求助:20万首付在广州能买什么房子投资?
51793271房产楼市
三个要求:
一、够笋
二、好租好转手,租金帮补月供,五年后有升值潜力。
三、在广州限购区域内的住宅,除花都区。(电梯楼最好,楼梯楼低层的新楼都可以推荐)
唔该晒,各位!
2017/09/14
精选回帖
1970/01/01回复
hello_u12楼
绿油油地产的app还算好用,盘源相对真一点,我也主要在上面找,但他们郊区的盘源一般,尤其南沙区,几个大盘都没房源,另外中介费难谈,上个月谈了个65万复式单间,中介咬着总价低,三个点佣金不降,谈着谈着,业主不谈了还要反价,气死,浪费时间……
2017/09/14回复
1970/01/01回复
1970/01/01回复
1970/01/01回复
1970/01/01回复
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hello_u楼4楼
/亲亲糖:
越秀区30方以下如是唯一是算地段生的
查看原文我感觉会有风险被当统筹生派位。
优先安排的还是符合各项条件的学位房的地段生,不符合条件就是统筹生,等别人招不满,你才去补缺,报读重点小学,那学位的竞争力就加大……而且,还有一个风险,现时入学标准是人户一致,居住两年,家庭居住这么小的房子,肯定要给家访排查……还有一点,本地户籍家庭,要30平方面积的唯一住房,这情况不多,除了自身住的老房子,所以现在既然有条件可以选择,为什么不一步到位选择30平方以上(甚至40平方以上避免政策变动),这才是真正不输在起跑线上,让自己子女的教育存在一堆未知数中,本身就是最大的风险……
优先安排的还是符合各项条件的学位房的地段生,不符合条件就是统筹生,等别人招不满,你才去补缺,报读重点小学,那学位的竞争力就加大……而且,还有一个风险,现时入学标准是人户一致,居住两年,家庭居住这么小的房子,肯定要给家访排查……还有一点,本地户籍家庭,要30平方面积的唯一住房,这情况不多,除了自身住的老房子,所以现在既然有条件可以选择,为什么不一步到位选择30平方以上(甚至40平方以上避免政策变动),这才是真正不输在起跑线上,让自己子女的教育存在一堆未知数中,本身就是最大的风险……
2017/09/19回复
hello_u:
嗯8-9000的楼梯楼很多,顶楼大三房四房都有,就是老,破,旧,个别甚至能超90平方,连豪宅税都要交,但好多是混合结构,不能敲墙破坏结构,银行首付也要求4成,更奇葩的是居然还能买城中村产权“别墅”,三层楼,但一共才70方的建筑面积,还再送阳台的奇葩户型……长见识了
查看原文厉害了~
2017/09/19回复
hello_u楼7楼
鼓掌绝尘:
学校不会有家访
查看原文看地段和生源,去年我小孩学校在新闻上就说就超员10多名,是摸查和实际网上报名人数对比数据,最后刷下来是谁,是什么原因就不得而知……但我知道一个回访例子,是父母无房,随祖辈房产一房一厅入读(面积多少不清楚),学校将其作为回访对象,说根本住不下,属于人户不一致,不是地段生,最后给统筹去新建的杨箕村小学
2017/09/19回复
鼓掌绝尘11楼
hello_u:
看地段和生源,去年我小孩学校在新闻上就说就超员10多名,是摸查和实际网上报名人数对比数据,最后刷下来是谁,是什么原因就不得而知……但我知道一个回访例子,是父母无房,随祖辈房产一房一厅入读(面积多少不清楚),学校将其作为回访对象,说根本住不下,属于人户不一致,不是地段生,最后给统筹去新建的杨箕村小学
查看原文我住杨箕 我在区庄买的学位房 农小 我儿今年小升初电脑派位派到育才 这么多年 从来没有家访 只是入读时是有分类的 A类 是学校在报名前就在居委会取得一份本年适龄入学的小朋友的名单 这类是必须安排入读的 在越秀区A类30平方以上 或30平方以下唯一房产人户一致不存在统筹 必须安排对口小学入学 B类 户籍随祖父母或外祖父母的 C类 择校 B类一般来说可以入读 但没有家访
2017/09/19回复
鼓掌绝尘12楼
今年和去年20万首付确是有点区别的说 我去年手上的现金也就20 借了点不产生征信的信用贷买了个新盘小三房 等房贷批下来就提取公积金还上了 本来手上已有三套 没想过要买了 又想提取公积金 就随便买了个 当时也怕房价跌的说
2017/09/19回复
hello_u楼15楼
饿马摇铃_4658:
各位大神,请教一下,本人在市桥有一套正在按揭的房子,想卖掉换大房,这样算二套房吗?首期付几成?谢谢😄
查看原文好多人讲的一卖一买咯,卖完再买就是首套咯,我觉得要慢慢等这个连环套过程,除了等你,还要等其他买家和卖家……如果先买后卖,算二套,首付7成
2017/09/19回复
hello_u楼16楼
鼓掌绝尘:
我住杨箕 我在区庄买的学位房 农小 我儿今年小升初电脑派位派到育才 这么多年 从来没有家访 只是入读时是有分类的 A类 是学校在报名前就在居委会取得一份本年适龄入学的小朋友的名单 这类是必须安排入读的 在越秀区A类30平方以上 或30平方以下唯一房产人户一致不存在统筹 必须安排对口小学入学 B类 户籍随祖父母或外祖父母的 C类 择校 B类一般来说可以入读 但没有家访
查看原文那是因为你是A类啊,很多B类C类交赞助择校费都无法读书啊!
我表妹以前的客村小学入学前有摸查,我知道五羊小学都有……而且应该很多学位紧缺的学校都有这样的入学前摸查家访,只不过在家长递交资料后,学校已按你所说的,人为分类ABC类,够条件是A类免查,B类C类则是抽查,电话或上门,这时就看运气啦……说到运气,就好比将子女的教育放在未知数上,这本身就是最大的风险
我表妹以前的客村小学入学前有摸查,我知道五羊小学都有……而且应该很多学位紧缺的学校都有这样的入学前摸查家访,只不过在家长递交资料后,学校已按你所说的,人为分类ABC类,够条件是A类免查,B类C类则是抽查,电话或上门,这时就看运气啦……说到运气,就好比将子女的教育放在未知数上,这本身就是最大的风险
2017/09/19回复
hello_u楼17楼
鼓掌绝尘:
今年和去年20万首付确是有点区别的说 我去年手上的现金也就20 借了点不产生征信的信用贷买了个新盘小三房 等房贷批下来就提取公积金还上了 本来手上已有三套 没想过要买了 又想提取公积金 就随便买了个 当时也怕房价跌的说
查看原文生活质量不下降的话,随便买
2017/09/19回复
市桥南阳里学位楼梯五楼,70方70万,到地铁站有点远,房子采光不太好,楼距近,七月份买的,现在附近这样的房子挺多的。
2017/09/19回复