我那个时候134好像是南北对流，低层放盘价才355。两个月过去了128都有人放盘450。

我看的那时候，有套全新未入住的望江159平才463万。当然那个税要重一些。

本帖最后由 辰辰妈511 于 2017-2-20 14:30 编辑 cenxx 发表于 2017-02-18 20:06zaoge 发表于 2017-02-18 20:04回复 wo20162016 的帖子我觉得你要么这个凯3楼，要么拜庭高层咯，你纠结..1111111111111111111111111111111111111111

这个楼盘价格一直跟罗马差不多，或略低10%吧。大户型为主，小面积不多。楼盘均价你可以参考安居客但房源就不要参考它。

1、报400万的，多少平方的？好贵呀！

2、顶楼，如果是复式的，好象可以接受呀
（安静，楼顶可以种东西，
即遮阴，又有情调。）

她说的是：南面、北面都有阳台
望着小区树木花草，郁郁葱葱。

还没到现场。应该不是复式的。。复式面积是算双倍的。

现在125都要超过400万啦，当然也有低于400万就比较旧和不怎么好。

怎么会，1999年是一期的房子，不用这么贵，贵的是二三期，也没到4万啊，真的这么贵就赚死了😂

最贵的是锦绣三期，楼龄很新当然贵，就在地铁和商业中心旁，十分钟生活圈什么都有，比罗马方便n倍，不是黑罗马，住过的人才有权利发言罗马以前中心区跃式的房子都卖掉了，实在各种不方便各种嫌弃周边环境，我都不愿意再住，我妈说小区内桃源，小区外不想提，各种人龙蛇混集，建议楼主先考察喜欢的区域，实践检验真理啊，都不去实地看看只看链家么，真是醉了

链家上的房源年代这个数据确实不准确。要打电话去问。

链家的数据大多是很准确的
我是说年代这个数据，就是这套房子是那年的房子。举个例子，这个小区是07年开发的，但这个组团是14年才开发的，但链家可能会搞错，标记为2007，那么楼主一看，好旧啊，就pass了。但实际是很新的房子。

我这是为了磨刀不误砍柴功  先尽可能通过网络搜集信息，缩小实地考察范围。要不然到处看也是费时费力效率低下

罗马交通节点还是不错的，几乎可以说地铁上盖，3号线5、6个站直达珠江新城。靠近海珠湿地和海珠湖，还靠近珠江。只是那个城中村不知几时能拆，沥滘村的改造几时能启动

和珠江新城只隔了大唐，客村，广州塔3个站而已啊。不过现在3W+的价格了，我觉得差不多吧。村子拆了才能涨吧。

星汇海珠湾

按照广州目前市内小区房的成交价格，海珠的这个位置，双地铁站附近的大型花园小区，自带有学校和社区医院配套，卖3W出头还真是良心价。之前有个人卖掉罗马后买在锦丽居就拼命说罗马外部环境不好，好像自己时时刻刻都住在城中村里面，自己无时不刻不同都城中村“人龙蛇”打交道，这就是心态不好的表现，只能说你的身住在花园小区里面，心嘛，无时不刻还惦记着那个村中村的“人龙蛇”，何必呢？人家过人家的生活，你过你的生活就是了！上下班穿过城中村5分钟到地铁站你就觉得全身都不好了？全家都受委屈了？这边中大的教授，猪城的白领，越秀的老师，三甲医院的医生，生意场老板买在这边也不少，也不见得人家素质比你低多少。其实罗马这边的业主买得起几百万的大房子，哪家不会有十几万的车子？付不起六百元的地下车位租金？业主中还真不少是开车上下班的，还真的不少不知道地铁到猪城有几个站。罗马3万多的二手楼房价不是还有人买嘛，罗马新楼不是都卖到4.5万了吗？这个价格有人买卖，存在即合理。影响房子价格的因素很多，目前二手卖这个价格主要是因为海珠东沥滘片区政府的配套还没有上去，但是这边还有大把的空地，罗马附近地块13年城建就拍出了楼面价超3万的天价，只是押着暂时没有开发，政府为了继续卖地，地块迟早会改造，一定会改造，一旦配套上去了，将来升值空间还是蛮大的，不信，过5年再回头看罗马的房价。

楼主有没有考虑过客村的世纪云顶 和墩和的金穗雅园（叠翠园附近）客村附近的房子还是要比滨江东便宜一丢丢的

罗马的位置不错，小区绿化也不错，旁边有海珠湖和湿地公园，近地铁，现在成为广州的房价洼地，有点可惜了。如果小区外部环境不改善，沥滘村不改造，估计起色不大。

城建13年拍的地当年建肯定亏了，现在看来城建賺大了，那块地一线江景才3万多，今年3万多已经都是偏远地区了。

现在城建着重在开发纸厂那边地块，等那边开发差不多了，罗马这边也就差不多会开始开发，而且估计会将学校交通等配套设施也带过来。广佛地铁二期南洲站和石溪站建好了都没有开通，只开通到纸厂地块，很巧合的“配合”城建海珠湾开盘卖房。因此不要低估了城建的实力和眼光。