求助对罗马家园或海珠类似楼盘的点评
94205553房产楼市
wo20162016另外时间点在年后下手的话，以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧？
2016/12/28
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不周山石敢当沙发wo20162016:
计划近期在海珠买个三房，100平米以上。预算300多万，近地铁环境好为主，学位无所谓。由于在中大附近上班，能在半小时圈最好。暂时在网上看到罗马家园的房源，还没实地考察。大家觉得其中的128--145平米的房子如何？都是罗马家园，为啥不同栋价格差别那么大？目前报价似乎都在预算上限以上，大家觉得议价空间大不大？另外时间点在年后下手的话，以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧？
查看原文对于大家的推荐，一定要擦亮眼睛，以我看过的几个盘（罗马家园、逸景翠园、叠彩园、金碧花园）
来说吧
几个盘生活配套都不错的，很方便的
但学位都一般了
罗马家园周围是城中村，
到地铁口要穿过城中村，这是巨大的不足
绿化比较好
逸景翠园受布匹市场的影响，非常的乱
（其中有许多房子是出租给布匹市场的老板，做工人宿舍用的，三房一厅往20-30人）
西边的垃圾站、南边的骨灰楼，都是业介和业主不会告诉你的
叠彩园东边有广州大道的影响，
西边有个大变电站（好象是220万千伏的，市内最高压的哪一种）
南方是新建的商业大楼，噪音和废气是可以想到的
金碧花园密度高（罗马家园一楼基本是架空层，罗马家园、逸景翠园楼距也宽些）
原来是农药厂的地（未经查证，有没影响难说了）。
地处的工业大道是市内交通最塞的地方，也要小心垃圾站和变电站（好象都有，多大没考证）的影响
来说吧
几个盘生活配套都不错的，很方便的
但学位都一般了
罗马家园周围是城中村，
到地铁口要穿过城中村，这是巨大的不足
绿化比较好
逸景翠园受布匹市场的影响，非常的乱
（其中有许多房子是出租给布匹市场的老板，做工人宿舍用的，三房一厅往20-30人）
西边的垃圾站、南边的骨灰楼，都是业介和业主不会告诉你的
叠彩园东边有广州大道的影响，
西边有个大变电站（好象是220万千伏的，市内最高压的哪一种）
南方是新建的商业大楼，噪音和废气是可以想到的
金碧花园密度高（罗马家园一楼基本是架空层，罗马家园、逸景翠园楼距也宽些）
原来是农药厂的地（未经查证，有没影响难说了）。
地处的工业大道是市内交通最塞的地方，也要小心垃圾站和变电站（好象都有，多大没考证）的影响
2016/12/28回复
不周山石敢当:
对于大家的推荐，一定要擦亮眼睛，以我看过的几个盘（罗马家园、逸景翠园、叠彩园、金碧花园）来说吧几个盘生活配套都不错的，很方便的但学位都一般了罗马家园周围是城中村，到地铁口要穿过城中村，这是巨大的不足绿化比较好逸景翠园受布匹市场的影响，非常的乱（其中有许多房子是出租给布匹市场的老板，做工人宿舍用的，三房一厅往20-30人）西边的垃圾站、南边的骨灰楼，都是业介和业主不会告诉你的叠彩园东边有广州大道的影响，西边有个大变电站（好象是220万千伏的，市内最高压的哪一种）南方是新建的商业大楼，噪音和废气是可以想到的金碧花园密度高（罗马家园一楼基本是架空层，罗马家园、逸景翠园楼距也宽些）原来是农药厂的地（未经查证，有没影响难说了）。地处的工业大道是市内交通最塞的地方，也要小心垃圾站和变电站（好象都有，多大没考证）的影响
查看原文你的提点都非常详细靠谱非常实在！！这几个楼盘如你描述相比之下似乎也只有罗马家园算是矮个子里的高个了（叠彩园貌似没有看到放盘的，就没有参与比较）。你看过的其他楼盘有推荐的吗？我自己的预算是300多，靠近300为好。如果非常满意的，吐血了可以靠近400。再往上就拼了命都难了。
2016/12/28回复
不周山石敢当4楼wo20162016:
你这个解说超级赞！！！！！。。。哪儿能查到你说的最贵的和次贵的对应楼盘名称？比如，房子报价高的凯利庭是否属于其中？
查看原文不知道，你要现场去看才知道。
罗马家园社区很大，最东到最西，可能超过1公里，
房子如果太靠近东边也不是很好
东边的房子，有些是东西布局的（不是南北对流的）
隔马路是看守所（如果在阳台望到，估计也影响心情和价格）
罗马家园社区很大，最东到最西，可能超过1公里，
房子如果太靠近东边也不是很好
东边的房子，有些是东西布局的（不是南北对流的）
隔马路是看守所（如果在阳台望到，估计也影响心情和价格）
2016/12/28回复
灰灰_61165楼wo20162016 发表于 2016-12-28 14:12
回复 灰灰_6116 的帖子
刚才网上搜索了一下，你推荐的楼盘目前只看到逸景、金碧三、罗马、保利有房源。保..
