缺资源,但不是人人都买得起的,现在买市中心大户型的多数是早年房产赚了钱置换,如果房价升幅放缓,工薪阶层靠工资也是奋斗一辈子才换一套房,别看首付才一两百万,月供透支了未来的消费。入市早的肯定希望有人来接盘。
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说得不错,房子的属性根本还是回归到居住,如果没有居住价值光有学位的风险太大。每六年就要有接盘侠,如果入学政策变化,绩优股也会戴帽变st。住老破小,心情都差很多。
2016/06/23回复
pyxdfpyxdf9楼
人比人,比死人,一个国家的富强也要经历百年,财富沉淀是几代人的结果,虽然个个都希望后代好,但不能为了拼名校扭曲了心态。努力工作终归是为了自己过更好的生活。孩子读个名校也拿来炫耀,真心没意思。希望他们的孩子不要为此看不起非名校的孩子才好。
2016/06/23回复
lisaliang82:
为什么每次问及天河和越秀哪个房子好这种话题大家就吵架呢?住这两个区的人是多有优越感啊。广州没有真正意义的优质学位房好吧,注重教育的话首选北京啦,越秀算个毛。天河生活很便利吗?我住珠江新城连菜都买不到要到隔壁村买的,便利个毛。天河北堵车堵得要死,出入一趟像出埃及似的,房子也没感觉有多新,密密匝匝都是港式设计的楼房。
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说到点子上
2016/08/05回复
锦城初中是直升哪个学校
2016/08/05回复
我居然看完了…作为刚划入东风东小学的业主,住在大院房改房,有20年楼龄了吧。大概这房子就是有些人口中说的老破小?住着还蛮舒服的,新加了电梯,交通生活极其便利,除了外观旧些哈。12年入手时还忐忑的想以后估计难找到接盘侠了。现在比较纠结是卖一买一换锦城东风广场,还是买二套附近无学位的新楼。手中现金80w只有😂,请教各位达人。
2016/08/07回复
唉,何必这么强求学位呢
2016/08/07回复
有学位,还是稀缺资源,抗跌,保值
2016/10/17回复
xuezhanxuezhan15楼
谢谢楼主分享,楼主的见解独到,给我很大启发,多谢!
2016/10/18回复
流浪在广州 发表于 2016-08-07 18:13
我居然看完了…作为刚划入东风东小学的业主,住在大院房改房,有20年楼龄了吧。大概这房子就是有些人口中说..
你是哪里的房改房?我最近正打算买,想参考一下
2016/10/18回复
PQiqiqiPQiqiqi17楼
2016/10/20回复
生活岂是一加一
2016/10/24回复
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