liyifan
huazun
Li版主2年前的文章都翻出来了！！！
看来房版已经没多少新东西了！！！！！！！！！！
房价往上走，租金往下跌
24468246房产楼市
非常困惑.......
很多中介也说经济危机，以前的高价房是国际友人租得多，年前走了一批，现在来的新一批租金基本整体下跌1-2成，房价这2月暴涨1-2成，基本上1年多阴跌下来的价格又瞬间收复失地
看不懂的楼市，之前07暴涨还伴随经济过热，房价和租金齐飞尚可理解为刚需加投资看好未来，现在出现的倒挂意味着什么？实体经济萎缩，特定投资产业却一头热？说明中央的4万亿都流到哪里去了？对民生和实体经济放一边，为了眼前的保八，更加刺激已经过热和不健康的产业？饮鸩止渴？
2009/05/13
全部回帖
宝贝的爸爸炒房团连长:
我都说了，有两个前提1、目前的各种楼市政策维持现状2、需要5年左右，租金回报率将由现在的2-3%涨到6-8%。
查看原文150万的房子，回报率到8%就是12万。
每月1万。大约70方。
这个价要租的人至少收入2万？现在8千就能租得起了。
换句话，5年内房价不涨，工资上涨3倍？
--------------------还是暗示房价要暴跌？
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每月1万。大约70方。
这个价要租的人至少收入2万？现在8千就能租得起了。
换句话，5年内房价不涨，工资上涨3倍？
--------------------还是暗示房价要暴跌？
62011/04/16回复
炒房团连长5楼现在150万的房子，租金均价2500左右吧。有的地段会高一点到2800，有的地段低一点低2000出头。
我说的租金收益率到6~8%，有两个前提。
1、现在的楼市政策维持不变。
（现在的楼市政策，虽然目标是旨在控制投资需求，但也同时造成出租屋供应的终止，甚至出租屋的逐步流失。这就是一件事的两个方面，正所谓利与弊同时存在。）
2、大约需要5年左右。
5年只是经验估计。
现在2500这种档次的租金，到时候涨到7500应问题不大，但10000是不是高了一点？但租金比较低的，比如500-1000的，涨到2500-4000的可能性比现在2500的涨到10000要高。
也不排除150万的楼价会跌，但我觉得可能性很低。有两点
第一、因为正是150万的房子都由出租屋变成自住，导致了出租屋的供不应求。
第二、即使150万的房子确实会跌一下，幅度也无不称道。跌到140万，但是租金却由2500涨到6000？这样的话，140万还会跌吗？恐怕又抢手了。
我在不同的帖子里一直表达了我的一个判断，今后只有奢侈性消费的豪宅的楼价可能出现明显下跌。
个人观点，仅供参考。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-16 14:59 编辑 ]
我说的租金收益率到6~8%，有两个前提。
1、现在的楼市政策维持不变。
（现在的楼市政策，虽然目标是旨在控制投资需求，但也同时造成出租屋供应的终止，甚至出租屋的逐步流失。这就是一件事的两个方面，正所谓利与弊同时存在。）
2、大约需要5年左右。
5年只是经验估计。
现在2500这种档次的租金，到时候涨到7500应问题不大，但10000是不是高了一点？但租金比较低的，比如500-1000的，涨到2500-4000的可能性比现在2500的涨到10000要高。
也不排除150万的楼价会跌，但我觉得可能性很低。有两点
第一、因为正是150万的房子都由出租屋变成自住，导致了出租屋的供不应求。
第二、即使150万的房子确实会跌一下，幅度也无不称道。跌到140万，但是租金却由2500涨到6000？这样的话，140万还会跌吗？恐怕又抢手了。
我在不同的帖子里一直表达了我的一个判断，今后只有奢侈性消费的豪宅的楼价可能出现明显下跌。
个人观点，仅供参考。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-16 14:59 编辑 ]
2011/04/16回复
炒房团连长6楼现在，除了刚刚出道的新人。租房占收入的比例，基本都在10%~20%之间。家庭收入10000，租金都不到1000元。
这个比例还有很大空间。可见，租金上涨并不需要收入同步上涨。
这个比例还有很大空间。可见，租金上涨并不需要收入同步上涨。
2011/04/16回复
炒房团连长:
现在150万的房子，租金均价2500左右吧。有的地段会高一点到2800，有的地段低一点低2000出头。我说的租金收益率到6~8%，有两个前提。1、现在的楼市政策维持不变。（现在的楼市政策，虽然目标是旨在控制投资需求，但也同时造成出租屋供应的终止，甚至出租屋的逐步流失。这就是一件事的两个方面，正所谓利与弊同时存在。）2、大约需要5年左右。5年只是经验估计。现在2500这种档次的租金，到时候涨到7500应问题不大，但10000是不是高了一点？但租金比较低的，比如500-1000的，涨到2500-4000的可能性比现在2500的涨到10000要高。也不排除150万的楼价会跌，但我觉得可能性很低。有两点第一、因为正是150万的房子都由出租屋变成自住，导致了出租屋的供不应求。第二、即使150万的房子确实会跌一下，幅度也无不称道。跌到140万，但是租金却由2500涨到6000？这样的话，140万还会跌吗？恐怕又抢手了。我在不同的帖子里一直表达了我的一个判断，今后只有奢侈性消费的豪宅的楼价可能出现明显下跌。个人观点，仅供参考。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-16 14:59 编辑 ]
查看原文我说的你还是没说明白啊？
谁住？？月收入2万的人住？那钱少的人了？搬走？你知道低于2万的人现在做的工作至少80%啊！
我也没说暴跌，只是分析不出只能猜想。
其实我更觉得的是房租涨到你所谓的价格，和公积金的暴跌基本一样无厘头而已。
谁住？？月收入2万的人住？那钱少的人了？搬走？你知道低于2万的人现在做的工作至少80%啊！
我也没说暴跌，只是分析不出只能猜想。
其实我更觉得的是房租涨到你所谓的价格，和公积金的暴跌基本一样无厘头而已。
2011/04/16回复
炒房团连长:
现在，除了刚刚出道的新人。租房占收入的比例，基本都在10%~20%之间。家庭收入10000，租金都不到1000元。这个比例还有很大空间。可见，租金上涨并不需要收入同步上涨。
查看原文我恰恰给你留了余地啊。
月收入2万的人都不会租1万的房子。
你的价格要租给谁？8
月收入2万的人都不会租1万的房子。
你的价格要租给谁？
82011/04/16回复
或许你的意思是大家都买房了，租房就是少数富人的权利了。
又不明白富人不买，穷人反倒买了？
那限购真是一项利国利民的政策！！！
又不明白富人不买，穷人反倒买了？
那限购真是一项利国利民的政策！！！
2011/04/16回复
炒房团连长10楼钱少的人住哪？难道他们住10000元房租的房子吗？当然不是了。房租占收入的比例为10%-40%都是正常的。
比如月薪10000的家庭，可以选择租金800-3000的房子租住。不一定非要租7500-10000的房子。
比如月薪10000的家庭，可以选择租金800-3000的房子租住。不一定非要租7500-10000的房子。
2011/04/16回复
广州第一穷人12楼炒房团连长:
全部都到。只是会有楼盘先到，有楼盘后到。这个与楼价的上涨相似，与股市相似。大牛市当中没有不涨的股票，只是分谁先涨谁后涨。
查看原文同德聚德的房租翻一倍还有人住吗？
至于别墅本来是最高端的翻倍租，有无人接手？
至于别墅本来是最高端的翻倍租，有无人接手？
2011/04/16回复
Eudaemonia13楼广州第一穷人:
同德聚德的房租翻一倍还有人住吗？至于别墅本来是最高端的翻倍租，有无人接手？
查看原文至于别墅本来是最高端的翻倍租，有无人接手？
2011/04/17回复
lili085214楼炒房团连长:
钱少的人住哪？难道他们住10000元房租的房子吗？当然不是了。房租占收入的比例为10%-40%都是正常的。比如月薪10000的家庭，可以选择租金800-3000的房子租住。不一定非要租7500-10000的房子。
查看原文看来炒房团分析，到时月入过万的人员。800-3000（在升租的环境下）只能住在广州的城中村了。还好我有房了。怕怕
2011/04/17回复
炒房团连长15楼我补充认为，收入增长也是一个因素。
10年前，大学生入职工资普遍在600-800。5年前，一般是1500。这1-2年，3000基本上是起步价。现在钟点工都要20元，洗车要30元，建筑工和装修工日工资都150-200。初级收入尚且如此，更不要说中产了。
可见，租金翻番只是补涨，弥补过去5年的亏欠。然后再翻一番才是真正勉强跟上了时代。
10年前，大学生入职工资普遍在600-800。5年前，一般是1500。这1-2年，3000基本上是起步价。现在钟点工都要20元，洗车要30元，建筑工和装修工日工资都150-200。初级收入尚且如此，更不要说中产了。
可见，租金翻番只是补涨，弥补过去5年的亏欠。然后再翻一番才是真正勉强跟上了时代。
2011/04/17回复