2016/12/28回复
不周山石敢当6楼wo20162016:
你的提点都非常详细靠谱非常实在！！这几个楼盘如你描述相比之下似乎也只有罗马家园算是矮个子里的高个了（叠彩园貌似没有看到放盘的，就没有参与比较）。你看过的其他楼盘有推荐的吗？我自己的预算是300多，靠近300为好。如果非常满意的，吐血了可以靠近400。再往上就拼了命都难了。
查看原文我的建议是周密考察，尽快决定。
2016/12/28回复
灰灰_6116:
看看链家的成交价和阳光家缘的网签价。我知道放盘假3.2-3.3的小区11月还有3万的真实成交，放盘价都会比真实成交虚高，不要吓自己。还有，保利很大，不同栋和朝向都差别较大。建议你实地也去看看，找找小区门口的中介店，不要只看网上，链家现在业主留身份证的才放网上，搜房的也不全。小区门口的中介还是有些网上没有的房源的。
查看原文谢谢你的建议！最近忙，过两周我就找时间去现场看看。
2016/12/28回复
不周山石敢当9楼回复 wo20162016 的帖子
综合考虑的话，各盘各有利弊。但从空气质量上来说，罗马家园是最好的。
广州的主导风向，主要是东南风和西北（偏北）风
但吹东南风时风速很慢，
污染不容易扩散，污染物浓度随东南到西北逐步递增。
（等春夏时，你打开广州市的PM2.5分布图，可以看得很清楚）
刮东南风时
罗马家园承接的主要是大学城和百万果园的空气。
广州吹西北风主要是冬季
风速比较快，污染物容易被吹散，
全市的污染物浓度都差不多了。
（比如这几天，刮北风污染就少了）
在广东，因为这个因素，所有的城市的重心
都有向东南逐步扩展的趋势。
比如，广州的中轴线，从越秀山到花城广州的移动。
综合考虑的话，各盘各有利弊。但从空气质量上来说，罗马家园是最好的。
广州的主导风向，主要是东南风和西北（偏北）风
但吹东南风时风速很慢，
污染不容易扩散，污染物浓度随东南到西北逐步递增。
（等春夏时，你打开广州市的PM2.5分布图，可以看得很清楚）
刮东南风时
罗马家园承接的主要是大学城和百万果园的空气。
广州吹西北风主要是冬季
风速比较快，污染物容易被吹散，
全市的污染物浓度都差不多了。
（比如这几天，刮北风污染就少了）
在广东，因为这个因素，所有的城市的重心
都有向东南逐步扩展的趋势。
比如，广州的中轴线，从越秀山到花城广州的移动。
2016/12/28回复
emuru
redbanana00711楼广州大道南的楼盘都是价格洼地
2016/12/28回复
lulu的世界12楼不周山石敢当:
对于大家的推荐，一定要擦亮眼睛，以我看过的几个盘（罗马家园、逸景翠园、叠彩园、金碧花园）来说吧几个盘生活配套都不错的，很方便的但学位都一般了罗马家园周围是城中村，到地铁口要穿过城中村，这是巨大的不足绿化比较好逸景翠园受布匹市场的影响，非常的乱（其中有许多房子是出租给布匹市场的老板，做工人宿舍用的，三房一厅往20-30人）西边的垃圾站、南边的骨灰楼，都是业介和业主不会告诉你的叠彩园东边有广州大道的影响，西边有个大变电站（好象是220万千伏的，市内最高压的哪一种）南方是新建的商业大楼，噪音和废气是可以想到的金碧花园密度高（罗马家园一楼基本是架空层，罗马家园、逸景翠园楼距也宽些）原来是农药厂的地（未经查证，有没影响难说了）。地处的工业大道是市内交通最塞的地方，也要小心垃圾站和变电站（好象都有，多大没考证）的影响
查看原文那请专家你给推荐几个好盘吧
2016/12/28回复
不周山石敢当13楼茶色小BB:
金碧花园三期小区路是市政路，几栋楼会被市政路分开变成没花园。以前闹过一次就没有改造，不知道会什么时间打开小区
