太阳花，我要渲染你的微笑
Alchemmist【房东看过来】研究了下自如的托管协议，真的很多坑！
所以签任何合同都一定要耐心细心看完所有的内容，字越小越要特别关注。
1，空置期的钱先扣，也就是说房子交出去可能头2个月是没钱的
2，如果租金高于约定收益，房东拿3成，自如拿7成（漏洞在于，自如可以不告诉你收益超预期，而拿100%）
3，如果你的完全托管，那么增值收益的3成，你还要交给自如——也就是说增值多少都跟房东没关系。
4，自如支付的所谓押金（最低1个月租金金额）。结合期间房屋维修等花费，最后解约时，可能被各种名目的维修金抵扣掉，还可能会要再付钱给自如。
5，房东给了房子，怎么装修装修多久（设计空置期时长），装修报价都是自如说了算，房东要负责搞定物业手续等操作
6，合同到期前，装修和电器都是自如的。坏了由租客赔给自如
7，房东提前解约，要付给自如折旧费。而且装修材料没有发票可查具体金额（随便自如报价）
8，房子坏了房东负责修，自如修的话，价格随他说，钱直接租金里扣
9，如果遇上城市改造，收益损失房东担（支付损失费给自如）
10，如果租客出问题（死了或者受伤之类），自如先处理，再向房东要钱。房东应该的钱直接租金里扣，然后房东再去向第三方讨
11，房东必须配合办理居住证
12，学区房的房东要“送”入学名额
这几天北京房租的信息铺天盖地，虽然我也是个小房东，但是看到这种恶意涨租的行为还是很揪心。作为过来人，我们都能体会年轻人的不容易。买不起房的年轻人，如果连房租都承受不起的话，大家要去睡天桥底吗！
刚毕业那会，跟几个朋友一起合租，因为工作也换了好几家，不过遇到的房东人都很好，房租给的便宜，家电也配置好的，有什么坏了，都会很快帮我们修好。所以内心对房东印象是很好的。这么多年过去，现在自己也成家，当了小房东，也愿意租房给刚毕业的年轻人。
有个房子在华师附近，哪个小区就不说了，免得大家人肉我。一百多平的3房，中等装修，家电齐全，电梯房，房子有8成新。现在同小区的房子价格已经涨到5500到6500之间了， 我的还是5200元，租给几个年轻人，一直涨过房租。
最近接到中介的电话，问我现在放租的多少钱，说我价格太低了，可以整租给他们，帮我租出去。整租给他们的话，可以给7000元/月，一年按11个月算，签3年，就是一次性给23.1万。要在平时，我是绝对不会纠结这个事的，一是不着急用钱，二是也怕中介不爱护房子，拆开很多单间，再租出去。但是刚好最近有事急用一笔钱，还差二三十万……一下子纠结了，真的纠结
租客还在租约内，其实也不算租约，当时只签了一年，后来续签就没再签合同，只是口头约定，还按之前的房租。他们每个月房租都很准时交，从来没有拖欠房租的时候。房子我半年去看一次，他们也很爱护，虽然是男孩子，但是房子很干净。
现在问题是，我要不要违约给他们补一个月房租，然后房子租给中介，一次性拿这笔钱。这样一来，自己就是个无良房东，很违背自己的初心……
纠结，求大家给意见
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