绿油油地产的app还算好用，盘源相对真一点，我也主要在上面找，但他们郊区的盘源一般，尤其南沙区，几个大盘都没房源，另外中介费难谈，上个月谈了个65万复式单间，中介咬着总价低，三个点佣金不降，谈着谈着，业主不谈了还要反价，气死，浪费时间……

市桥小2房楼梯的估计可以

唔该你，这个房源主要是太细，我知道越秀区2015年后新买的30平方以下房子不属地段生，无学位，全部要统筹，而且要人户一致，不然的话培正小学隔离分割房产的10平方楼早卖断了……至于实际操作，入学政策年年变，如果是学位考虑，建议都是买30方以上，最好4—50方以上啦，鬼知道其他区会不会参考越秀区政策啊。我知道一个案例，小孩去年报读五羊小学，但家里五羊新城是一房的，面积不详，估计都不大，父母无房，随祖辈房产入读，学校家访时发现家庭跟本住不下，话人户不一致，就不收，最后统筹去了杨箕小学。

这个可以找到一些，南沙那边有个新盘也挺大的一手楼， 70万首付 85方3房 还精装 30年月供2500这样

40多方，58万

楼里好多大神啊😀

很佩服楼主的精神，有志者事竟成，一切皆有可能！。                                                                        有什么笋盘可以通下气吗，首付我有60万左右，二套，买来投资，成交请你食大餐😀

如果我买二套，可能会考虑外市现有地铁上盖的小户型商业公寓，譬如佛山。

因为现时认贷政策下，我未还清第一套的房贷，再买第二套时首付要7成，所以，不敢再考虑市区住宅，只能考虑外市商业公寓，反正外市公寓不管多少套，首付都是五成，压力小，户型小，地铁通行，应该会好租点，关键是节省2成首付，让现金流会更充足。

如果你还清第一套贷款，可以考虑去银行将第一套房产评估抵押，补充现金流（好像是评估价6-8折，5–10年分期还，利率上浮25起），这时你再买二套，首付是4成，但你有60万+抵押款，可以选择的空间就大大增加，游刃有余啦。（如果做大评估价，再抵押套现，就变成炒房客的0首付的操作，有风险的）

但抵押套现这前提是房价看涨+政策宽松+通胀，反之，如果看跌+政策调控+通缩，就变成楼奴负资产咯，自己权衡利弊，个人观点，仅供参考。

这方案太激进了，只想买个总价150w左右的投资收租而已😃

估计要看具体情况，绿中介的吹风价有点凶残我正好一年前90万入手的，自己估计现在成交应该140上下差不多，某家现在全挂160，前段时间才把丧心病狂挂190的一间给撤下了

中介不理是正常的，因为量太小了赚不到什么钱，另外很多中介其实对自己店面以外的地区价格也不了解
去年我卖房成交的那位中介，整天标榜自己入行多少多少年，但觉得对各种相关东西的熟悉程度还不如我这个半桶水，看人还勉强算老实，让他帮我留意下100万以内，能接近租贷平衡的小房子，换来一脸看神经病的样子“广州现在怎么可能会有这样的房子”，然后我就呵呵懒得跟他说话了。

留个印，留个印。。。。。。。。。。。。。。。

可以放弃的就是学位了，因为现住的有，关键是父母想买近现在的对了，ＬＺ有没了解过，公司产权物业卖给私人的税系点收架？

芳村不用跑了，90年代的楼楼层好些的都卖到2.3～2.5，新一些，又话准备加装电梯的卖2.8以上，上星期有间50方多些，9楼卖95Ｗ的算最便宜的，我们稍稍犹豫就卖了，简直是抢的节奏啊

文景阁

我认为是没有的蜡！！！！