单价1.92万吧6

是,我数错了

还汗一个,原来是去年的帖呢,我说怎么今天5月19号了

楼价看涨，租金看跌。这种情况很正常，我是说这是正常情况之一。

楼价看涨，投资客买入的比例较高，新货投放较多，于是出租屋的供应大。如果出租屋的供应量超过实际需求，许多出租屋被迫降价或平价出租，于是就出现租金下跌。广州市租金长期稳定，甚至有所下跌，其内在的道理正在于此。

现在乃至不久的今后，租金可能出现大幅上涨。因为现在的买家当中投资客比例非常少，这将导致出租屋的供应急剧降低。

但城市却在不断膨胀，租客越来越多。

出租屋市场的供需关系正在发生大逆转。明年将显著逆转。今年有部分地段的部分房源出现租金上涨，但这只是餐前小菜。真正的租金上涨还没开始。

如果目前的各种政策坚持不变，假以时日，比如说5年，租金收益率将有现在的2%~3%直线涨到6%~8%。亲们懂的。

哈哈,我到是希望如此啊.
可是,环顾周边任何一个市场,哪个的租金回报到了这个数呢?

我都说了，有两个前提

1、目前的各种楼市政策维持现状
2、需要5年左右，租金回报率将由现在的2-3%涨到6-8%。

1，我认为货币因素是最大的影响
2,  6-8%请说明区域和户型，住客组成。否则有理由相信你在吹水。

好希望租金下降啊

1，穷人的区域一定会下降。因为他们会生活得越来越困难。
2，富人和中产的区域一定会升租，因为贫富距离会更大，财富累积速度将带动租金同步上升。

全部都到。

只是会有楼盘先到，有楼盘后到。这个与楼价的上涨相似，与股市相似。大牛市当中没有不涨的股票，只是分谁先涨谁后涨。

Li版主2年前的文章都翻出来了！！！

看来房版已经没多少新东西了！！！！！！！！！！

今晨有人挖了很多旧帖出来。

150万的房子，回报率到8%就是12万。

每月1万。大约70方。

这个价要租的人至少收入2万？现在8千就能租得起了。

换句话，5年内房价不涨，工资上涨3倍？

--------------------还是暗示房价要暴跌？6

现在150万的房子，租金均价2500左右吧。有的地段会高一点到2800，有的地段低一点低2000出头。

我说的租金收益率到6~8%，有两个前提。
1、现在的楼市政策维持不变。

（现在的楼市政策，虽然目标是旨在控制投资需求，但也同时造成出租屋供应的终止，甚至出租屋的逐步流失。这就是一件事的两个方面，正所谓利与弊同时存在。）

2、大约需要5年左右。
5年只是经验估计。

现在2500这种档次的租金，到时候涨到7500应问题不大，但10000是不是高了一点？但租金比较低的，比如500-1000的，涨到2500-4000的可能性比现在2500的涨到10000要高。

也不排除150万的楼价会跌，但我觉得可能性很低。有两点
第一、因为正是150万的房子都由出租屋变成自住，导致了出租屋的供不应求。
第二、即使150万的房子确实会跌一下，幅度也无不称道。跌到140万，但是租金却由2500涨到6000？这样的话，140万还会跌吗？恐怕又抢手了。

我在不同的帖子里一直表达了我的一个判断，今后只有奢侈性消费的豪宅的楼价可能出现明显下跌。

个人观点，仅供参考。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-16 14:59 编辑 ]

现在，除了刚刚出道的新人。租房占收入的比例，基本都在10%~20%之间。家庭收入10000，租金都不到1000元。

这个比例还有很大空间。可见，租金上涨并不需要收入同步上涨。