求助:20万首付在广州能买什么房子投资?
51750271房产楼市
三个要求:
一、够笋
二、好租好转手,租金帮补月供,五年后有升值潜力。
三、在广州限购区域内的住宅,除花都区。(电梯楼最好,楼梯楼低层的新楼都可以推荐)
唔该晒,各位!
2017/09/14
精选回帖
1970/01/01回复
hello_u12楼
绿油油地产的app还算好用,盘源相对真一点,我也主要在上面找,但他们郊区的盘源一般,尤其南沙区,几个大盘都没房源,另外中介费难谈,上个月谈了个65万复式单间,中介咬着总价低,三个点佣金不降,谈着谈着,业主不谈了还要反价,气死,浪费时间……
2017/09/14回复
1970/01/01回复
1970/01/01回复
1970/01/01回复
1970/01/01回复
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hello_u楼沙发
小南瓜的嫲嫲:
很佩服楼主的精神,有志者事竟成,一切皆有可能!。 有什么笋盘可以通下气吗,首付我有60万左右,二套,买来投资,成交请你食大餐😀
查看原文如果我买二套,可能会考虑外市现有地铁上盖的小户型商业公寓,譬如佛山。
因为现时认贷政策下,我未还清第一套的房贷,再买第二套时首付要7成,所以,不敢再考虑市区住宅,只能考虑外市商业公寓,反正外市公寓不管多少套,首付都是五成,压力小,户型小,地铁通行,应该会好租点,关键是节省2成首付,让现金流会更充足。
如果你还清第一套贷款,可以考虑去银行将第一套房产评估抵押,补充现金流(好像是评估价6-8折,5–10年分期还,利率上浮25起),这时你再买二套,首付是4成,但你有60万+抵押款,可以选择的空间就大大增加,游刃有余啦。(如果做大评估价,再抵押套现,就变成炒房客的0首付的操作,有风险的)
但抵押套现这前提是房价看涨+政策宽松+通胀,反之,如果看跌+政策调控+通缩,就变成楼奴负资产咯,自己权衡利弊,个人观点,仅供参考。
因为现时认贷政策下,我未还清第一套的房贷,再买第二套时首付要7成,所以,不敢再考虑市区住宅,只能考虑外市商业公寓,反正外市公寓不管多少套,首付都是五成,压力小,户型小,地铁通行,应该会好租点,关键是节省2成首付,让现金流会更充足。
如果你还清第一套贷款,可以考虑去银行将第一套房产评估抵押,补充现金流(好像是评估价6-8折,5–10年分期还,利率上浮25起),这时你再买二套,首付是4成,但你有60万+抵押款,可以选择的空间就大大增加,游刃有余啦。(如果做大评估价,再抵押套现,就变成炒房客的0首付的操作,有风险的)
但抵押套现这前提是房价看涨+政策宽松+通胀,反之,如果看跌+政策调控+通缩,就变成楼奴负资产咯,自己权衡利弊,个人观点,仅供参考。
2017/09/17回复
小南瓜的嫲嫲板凳
hello_u:
如果我买二套,可能会考虑外市现有地铁上盖的小户型商业公寓,譬如佛山。因为现时认贷政策下,我未还清第一套的房贷,再买第二套时首付要7成,所以,不敢再考虑市区住宅,只能考虑外市商业公寓,反正外市公寓不管多少套,首付都是五成,压力小,户型小,地铁通行,应该会好租点,关键是节省2成首付,让现金流会更充足。如果你还清第一套贷款,可以考虑去银行将第一套房产评估抵押,补充现金流(好像是评估价6-8折,5–10年分期还,利率上浮25起),这时你再买二套,首付是4成,但你有60万+抵押款,可以选择的空间就大大增加,游刃有余啦。(如果做大评估价,再抵押套现,就变成炒房客的0首付的操作,有风险的)但抵押套现这前提是房价看涨+政策宽松+通胀,反之,如果看跌+政策调控+通缩,就变成楼奴负资产咯,自己权衡利弊,个人观点,仅供参考。
查看原文这方案太激进了,只想买个总价150w左右的投资收租而已😃
2017/09/17回复
用户9527一名4楼
果糖MM:
房源真实吗,看价价同真实的差好远喔
查看原文估计要看具体情况,绿中介的吹风价有点凶残我正好一年前90万入手的,自己估计现在成交应该140上下差不多,某家现在全挂160,前段时间才把丧心病狂挂190的一间给撤下了
