广州土肥圆
杨红旭关于南沙和广钢的看法
48824289房产楼市
2018/03/19
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小树底沙发|冰西瓜_4906:
前海就是那个鸟样这种话自己说说安慰自己就算了吧，放在外面说贻笑大方……我司业务主要针对IT和金融行业，这几年出差去深圳，客户逐渐从国贸-深大，变成了科技园-宝安机场一带，逐渐东移。前海和南山连成一片，有实力又真真正正在做业务的公司不要太多，最近几次出差都是那附近的客户。南沙一堆挂着注册地址享受优惠政策但没有人办公的，不是一个等级。
查看原文我最近去前海是去年十一月份，觉得没啥，道路很渣，绿化也不行，没有南沙那种宽阔的绿道。。环境比南沙差远了。。
2018/03/22回复
小树底板凳南沙蕉门中心区面积18平方公里，前海面积15平方公里，差不多面积。南沙蕉门中心区绿化高达5平方公里，含蕉门河公园、市民广场、南沙凤凰湖等。。
请问：前海15平方公里舍得拿5平方公里搞绿化吗？
请问：前海15平方公里舍得拿5平方公里搞绿化吗？
2018/03/22回复
|冰西瓜_4906小树底:
我最近去前海是去年十一月份，觉得没啥，道路很渣，绿化也不行，没有南沙那种宽阔的绿道。。环境比南沙差远了。。
查看原文嗯，如果一个地区的发展高度是由环境是否优美绿化是否好来判断的话，而不是背后的人和产业，我投清远从化一票……
2018/03/22回复
小树底:
南沙蕉门中心区面积18平方公里，前海面积15平方公里，差不多面积。南沙蕉门中心区绿化高达5平方公里，含蕉门河公园、市民广场、南沙凤凰湖等。。请问：前海15平方公里舍得拿5平方公里搞绿化吗？
查看原文对对，前海不舍得搞绿化，而南沙舍得，南沙胜出，南沙宇宙第一……
2018/03/22回复
小树底7楼小树底:
南沙蕉门中心区面积18平方公里，前海面积15平方公里，差不多面积。南沙蕉门中心区绿化高达5平方公里，含蕉门河公园、市民广场、南沙凤凰湖等。。请问：前海15平方公里舍得拿5平方公里搞绿化吗？
查看原文南沙蕉门中心区这500万平方米的绿化还不包括面积高达7平方公里的大山乸森林主题公园。但包括190万平方米的南沙凤凰湖景区
2018/03/22回复
小树底:
为啥不投票新加坡？南沙是要全方位超越新加坡的，标杆就是新加坡
查看原文新加坡……地铁首班车早上4点多，从始发站就没位置坐了，车厢都是满的。希望南沙人口/人口密度早日对标/超越新加坡……
2018/03/22回复
如花的季节12楼|冰西瓜_4906:
嗯，如果一个地区的发展高度是由环境是否优美绿化是否好来判断的话，而不是背后的人和产业，我投清远从化一票……
查看原文规划明确清远为大城市，规模等级为100万-500万人。去投资一套，享受大城市里的慢生活。
2018/03/22回复
jerrao13楼|冰西瓜_4906:
很有趣，您觉得南沙发展恐怕也要十年，而一些南沙业主对别人提出的20年发展很跳脚，举出一堆2020年的例子。现在基本上没有人会否认南沙以后可能会到的高度，分歧只在于在达到这个高度需要的时间，人生几十年，是否值得等上可能不止的一个10年而已。而更有趣的一点是，都是给政府画大饼买单的人，15年业主觉得11年业主傻，无非觉得这两年的饼比前几年更大，以前见到个小饼就买单的人没自己聪明……只希望2021年的时候，新一代业主不会觉得15年业主傻…这时候11年业主大概已经被大饼撑死了哈哈哈
查看原文首先无论是11年还是15年买南沙的。都是赚的，谁也不可能在最低点买入，最高点卖出，所以别急着妄自菲薄。政策出来前南沙的波动确实很大也是众所周知的。且对比自贸区实锤前后的政策，政府的态度，从18号线的极速上马极速开通就可看出态度转变。现在还有一个更大的名头“自由港”在吹风。我这种自贸区党说不定以后也要被自由港党嘲笑。另外可以问问那些十年前买了珠城的，现在有后悔的吗？做人不需那么急躁。
2018/03/22回复
Vicky口袋14楼广州土肥圆:
这个我倒是可以证明，去年下半年踩过南沙某盘，销售说一次性付款的话可以暂时不下名字，也就是说可以等以后转卖给下一手再当成一手楼卖。开始我是挺惊喜的，因为不用占用房票。但转念一想，发现存在不少问题，1.以后只要附近还有一手楼在卖，那么我只能以低于售楼部一大截的价格才可能转手。2.我的下家也需要一次性付款，包括给我的中间价差。3.开发商的信用很重要，万一一房多卖就麻烦了。4.不知道还有多少这样的买家，以后出手可能会有竞争。 此外，之前广州三年社保记录并不难搞，外地人可以通过某些途径办到。
查看原文你果然会做故事啊，去年下半年全款可以买的只是时代长岛一家，那时候需要5年社保，而且全款基本上都是200万以上，炒房客有那么多现金？只是签合同，买家需一直交5年社保，然后5年后才网签。南沙一直执行和广州市区同步的政策，没有人可以通过补缴社保的方法来得到购房资格
2018/03/22回复
Vicky口袋15楼广州丸子:
