我那个时候134好像是南北对流，低层放盘价才355。两个月过去了128都有人放盘450。

我看的那时候，有套全新未入住的望江159平才463万。当然那个税要重一些。

本帖最后由 辰辰妈511 于 2017-2-20 14:30 编辑 cenxx 发表于 2017-02-18 20:06zaoge 发表于 2017-02-18 20:04回复 wo20162016 的帖子我觉得你要么这个凯3楼，要么拜庭高层咯，你纠结..1111111111111111111111111111111111111111

这个楼盘价格一直跟罗马差不多，或略低10%吧。大户型为主，小面积不多。楼盘均价你可以参考安居客但房源就不要参考它。

你说的那个房子我应该看过。我觉得低了一些。不少朋友都跟我说，楼层不能太低。。。而且罗马家园这过去一段时间的不涨，真给人一种坐地喊价的感觉，觉得很是不爽

是这样的。心理会越来越不平衡，我之前看了另外一个地方，年后看的同一套房，年前还能加个车位，怎么都不满意。反而罗马我们没有怎么看，没有对比，自己觉的合适就买了

罗马的评估价很低哦，如果做贷款首付要高很多，尽贷的话最好先预算好，免得签了首付不够的

番禺的房子也那么贵吗？ 我本来还指望着，如果罗马家园找不到满意的，就略为往南一点到番禺试试看。对我来说，学位无所谓，主要是小区内环境、周边的交通和生活配套。

是么，我之前买的评估价比成交价还高点。有可能最近房价涨了，评估价没上去。

我的也是评估价高于成交价格 但我不需要贷那么多

我评估价去到3万2，还是之前的，不过我那套是全新的二手房。

你应该买的是威尼斯，好新的楼，羡慕。我那个好旧了，05年的，评估价肯定要低很多。不过这样我省了一万多税，也挺好。

1、番禺的楼房，学校好象不比海珠的差，所以，对于年轻人有吸引力
（海珠已意识到问题，最近向全国大规模招老师）

2、现在买房的，许多来自小城（县城及以下）

观念上只接受新房子，拉高了郊区盘的价格
（住上几年，他们就会发现市区的二手房，要方便太多太多）

3、洛溪大桥和新光大桥是交通瓶颈，
如果在市内上班，尽最大的可能，都应在市内买
现在番禺的楼高于海珠，不正常的。

有实际需求，最好尽可能地多看，尽快决定。（对比北上深，广州还是洼地，但可能会慢慢跟上来）

交通方面也许还好，我避开上下班高峰的话，也许影响不大。如果海珠区内价格可以接受，当然优先考虑一点，要不然真的往南一点看看。昨天有朋友推荐了星河湾和锦绣半岛，只是貌似也不便宜哎。

罗马算比较笋了，因为城中村，价格低估了30%

罗马的单价我觉得也不算贵，只是总价高了一些。要是同样单价、面积有100多一些的就非常好下决定了。。。

星河湾风景好，人少，是我非常欣赏的楼盘。
但缺点：
1、价格高，面积大
（我曾看过的，新的好象都超300平方，
120平以下的普遍结构好差）
2、配套很差，没有医院、学校
出入不方便。
3、中间（东西向）为市政路
现在封了起来，但规划中有隧道到大学城科学馆
隧道一开可能车流量很大。
4、轻轨（南站至机场）前几天公布经大石到科学馆
是否经过还是个未知数
（如果经过洛溪岛就很难避开星河湾）

锦绣半岛是我见过的比较差的楼盘为什么价格起不来，不是没原因的。
1、南浦岛出入很不方便
2、锦绣半岛建有非常大的垃圾转运站
3、南部有数个工业园做为佛山与广州交界地，避免不了成为许多污染项目的选择地
锦绣半岛东南方向（上风口），目测有污染源[size=13.63636302948px]4、锦绣半岛的管理，也是个大问题你可以查查[size=13.63636302948px]锦绣半岛的贴子
会有更直观的感受

大神好牛啊！
星河湾120以下的结构差是指户型差吗？公共交通貌似确实不好。
那个楼盘貌似有非常多楼，按照你这个说法，就算看，也应该避开中间部分了。中间具体是指哪些楼盘？我打算这两周内过去看看，再决定是否要在罗马上吊着。

还好你指出锦绣半岛的缺点！

实地去看时，觉得星河湾小面积的楼房
比感觉的要小
比如，100平以下的，
进门后很局促。
（可能是公摊面积大，影响得房率
也可能是与大面积的有比较）

星河湾一二期比较旧，四五期很多房子一套两个证，五六期基本大户型。三期的悦心荟心赏心基本出一套秒一套，南北通透跃式。

东部最接近大学城的，现在买多少钱？