当年你卖了洛溪，20万。现在150万，房价是原来的7.5倍。当年你买的市区房，36万，现在280万，其实也就不到8倍而已，从涨幅看没差多少嘛。只不过你当时有钱买36万的房子，所以总的升值比较多而已。如果当时买的是洛溪36万的房子，现在应该也要250万左右了。

如果当时36万买洛溪板块，现在也250万了，差30万而已

我南浦海龙湾08年50万买的，16年2月份140就卖出了，然后买了越秀骏文雅苑，当时买入4万6，之前13年，买了市二宫东华星域，东南朝向两房，买入价31000多吧，现在不知多少钱，一直5500价格放租，感觉市区房子升值还是快些，关键是非常好租还好出手。

望到5中，栋楼应该在南村路或附近。栋楼不算非常残旧了，是我的话还能够接受。很多年轻人被毒到非新盘非学位房非小区不买，也不称下自己有多少首付…这种盘只要不是凶宅不是漏水严重是非常适合上车的，离地铁又近，周边配套非常完善接地气。扎根了之后再一步一步提升自己，珠城指日可待。

然而有人说内笼残旧，这的确要预留一笔装修费来好好装修，参考香港节目有楼万事足，几个个案买回来的时候内笼跟市二宫这个盘没有区别，但装修后很舒服很上档次。

周末去围观了万科幸福誉，简直远到让人发指。我依照指引找了一圈才找到便利店，走了快2000步。虽然地铁就在家门口（传说中的快慢线），但是从小区走到地铁已经够喝一壶了。就这个位置这个价格，现场和抢白菜一样………………

想装修得上档次不下十几万吧，何况楼梯9楼工人都得加辛苦费。有首付加装修差不多50w的现金不如买别的了

楼主只是举例没有推荐，我相信她看盘比你们大部分人多，最近看了不少市区一手房，价位相当吓人，均价4万比比皆是，上车盘都250以上了。

支持楼主的观点。手握几十万首付就想买市中心花园小区中层南向大三房电梯楼，等过几年房价降下来再买吧😛

你好厉害！ 佩服！

这房子不错呀，可惜没钱没名额了。

买来慢慢收租很不错的。
楼主别理会那些喷子啦。

去番禺买吧，30-40还可以找到一些比这么高层楼梯楼要好的房子的。

这些老破小本身住着也可以，至于升值只能说市区的这种旧房子实在是太多了，位置又不够好

支持楼主，楼主也是好心，谁都知道住二沙岛的别墅蛮好的，也要有钱才可以啊。
看菜吃饭，有多少钱办多少事，如果首付又没多少，又想有自己的房子，那只能有所牺牲了。
不过9楼是比较难转手，但是话说回来，这种主要还是上车盘。买家如果今后赚钱能力很强的，现在先上车，到时候便宜点卖掉，加大杠杆可以供套好的，总比现金在手上贬值好。
如果今后赚钱能力还是不强的，估计很难换房子的，现在嫌东嫌西不买以后更加买不了。

问题是这样的老破旧房子按揭做不了多少年

是的，这种老破小楼梯顶楼总价看着低，但隐性成本高，地理位置优势也被居住劣势抵消了。总体来看，真不如近郊好点的二手。市二宫那种位置吧，真的能自然醒去上班吗？去猪城还得转线。市桥大把中低层楼梯，三号线直达，不用上下十八层买瓶水。

这种房子如果是框架结构，商贷应该可以贷30年的。楼主只是举个例子，在市中心可以买到首付比较低生活上班又方便的房子，市二宫附近对应学位应该是海珠区第一组或者第二组派位，目前在海珠区属于最好的派位组别。所谓升值潜力，中心区老破小肯定比不上近郊新盘次新盘。但是万一旧改呢？10年后15年后，城市发展会怎样老百姓很难猜测。立足根本，看菜吃饭，多一种选择，多一种多彩的生活。

一看这房子就80年末的了

确实是框架结构，不然修不到9层高。但看外墙和窗的样式，像极了80末90初的房子，房龄弄不好都30年了，贷款最多贷10年，这样月供就要7k+，供得起的人还会考虑这种房子吗。过几年房龄再老点，银行都不给贷款了，可以想象没法贷款的话用来投资都很难有刚需来接盘，也就那种全款炒房狂魔喜欢吧。

你买了哪里？

房龄加贷款50年的话，还是可以贷20年的。