求助对罗马家园或海珠类似楼盘的点评

wo20162016只看楼主

计划近期在海珠买个三房，100平米以上。预算300多万，近地铁环境好为主，学位无所谓。由于在中大附近上班，能在半小时圈最好。暂时在网上看到罗马家园的房源，还没实地考察。大家觉得其中的128--145平米的房子如何？都是罗马家园，为啥不同栋价格差别那么大？目前报价似乎都在预算上限以上，大家觉得议价空间大不大？
另外时间点在年后下手的话，以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧？

2016/12/28

精选回帖

zaoge219楼

我那个时候134好像是南北对流，低层放盘价才355。两个月过去了128都有人放盘450。

2017/02/13回复

zaoge222楼

我看的那时候，有套全新未入住的望江159平才463万。当然那个税要重一些。

2017/02/13回复

辰辰妈511310楼

本帖最后由辰辰妈511 于 2017-2-20 14:30 编辑 cenxx 发表于 2017-02-18 20:06zaoge 发表于 2017-02-18 20:04回复 wo20162016 的帖子我觉得你要么这个凯3楼，要么拜庭高层咯，你纠结..1111111111111111111111111111111111111111

2017/02/19回复

zaoge496楼

这个楼盘价格一直跟罗马差不多，或略低10%吧。大户型为主，小面积不多。楼盘均价你可以参考安居客但房源就不要参考它。

2017/03/07回复

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zaoge沙发

灿烂12345 发表于 2017-03-08 14:41
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广州对比其它大城市已经很良心了，买房子，效率很重要，又要价格便宜，又要地段好..

嗯，楼主实在是太纠结了。各方面都满意价格又好的房子极少，有也轮不到我们。只能说看到相对合适的赶紧下手，二手房更是如此。我第一次买房（一手）也是看了一次，第二天就去下定金。08，10，12，16几次买房都碰到快速上涨期，回过头真是庆幸自己下手快。

2017/03/08回复

wo20162016楼板凳

zaoge:

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主要还是开始时候想着要大三房一步到位，一根筋没有转过来。等回过神来大三房太贵了，小三房价格也上来了。。。

2017/03/08回复

zaoge4楼

wo20162016 发表于 2017-03-08 17:54
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主要还是开始时候想着要大三房一步到位，一根筋没有转过来。等回过神来大三房太贵了，..

嗯，单价涨了就这样。看你的预算，以罗马为例，现在的行情300万出头就拜庭90多方三房，或者少量100平出头三房。400万预算就低层或顶楼的128平，450-500万可以选朝向好楼层好的128平。再对照其他小区，各方面配套好的小区单价高，那么你面积就下调一个档次，各方面配套差一点的，那么面积就可以上调一个档次。看自己看重什么了。

2017/03/08回复

灰灰_61165楼

燕岗地铁周围几个小区400万内也有三房啊，海珠四百万内肯定能找到的

2017/03/08回复

zaoge6楼

|辉记_4881 发表于 2017-03-08 18:11
wo20162016 发表于 2017-03-08 13:48
回复不周山石敢当的帖子

我是兴高采烈地去，被泼了一盆冷水的回。..

她说雅居乐吧

2017/03/08回复

喵喵莲7楼

珠江御景湾楼主你现在不加预算上不了车了，年后直到上周才放出一套144平的已经500万了，而且150平以下小户型很少放出来的，我们幸好在去年年中及时上车了。这边和罗马家园一样，洼地去年下半年开始已经被慢慢填上了。锦绣半岛还有珊瑚湾畔那些我们当时也去看过，最后还是回到海珠区，当时御景湾和罗马家园价格跟那边差不多。但是上下班时间那个塞的啊，直接放弃了。

2017/03/08回复