海珠发改局网站上有这样的规划（2016年9月）
西部：大力打造海珠湾滨水区板块。按照市“一江两岸三带”发展规划，推进后航道的中交南方总部片区、广纸片区、沥滘片区等集中连片更新改造，进一步优化西部城区结构。一是做好海珠湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划，成果已提交市国规委审议。二是加快广纸片区建设，越秀集团地块、越秀绿地地块、雅居乐集团地块等三个地块已动工建设。三是推进“广州之窗”商务港项目建设，项目A区已封顶，招商率近80%。中交疏浚集团海外业务总部意向进驻，并将与中交四航局共建广州之窗创新发展示范园区。四是继续完善沥滘村、三滘村等规划用地城市设计工作。

不知道为什么归在西部，应该是西部和南部吧。里面有3个都是跟沥滘相关。

海珠湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划
这个貌似还没出来。如果有就知道未来的发展了。

哎，要是过阵子看再涨的话，估计只能转战番禺看看了。。。虽然喜欢罗马家园的，不过总价高了一些。。。

这里涨，别的地方也会涨啊。不管买哪里，看准了早点下手才最重要。房子总是昨天的更便宜。

就是，有些人就凭自己乱猜中间的路会拆，规划都没出来就自己在规划了

不必一步到位，可以先买小一点的三房，总价低，负担也轻，过几年再换大的。就像先上车拿到座位，后补票，换卧铺。

楼主没考虑那个东西向三楼的什么原因？我有同学也住那种户型，小房间朝路，难道不吵……

有个二楼的跃式的，我觉得那个也不错的。开价395，应该是可以谈的

你说的那个房子我应该看过。我觉得低了一些。不少朋友都跟我说，楼层不能太低。。。而且罗马家园这过去一段时间的不涨，真给人一种坐地喊价的感觉，觉得很是不爽

是这样的。心理会越来越不平衡，我之前看了另外一个地方，年后看的同一套房，年前还能加个车位，怎么都不满意。反而罗马我们没有怎么看，没有对比，自己觉的合适就买了

罗马的评估价很低哦，如果做贷款首付要高很多，尽贷的话最好先预算好，免得签了首付不够的

番禺的房子也那么贵吗？ 我本来还指望着，如果罗马家园找不到满意的，就略为往南一点到番禺试试看。对我来说，学位无所谓，主要是小区内环境、周边的交通和生活配套。

是么，我之前买的评估价比成交价还高点。有可能最近房价涨了，评估价没上去。

我的也是评估价高于成交价格 但我不需要贷那么多

我评估价去到3万2，还是之前的，不过我那套是全新的二手房。

你应该买的是威尼斯，好新的楼，羡慕。我那个好旧了，05年的，评估价肯定要低很多。不过这样我省了一万多税，也挺好。

1、番禺的楼房，学校好象不比海珠的差，所以，对于年轻人有吸引力
（海珠已意识到问题，最近向全国大规模招老师）

2、现在买房的，许多来自小城（县城及以下）

观念上只接受新房子，拉高了郊区盘的价格
（住上几年，他们就会发现市区的二手房，要方便太多太多）

3、洛溪大桥和新光大桥是交通瓶颈，
如果在市内上班，尽最大的可能，都应在市内买
现在番禺的楼高于海珠，不正常的。

有实际需求，最好尽可能地多看，尽快决定。（对比北上深，广州还是洼地，但可能会慢慢跟上来）

交通方面也许还好，我避开上下班高峰的话，也许影响不大。如果海珠区内价格可以接受，当然优先考虑一点，要不然真的往南一点看看。昨天有朋友推荐了星河湾和锦绣半岛，只是貌似也不便宜哎。