求助:20万首付在广州能买什么房子投资?
51751271房产楼市
三个要求:
一、够笋
二、好租好转手,租金帮补月供,五年后有升值潜力。
三、在广州限购区域内的住宅,除花都区。(电梯楼最好,楼梯楼低层的新楼都可以推荐)
唔该晒,各位!
2017/09/14
精选回帖
1970/01/01回复
hello_u12楼
绿油油地产的app还算好用,盘源相对真一点,我也主要在上面找,但他们郊区的盘源一般,尤其南沙区,几个大盘都没房源,另外中介费难谈,上个月谈了个65万复式单间,中介咬着总价低,三个点佣金不降,谈着谈着,业主不谈了还要反价,气死,浪费时间……
2017/09/14回复
1970/01/01回复
1970/01/01回复
1970/01/01回复
1970/01/01回复
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hello_u楼板凳
果糖MM:
芳村不用跑了,90年代的楼楼层好些的都卖到2.3~2.5,新一些,又话准备加装电梯的卖2.8以上,上星期有间50方多些,9楼卖95W的算最便宜的,我们稍稍犹豫就卖了,简直是抢的节奏啊
查看原文基本20000单价以上的房子都不敢去
2017/09/18回复
求楼主分享黄埔总价低的房子!
2017/09/18回复
果糖MM6楼
hello_u:
基本20000单价以上的房子都不敢去
查看原文嗯嗯~现在我也在找1.8~2W单位的楼,不是没有,都是大面积,总价就高,现在看楼看到心烦心累了,好迷茫啊
2017/09/18回复
/亲亲糖7楼
hello_u:
唔该你,这个房源主要是太细,我知道越秀区2015年后新买的30平方以下房子不属地段生,无学位,全部要统筹,而且要人户一致,不然的话培正小学隔离分割房产的10平方楼早卖断了……至于实际操作,入学政策年年变,如果是学位考虑,建议都是买30方以上,最好4—50方以上啦,鬼知道其他区会不会参考越秀区政策啊。我知道一个案例,小孩去年报读五羊小学,但家里五羊新城是一房的,面积不详,估计都不大,父母无房,随祖辈房产入读,学校家访时发现家庭跟本住不下,话人户不一致,就不收,最后统筹去了杨箕小学。
查看原文越秀区30方以下如是唯一是算地段生的
2017/09/18回复
hello_u楼10楼
/亲亲糖:
越秀区30方以下如是唯一是算地段生的
查看原文我感觉会有风险被当统筹生派位。
优先安排的还是符合各项条件的学位房的地段生,不符合条件就是统筹生,等别人招不满,你才去补缺,报读重点小学,那学位的竞争力就加大……而且,还有一个风险,现时入学标准是人户一致,居住两年,家庭居住这么小的房子,肯定要给家访排查……还有一点,本地户籍家庭,要30平方面积的唯一住房,这情况不多,除了自身住的老房子,所以现在既然有条件可以选择,为什么不一步到位选择30平方以上(甚至40平方以上避免政策变动),这才是真正不输在起跑线上,让自己子女的教育存在一堆未知数中,本身就是最大的风险……
优先安排的还是符合各项条件的学位房的地段生,不符合条件就是统筹生,等别人招不满,你才去补缺,报读重点小学,那学位的竞争力就加大……而且,还有一个风险,现时入学标准是人户一致,居住两年,家庭居住这么小的房子,肯定要给家访排查……还有一点,本地户籍家庭,要30平方面积的唯一住房,这情况不多,除了自身住的老房子,所以现在既然有条件可以选择,为什么不一步到位选择30平方以上(甚至40平方以上避免政策变动),这才是真正不输在起跑线上,让自己子女的教育存在一堆未知数中,本身就是最大的风险……
2017/09/19回复
yangliangy12楼
hello_u:
嗯8-9000的楼梯楼很多,顶楼大三房四房都有,就是老,破,旧,个别甚至能超90平方,连豪宅税都要交,但好多是混合结构,不能敲墙破坏结构,银行首付也要求4成,更奇葩的是居然还能买城中村产权“别墅”,三层楼,但一共才70方的建筑面积,还再送阳台的奇葩户型……长见识了
查看原文厉害了~
2017/09/19回复
hello_u楼13楼
鼓掌绝尘:
学校不会有家访
查看原文看地段和生源,去年我小孩学校在新闻上就说就超员10多名,是摸查和实际网上报名人数对比数据,最后刷下来是谁,是什么原因就不得而知……但我知道一个回访例子,是父母无房,随祖辈房产一房一厅入读(面积多少不清楚),学校将其作为回访对象,说根本住不下,属于人户不一致,不是地段生,最后给统筹去新建的杨箕村小学
2017/09/19回复
鼓掌绝尘17楼
hello_u:
看地段和生源,去年我小孩学校在新闻上就说就超员10多名,是摸查和实际网上报名人数对比数据,最后刷下来是谁,是什么原因就不得而知……但我知道一个回访例子,是父母无房,随祖辈房产一房一厅入读(面积多少不清楚),学校将其作为回访对象,说根本住不下,属于人户不一致,不是地段生,最后给统筹去新建的杨箕村小学
查看原文我住杨箕 我在区庄买的学位房 农小 我儿今年小升初电脑派位派到育才 这么多年 从来没有家访 只是入读时是有分类的 A类 是学校在报名前就在居委会取得一份本年适龄入学的小朋友的名单 这类是必须安排入读的 在越秀区A类30平方以上 或30平方以下唯一房产人户一致不存在统筹 必须安排对口小学入学 B类 户籍随祖父母或外祖父母的 C类 择校 B类一般来说可以入读 但没有家访
2017/09/19回复