不管是不是举例 只要是跌了 你以为是谁在卖呢？为什么又会跌呢？

第一、你要想想，房价为什么会从 X元 跌到 Y元，是谁在卖？

第二、你要想想，为什么房价一直在涨，而且涨得那么快，忽然会形势逆转，忽然下跌，而且跌幅如此巨大？

你以为暴涨暴跌的房价是政府完全控制得了的吗？

你认为过快增长是多快？

你认为炒房客的最低利润要求是多高？

楼主就是以为自己想买在最低点买不到，就认为房价跌了也不是好事。

但你原来就买不起没买到啊，现在即使跌了又涨了，你也还是和原来一样没有损失，所以也不算坏事。

岂不知在下跌过程中很多自住客买到了更便宜的房子，即使不是最低价，房价下跌就是好事。

对你不算坏事，对别人是好事，总体来说就是好事。

对于自住客来说，降了，哪怕降一万都是好事。
我一个同事，4月份被忽悠着看房了，当然她的要求比较高端，要珠江新城的次新房，还要学位，开始的时候只打算弄套学位，看完房被震惊过后，越看心理价位越高，当时看中了一套中海景晖园，2.6W，1百多方的样子，盘算着准备卖掉现在住的房子做首期，一步到位换套住得舒服又有学位的房子。虽然艰难，但是夫妻都还年轻，打算贷款走上房奴的道路，觉得钱用在买房上特塌实。刚刚的有能力又有需要的改善型刚需呀。
已经决定要买了，可当时野猪有点反价的意思，中介打电话不接，然后，第二天，新政就出了。
她也停下了看房的脚步，接近一个月没去看了。
回头看，她觉得太庆幸了。

就这样我身边一个简单的例子说明，即便能承受得起，即便是刚需，也不等于一定要承受它，为什么不能等下来。
那样的房子能降个10万八万，10几20万不好么？那钱就不是钱了么？
而对于买不起的人来说，降了一点也许就买得起了
而对于无论怎么降都买不起的人群体来说，降多少也能给他们一点希望

对于真正的刚需来说，降当然比不降要好

我也不理解，这样的话题还需要讨论么？

无论是投资还是投机，买入的价位当然越低越好呀
只是下跌到什么位置是底部，谁也不知道，但对于刚需来说，自己能承受，而需求又真的很迫切，那就是他买入的时机。

其实回头看看，我们作为自住客，买房真的讲运气，我有另外一同事，09年2月，他大学毕业才一年有固定女友，刚好当时房子租约到期，于是就开始考虑买房，双方家庭凑了点首期，他居然就敢买房了，回头看，他就是买在最低点。而同一时间，我也在看，但是小孩刚上幼儿园，需求不那么刚，也许其实我的购买力比他更强，但需求不迫切，于是就耽误了。谈不上什么眼光，这个是不过是时机和运气的问题。

我的例子是想说明，不要纸上谈兵，报道有时候会误导别人。无论跌到多少，有的买家总是希望有更低的。理智的买家会在适当的时候出手。

而对于永远降不到自己承受力的社会群体来说，这也无所谓好事或坏事呀。只是对房价不敏感，不关注，不相关的群体而已。但至少降下来对他也没什么坏处呀。

你举的例子倾向性太强，而且没有考虑现在的形势。反倒存在误导的可能。

有的买家总是希望有更低的，这个是个人的问题，与报道无关。

至于理性的买家会在适当的时候出手，也不是你说的现在。

谁误导谁只能用事实说话。我没有说过现在是时机，时机只能由自己把握。我有自住房，现在这个价位我一定不会买。无论价钱升到多少我也不担心。反而如果有超笋盘，我会考虑投资。

好欣赏li版.公积金的耐心与理性分析

我一个朋友在某楼盘开盘的时候下了两万定金，1.8万一方。然后金融海啸，楼价开始下跌。他托关系把那两万定金要回来了。呵呵，现在都值2.3万一方了。如果楼价不下跌，他就不会退房，对于他来说，能说是好事吗？

如果你要举特例

有一个炒房客，1.8万入市，金融海啸跌到1.5万赶紧割肉，现在涨到2.3万，你说对他来说是好事吗？

啊？我啥时候在讨论房价会不会跌的问题了啊？我一直都在强调房价跌了不一定是好事啊。我也一直在说房价跌了也许是给炒房客机会而不是给平民老百姓机会啊。公积金先生大可以把你认为我是在讨论房价是不是会下跌的话引用出来，让我自己整理整理思绪，呵呵。

呃。还要用红字显示，有理不在声高嘛，公积金先生您又激动啥呢？

而且我也只是来讨论的，我只是突然这样想到，然后想和各位讨论，我没说我的就一定是正确的言论啊。相反，任何人任何说法都不一定完全正确吧，我们一定要尊重自然辩证法哦，呵呵

[ 本帖最后由 爆米花妈 于 2010-6-1 17:09 编辑 ]

我从来不想说一定要在最低点，相反，我是觉得每个人每个家庭都有自己的心理价位不是么？哈哈

PS：我倒不是因为自己买不起，呵呵呵。只是办公室里总是在讨论房子的问题，房价的问题。今天突然有所想法了，所以上妈网来交流下这个问题而已。

另外，我只是想讨论一下，在房价降的过程中，是不是真正的把利益分担到了老百姓而已。

在下跌过程中能买到的自住客我想不是在多数，不然，08年不是降了那么长的时间，力度也不小，为什么现在还有那么多的人在为房子发愁呢？

您所说的这个例子，是个不在乎价格，而是在乎质量的例子。她之所以庆幸，是因为人都希望用最低的成本获得最高的利益。您看，2万6的房子，她也决定出手，您能保证在获得这套房子之后，她会不会有更多的需求。比如，手上的闲钱一多，也许她也想再买一套保值呢？

那是因为您还没有成为炒房客中的一员。如果从炒房客的角度，在某些时候，他们也许比刚需的更希望房价降。因为房价不会永远降的，而他们又有时间和金钱的资本等着房价再涨上来。刚需可等不起，这也是房价会涨的一部分原因吧我想。

就是一个供求关系的问题。