现在150万的房子，租金均价2500左右吧。有的地段会高一点到2800，有的地段低一点低2000出头。我说的租金收益率到6~8%，有两个前提。1、现在的楼市政策维持不变。（现在的楼市政策，虽然目标是旨在控制投资需求，但也同时造成出租屋供应的终止，甚至出租屋的逐步流失。这就是一件事的两个方面，正所谓利与弊同时存在。）2、大约需要5年左右。5年只是经验估计。现在2500这种档次的租金，到时候涨到7500应问题不大，但10000是不是高了一点？但租金比较低的，比如500-1000的，涨到2500-4000的可能性比现在2500的涨到10000要高。也不排除150万的楼价会跌，但我觉得可能性很低。有两点第一、因为正是150万的房子都由出租屋变成自住，导致了出租屋的供不应求。第二、即使150万的房子确实会跌一下，幅度也无不称道。跌到140万，但是租金却由2500涨到6000？这样的话，140万还会跌吗？恐怕又抢手了。我在不同的帖子里一直表达了我的一个判断，今后只有奢侈性消费的豪宅的楼价可能出现明显下跌。个人观点，仅供参考。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-4-16 14:59 编辑 ]

现在，除了刚刚出道的新人。租房占收入的比例，基本都在10%~20%之间。家庭收入10000，租金都不到1000元。这个比例还有很大空间。可见，租金上涨并不需要收入同步上涨。

我恰恰给你留了余地啊。月收入2万的人都不会租1万的房子。你的价格要租给谁？8

全部都到。只是会有楼盘先到，有楼盘后到。这个与楼价的上涨相似，与股市相似。大牛市当中没有不涨的股票，只是分谁先涨谁后涨。

同德聚德的房租翻一倍还有人住吗？至于别墅本来是最高端的翻倍租，有无人接手？

钱少的人住哪？难道他们住10000元房租的房子吗？当然不是了。房租占收入的比例为10%-40%都是正常的。比如月薪10000的家庭，可以选择租金800-3000的房子租住。不一定非要租7500-10000的房子。

倒不见得“都去租城中村”。政府不是一直宣称十二五期间要兴建3600万套保障房吗？到时候，大家可以去住保障房。印象中，广东就宣称要兴建200多万套。出租屋主要面向商用。比如交易会客户等等生意上的客人。但如果政府的保障房承诺没有实现，亲们要有高租金的心理准备。因为今后5年，租金显然是要复制过去5年以来楼价的历史。

我恰恰给你留了余地啊。月收入2万的人都不会租1万的房子。你的价格要租给谁？8