查看原文据我所知，好多大的楼房中间都有规划中的市政路，但是否开，取决于周围的交通需求。
逸景翠园西区中轴（南北向）是规划市政路，
但由于东区与西区已有南北向市政路，
再开的可能性就很小。
罗马家园西边（拜廷和威尼斯廷）与中心组团间是规划市政路，
如果南海心沙发展起来，沥滘成功改造
这条路肯定会开。
但南海心沙的发展及沥滘改造，可能是十年后的事了，
而且，发展会带来溢价。
房价的大幅提升是可以预料的。
金碧花园打开小区路，则在近期有必然性。
因为周边交通压力（东西及南北）很大了。
至于业主反对，可以参照
二沙岛小区路开放、广州大桥东括、华南快速穿越诸多小区
等等无数的案例。
逸景翠园西区中轴（南北向）是规划市政路，
但由于东区与西区已有南北向市政路，
再开的可能性就很小。
罗马家园西边（拜廷和威尼斯廷）与中心组团间是规划市政路，
如果南海心沙发展起来，沥滘成功改造
这条路肯定会开。
但南海心沙的发展及沥滘改造，可能是十年后的事了，
而且，发展会带来溢价。
房价的大幅提升是可以预料的。
金碧花园打开小区路，则在近期有必然性。
因为周边交通压力（东西及南北）很大了。
至于业主反对，可以参照
二沙岛小区路开放、广州大桥东括、华南快速穿越诸多小区
等等无数的案例。
2016/12/28回复
茶色小BB14楼不周山石敢当:
据我所知，好多大的楼房中间都有规划中的市政路，但是否开，取决于周围的交通需求。逸景翠园西区中轴（南北向）是规划市政路，但由于东区与西区已有南北向市政路，再开的可能性就很小。罗马家园西边（拜廷和威尼斯廷）与中心组团间是规划市政路，如果南海心沙发展起来，沥滘成功改造这条路肯定会开。但南海心沙的发展及沥滘改造，可能是十年后的事了，而且，发展会带来溢价。房价的大幅提升是可以预料的。金碧花园打开小区路，则在近期有必然性。因为周边交通压力（东西及南北）很大了。至于业主反对，可以参照二沙岛小区路开放、广州大桥东括、华南快速穿越诸多小区等等无数的案例。
查看原文好专业！😀只是一直知道那里是市政路，前几个月闹小区里建变电站的事，感觉打开路就快了
2016/12/28回复
小菱角16楼wo20162016:
你的提点都非常详细靠谱非常实在！！这几个楼盘如你描述相比之下似乎也只有罗马家园算是矮个子里的高个了（叠彩园貌似没有看到放盘的，就没有参与比较）。你看过的其他楼盘有推荐的吗？我自己的预算是300多，靠近300为好。如果非常满意的，吐血了可以靠近400。再往上就拼了命都难了。
查看原文其实罗马家园我觉得比较显著的优点就是户型好，很方正，利用率高，猪头合生的盘据说都这样。最南边的都算江景盘，面积大，视野好，另外就是搏前景了。不过物业很贪心，总觉得自己走豪宅路线，车位都卖很贵，看看它兄弟楼盘珠江帝景紫龙府卖90万一个都上新闻了就知道啥尿性了
2016/12/28回复
susukileung17楼三百万预算可以考虑赤岗，信步闲庭和恒鑫御雅庭的两房，尤其信步环境唔错
2016/12/28回复
susukileung18楼如果小三房，要碰运气
2016/12/28回复
wo20162016楼19楼小菱角:
其实罗马家园我觉得比较显著的优点就是户型好，很方正，利用率高，猪头合生的盘据说都这样。最南边的都算江景盘，面积大，视野好，另外就是搏前景了。不过物业很贪心，总觉得自己走豪宅路线，车位都卖很贵，看看它兄弟楼盘珠江帝景紫龙府卖90万一个都上新闻了就知道啥尿性了
查看原文车位确实是以后不可避免的问题。就是似乎广州的小区都不管车位的样子。论坛上也很少人在问房子时候一并问车位。楼上对罗马家园内车位有啥详细一些信息吗？车子穿越城中村到新港西路方便吗？
2016/12/29回复