南沙为什么没有人口？配套不行。医院、学校，雷声大雨点小。不是盖了大楼、学校就等于有医疗有教育。没有良好的医疗，和其他成熟区域的路程也远，谁敢常住？有病又疼还要跑去广州、深圳。教育跟不上，更加难以吸引人口，要知道，教育是最容易吸引人口的其中一项，入学是和户口挂钩的，没好的教育，谁敢去入户？而且南沙不同市区，打比方你在白云区居住、工作，还可以跑去越秀区读书。在南沙，怎样去？坐地铁？开车？去到人家都放学了。看看广东教育局的“百千万人才计划”的名单，就会知道南沙的教育有多弱，越秀、荔湾、天河、海珠，连番禺、白云的名师数量都是几十位数的，南沙每期好像都是十位以内。 南沙的“房子建起来了但很多楼盘没交楼，怎么会来人”？南沙现在交了楼的房子还少吗？塞满这些估计至少都应该比现在多几十人万人吧。主要是投资客多，自住的少。 央企总部？总部搬来是享受政策优惠还是产出产值呢？还不知道。我也觉得南沙是前景很好，但南沙再牛能牛得过X安，那里才是未来央企得汇聚地。 我也觉得南沙发展前景很好，最终会发展起来，但究竟是20年还是30年，又或者是50年才发展起来呢？真的不知道，如果你是盯着房价去，应该考虑一下自己有没有那么多耐性。大湾区要发展，而且一定会发展得很好，但大湾区是一个区域发展战略，涵盖了众多城市，南沙在大湾区里地位没有那么重要，充其量就是广州得副中心。大湾区里面单单和广州可以平起平坐得就有深圳、佛山。跟别说东莞、珠海、中山等现在实力都在南沙之上。就算南沙发展得慢一点，也不会影响整个未来整个大湾区的发展。 我觉得未来一段时间18号线很关键，如果18号线能串联好南沙和主城区，带动到南沙的人口、商务增长，那南沙的发展会真正进入快车道，所以我的看法投资的话，是等18号线开通以后，再看情况考虑是否买入南沙的房子还不迟。
查看原文那时候南沙的优质盘就是5万起步了
2018/03/22回复
Vicky口袋16楼如花的季节:
规划明确清远为大城市，规模等级为100万-500万人。去投资一套，享受大城市里的慢生活。[图片][图片][图片]
查看原文没房票买南沙了是吧，在嫉妒南沙日后达到市中心的水平了是吧
2018/03/22回复
Vicky口袋17楼广州丸子:
南沙为什么没有人口？配套不行。医院、学校，雷声大雨点小。不是盖了大楼、学校就等于有医疗有教育。没有良好的医疗，和其他成熟区域的路程也远，谁敢常住？有病又疼还要跑去广州、深圳。教育跟不上，更加难以吸引人口，要知道，教育是最容易吸引人口的其中一项，入学是和户口挂钩的，没好的教育，谁敢去入户？而且南沙不同市区，打比方你在白云区居住、工作，还可以跑去越秀区读书。在南沙，怎样去？坐地铁？开车？去到人家都放学了。看看广东教育局的“百千万人才计划”的名单，就会知道南沙的教育有多弱，越秀、荔湾、天河、海珠，连番禺、白云的名师数量都是几十位数的，南沙每期好像都是十位以内。 南沙的“房子建起来了但很多楼盘没交楼，怎么会来人”？南沙现在交了楼的房子还少吗？塞满这些估计至少都应该比现在多几十人万人吧。主要是投资客多，自住的少。 央企总部？总部搬来是享受政策优惠还是产出产值呢？还不知道。我也觉得南沙是前景很好，但南沙再牛能牛得过X安，那里才是未来央企得汇聚地。 我也觉得南沙发展前景很好，最终会发展起来，但究竟是20年还是30年，又或者是50年才发展起来呢？真的不知道，如果你是盯着房价去，应该考虑一下自己有没有那么多耐性。大湾区要发展，而且一定会发展得很好，但大湾区是一个区域发展战略，涵盖了众多城市，南沙在大湾区里地位没有那么重要，充其量就是广州得副中心。大湾区里面单单和广州可以平起平坐得就有深圳、佛山。跟别说东莞、珠海、中山等现在实力都在南沙之上。就算南沙发展得慢一点，也不会影响整个未来整个大湾区的发展。 我觉得未来一段时间18号线很关键，如果18号线能串联好南沙和主城区，带动到南沙的人口、商务增长，那南沙的发展会真正进入快车道，所以我的看法投资的话，是等18号线开通以后，再看情况考虑是否买入南沙的房子还不迟。
查看原文其实，广州主城区在大湾区的地位并没有那么重要
2018/03/22回复
如花的季节18楼jerrao:
首先无论是11年还是15年买南沙的。都是赚的，谁也不可能在最低点买入，最高点卖出，所以别急着妄自菲薄。政策出来前南沙的波动确实很大也是众所周知的。且对比自贸区实锤前后的政策，政府的态度，从18号线的极速上马极速开通就可看出态度转变。现在还有一个更大的名头“自由港”在吹风。我这种自贸区党说不定以后也要被自由港党嘲笑。另外可以问问那些十年前买了珠城的，现在有后悔的吗？做人不需那么急躁。
查看原文南沙未来的发展趋势挺好的，没有人看不起。在限购的大环境下，适合在那边上班安居乐业的人，至于上班在市中心的人耗不起时间；钱又不多又没有能力在其他途径投资，可又有名额又想投资的人也可以考虑买南沙，反正都是耗时间在等侍那个时间点。至于有能力的人都会思考投入和卖出的那个时间点。南沙这么高上新大家都有目共睹的，无论投资还是刚需买还是不买都有各自的想法。我不买的原因是太远，没人气，怕没人接手，资金不能迅速回笼，就这么简单。
2018/03/22回复
