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求助对罗马家园或海珠类似楼盘的点评

95995553房产楼市

计划近期在海珠买个三房,100平米以上。预算300多万,近地铁环境好为主,学位无所谓。由于在中大附近上班,能在半小时圈最好。暂时在网上看到罗马家园的房源,还没实地考察。大家觉得其中的128--145平米的房子如何?都是罗马家园,为啥不同栋价格差别那么大?目前报价似乎都在预算上限以上,大家觉得议价空间大不大?
另外时间点在年后下手的话,以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧?
2016/12/28
精选回帖
zaogezaoge219楼
我那个时候134好像是南北对流,低层放盘价才355。两个月过去了128都有人放盘450。
2017/02/13回复
zaogezaoge222楼
我看的那时候,有套全新未入住的望江159平才463万。当然那个税要重一些。
2017/02/13回复
本帖最后由 辰辰妈511 于 2017-2-20 14:30 编辑 cenxx 发表于 2017-02-18 20:06zaoge 发表于 2017-02-18 20:04回复 wo20162016 的帖子我觉得你要么这个凯3楼,要么拜庭高层咯,你纠结..1111111111111111111111111111111111111111
2017/02/19回复
zaogezaoge496楼
这个楼盘价格一直跟罗马差不多,或略低10%吧。大户型为主,小面积不多。楼盘均价你可以参考安居客但房源就不要参考它。
2017/03/07回复
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小菱角:
其实罗马家园我觉得比较显著的优点就是户型好,很方正,利用率高,猪头合生的盘据说都这样。最南边的都算江景盘,面积大,视野好,另外就是搏前景了。不过物业很贪心,总觉得自己走豪宅路线,车位都卖很贵,看看它兄弟楼盘珠江帝景紫龙府卖90万一个都上新闻了就知道啥尿性了
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车位确实是以后不可避免的问题。就是似乎广州的小区都不管车位的样子。论坛上也很少人在问房子时候一并问车位。楼上对罗马家园内车位有啥详细一些信息吗?车子穿越城中村到新港西路方便吗?
2016/12/29回复
susukileung:
如果小三房,要碰运气
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两房肯定不考虑。同事朋友都建议,咬紧牙关三房一步到位,免得以后折腾。
2016/12/29回复
买了罗马家园 后悔了 每天地铁挤不上 穿过城中村每天心情很不好 接驳车很多 周围配套基本没有
2016/12/29回复
Displayboy:
买了罗马家园 后悔了 每天地铁挤不上 穿过城中村每天心情很不好 接驳车很多 周围配套基本没有
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这买房和A股差不多吧。买了不中意不能马上抛,所以下手要慎重。对我来说,貌似罗马家园各方面都比较切合预期,就是大三房贵了一些哎。不过还是会去现场看看是否值得吐血去拼
2016/12/29回复
wo20162016:
车位确实是以后不可避免的问题。就是似乎广州的小区都不管车位的样子。论坛上也很少人在问房子时候一并问车位。楼上对罗马家园内车位有啥详细一些信息吗?车子穿越城中村到新港西路方便吗?
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二手地下车位大约40万左右。
2016/12/29回复
cenxxcenxx7楼
Displayboy 发表于 2016-12-29 01:34
买了罗马家园 后悔了 每天地铁挤不上 穿过城中村每天心情很不好 接驳车很多 周围配套基本没有 ..
一个楼盘这个价钱有个配置地铁口算可以了,你也不是只能依赖地铁出行,高峰期就打滴滴嘛,然后下班可以选择地铁返回,你可以当这个盘存在半个地铁,沥滘旧村一定会改造的,以后还是有盼头
2016/12/29回复
罗马家园当初去看的时候发现旁边紧挨着一个少管所还是劳教所。。。实在是很膈应。。。
2016/12/29回复
小菱角:
基本上自身生活可以忽略城中村,因为除了地铁,交通还是很方便的,出门新光快速环城高速都行。车位其实数量是够的,地下有三层,月保目前550。估计1年多广佛线可以通,期待那时候去海珠西更方便
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楼上各位这么多解释之后,感觉这个楼盘还是非常符合我各方面的期望哈一定尽快去踩点一下
2016/12/29回复
哇好详细!
2016/12/29回复
再说几句
1、无法推荐楼盘,
因为目前的价格,催生了大量的“畸形楼盘”
其实最主要的缺点是就是到地铁口的路太烂,规划路都修到村口,到地铁口直线距离300米,然后就没有然后了!
2016/12/29回复
其实最主要的缺点是就是到地铁口的路太烂,规划路都修到村口,到地铁口直线距离300米,然后就没有然后了! ...
非常赞同
2016/12/29回复
2016/12/29回复
好多高人藏在群里
2016/12/29回复
楼主如果是有车一族就可以去看看罗马家园附近的珠江御景湾,看完或许你不会再考虑其他。
2016/12/30回复
喵喵莲:
楼主如果是有车一族就可以去看看罗马家园附近的珠江御景湾,看完或许你不会再考虑其他。
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是的😀老城区再无发现比御景湾环境更好的小区。御景湾物业管理也很赞,秒杀罗马,这两个盘我都看过,开车的可以无视地铁公交。好多年都没坐过地铁了。
2016/12/30回复
normndie 发表于 2016-12-30 11:11
回复 喵喵莲 的帖子
楼主如果是有车一族就可以去看看罗马家园附近的珠江御景湾,看完或许你不会再考虑其他..
御景湾有300万的房子?多大面积?
2016/12/30回复
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