2017/09/18回复
用户9527一名5楼
20069360:
20万首付,还敢要求这么多。难怪中介都不理你。
查看原文中介不理是正常的,因为量太小了赚不到什么钱,另外很多中介其实对自己店面以外的地区价格也不了解
去年我卖房成交的那位中介,整天标榜自己入行多少多少年,但觉得对各种相关东西的熟悉程度还不如我这个半桶水,看人还勉强算老实,让他帮我留意下100万以内,能接近租贷平衡的小房子,换来一脸看神经病的样子“广州现在怎么可能会有这样的房子”,然后我就呵呵懒得跟他说话了。
去年我卖房成交的那位中介,整天标榜自己入行多少多少年,但觉得对各种相关东西的熟悉程度还不如我这个半桶水,看人还勉强算老实,让他帮我留意下100万以内,能接近租贷平衡的小房子,换来一脸看神经病的样子“广州现在怎么可能会有这样的房子”,然后我就呵呵懒得跟他说话了。
2017/09/18回复
留个印,留个印。。。。。。。。。。。。。。。
2017/09/18回复
果糖MM7楼
hello_u:
我无经验,所以才上来请教。贱物斗穷人,我面皮厚,好多经纪都不想带我这种预算不够的客的,只能自己在网上做功课,搜下负面新闻和社区论坛之类咯,接着在一大堆房产app内搜盘源,筛选假照片的盘源,再加经纪了解咯,不过好多都是假盘源,看到你烦,最后就要全款,无钱全款再推荐外市楼盘公寓,有钱全款就无法看楼,要约时间,满满的套路……接着我就搭公交去盘源附近看楼,顺便瞎逛看下周边环境,再听下当地其他中介吹牛咯,走得好累……如果你首付预算有60万,选择空间比我多好多,看你放弃哪个要求咯,譬如放弃学位、通行、环境,肯放弃的话在郊区不难找的……我投资的无考虑这么多因素,够笋性价比高是首要要求
查看原文可以放弃的就是学位了,因为现住的有,关键是父母想买近现在的对了,LZ有没了解过,公司产权物业卖给私人的税系点收架?
2017/09/18回复
果糖MM8楼
hello_u:
嗯,对,芳村还未跑
查看原文芳村不用跑了,90年代的楼楼层好些的都卖到2.3~2.5,新一些,又话准备加装电梯的卖2.8以上,上星期有间50方多些,9楼卖95W的算最便宜的,我们稍稍犹豫就卖了,简直是抢的节奏啊
2017/09/18回复
hello_u楼11楼
用户9527一名:
中介不理是正常的,因为量太小了赚不到什么钱,另外很多中介其实对自己店面以外的地区价格也不了解去年我卖房成交的那位中介,整天标榜自己入行多少多少年,但觉得对各种相关东西的熟悉程度还不如我这个半桶水,看人还勉强算老实,让他帮我留意下100万以内,能接近租贷平衡的小房子,换来一脸看神经病的样子“广州现在怎么可能会有这样的房子”,然后我就呵呵懒得跟他说话了。
查看原文同理,哈哈,那天在黄埔一样,我都和白鸽眼的中介吵起来,这样房源肯定有得,你们盘源少而已……郁闷
2017/09/18回复
hello_u楼12楼
果糖MM:
可以放弃的就是学位了,因为现住的有,关键是父母想买近现在的对了,LZ有没了解过,公司产权物业卖给私人的税系点收架?
查看原文20还是25,有一套是这种情况,听着这么高就不考虑买公司物业过户了,后来网上查查应对办法,倒不是没有,可以直接买他的公司,房子又属于他公司,这样就不用过户,又可以避税啦,但是作为公司物业就要每年要交1%房产税,还是麻烦多多……
2017/09/18回复
hello_u楼14楼
果糖MM:
芳村不用跑了,90年代的楼楼层好些的都卖到2.3~2.5,新一些,又话准备加装电梯的卖2.8以上,上星期有间50方多些,9楼卖95W的算最便宜的,我们稍稍犹豫就卖了,简直是抢的节奏啊
查看原文基本20000单价以上的房子都不敢去
2017/09/18回复
求楼主分享黄埔总价低的房子!
2017/09/18回复
果糖MM17楼
hello_u:
基本20000单价以上的房子都不敢去
查看原文嗯嗯~现在我也在找1.8~2W单位的楼,不是没有,都是大面积,总价就高,现在看楼看到心烦心累了,好迷茫啊
2017/09/18回复