楼主之所以会做出这样一个判断基于一个错误的逻辑，事实上：为了方便说明引用楼主的假设数据（从1万7跌到1万反弹）第一、房价下跌，是因为当时的价位（如1万4）供过于求，也就是那个价位（如1万4）的供给多于那个价位（如1万4）的需求，所以才会导致继续下跌（如跌到1万供需平衡，见底，然后供不应求，触底反弹）。第二、1万7到1万的过程中，跌到1万4的时候，楼主却以为是10套1万4的房子在卖，有100个自住客在等着1万4买，而且还是和很多个炒房客抢，而且有可能炒房客的信息优势导致炒房客可以抢到5套房子，而另外100个自住客自住客只能买到剩下的5套。这种下跌还供不应求的思路与下跌过程中的供过于求的实际情况是完全相悖的。第三、贴合实际的假设应该是：1万7到1万的过程中，跌到1万4的时候，100套1万4的房子在卖，可能有30个自住客在等着1万4买，有30个炒房客也在买，有可能炒房客的信息优势导致炒房客可以抢到30套较好的房子，而另外30个自住客自住客只能买到剩下的70套中次好的30套房子。第四、还有40套1万4的房子没人要，只好降价卖1万3，和原来1万3的房子可能凑起来可能又是100套，增加了原来1万3只有60套的供给，打破了原来1万3价位供需60人/套的平衡，可能有35个自住客在等着1万3买，有35个炒房客也在买，有可能炒房客的信息优势导致炒房客可以抢到35套较好的房子，而另外35个自住客自住客只能买到剩下的65套中次好的35套房子。还有30套1万3的房子没人要，只好降价卖1万2。。。第五、依此类推，可能价格越低，需求越大，每个价位过剩的供给越来越少，到了1万的时候，供需达到平衡，所以不再下跌，开始横盘观望，后来需求方认为下跌的可能性不大了，于是自住和炒房需求都增加，低价位供不应求，需求逐步向高价位抢购，从而推高房价，实现触底反弹。所以，楼主最根本的错误在于，一边假设一个下跌的环境，一边违反下跌环境中供过于求的事实，而是假设了一个不存在的相反的供不应求的局面。[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-6-1 22:05 编辑 ]

第一条我觉得是：房价下跌不是供过于求，在必须有套房理念的中国，房子什么时候供过于求过？是大家都求不起了。不仅刚需的求不起，炒房和投资都求不起了。这个时候才是损害到了某部分人的利益，这部分出来大吼一声时，ZF才会注意到，也因此采取某些相关政策调控一下。而且，就我周围的中介来看，还没有说降价的。不要跟我说阳光家园的数据会下降？这个数据给谁看的？真的是给LBX看的？我看未必吧。地方ZF还得归ZY管呢！难道真的房价降了？呵呵，想想5年前广州多大，现在广州多大就知道了。想想5年前番禺多少楼盘，现在番禺多少楼盘就知道了。我们来玩一个游戏，很多个气球，会往上飞，每个人手里拿根针，谁先刺破气球算谁赢。现在刚需的大部分人都站在地上，小部分的刚需和小的炒房投资者站在凳子上，更大的利益集团站在桌子上。裁判在柜子顶上。现在气球开始往上飞，但是飞的速度比较快，一开始是地上的人说，啊，刺不到啦，太高啦，没人理会。为什么？裁判只看到凳子上和桌子上的人还在争抢着戳气球呢！地上的人离的太远，呼喊的声音听不到或者选择性听力丧失。然后气球继续飞，凳子上的人也刺不到啦，他们也在喊，但是还是不会得到太多回应，因为还有桌子上的人呢。现在是，桌子上的人也认为球太高了刺不到了，那这个游戏岂不是玩不下去了？所以，裁判下令，把气球的绳子上牵个纸条，让它慢慢下降。于是，桌子上的人再次的刺到气球，气球还在下降，凳子上的人也刺到了，大家又玩的不亦乐乎。裁判觉得这样降下去游戏难度太低，于是气球重新开始缓慢上升。在地上的那部分刚需就一直看着上面的人玩的不亦乐乎，当下降的时候，还以为会一直降到自己能刺到的地方呢！当然不排除偶尔有个地上的人跳起来，刺破了在凳子上人面前的气球。[ 本帖最后由 爆米花妈 于 2010-6-1 23:46 编辑 ]

那天和同事在一起聊天，话题还是房子。偏多的意见都愿意房价降低，然后自己能买套小几十万的房子，先在广州安个家。 但我个人认为，房价降，不一定房子就轮得到我们啊。比如现在房价1W7左右，很多人都是观望状态，其中不乏那些小型的工薪的投资客炒房者，当然我指的是小型的。也许这样的房价也让他们觉得承担有些吃力，也许他们的心理价位是1W2，不知道现在出手是否有利可图，就比如投资房产，用来放盘出租的，他会考虑这样的房价和他的租金的比例，是否在有限的时间内能够收回成本？也许这样小型的投资者占了不低的比例。如果房价一降，比如降到1W，也许，这样的房价对于我们来说还要考虑，还在勉强接受的范围，但是对于他们来说已经远远低于他们的心理价位了，他们不用考虑；立即出手。于是，楼盘又没有了。又会回到供不应求的状态，房价又会继续上涨，比如又回到1W5。这样他们就能从中获益，利润用于更多的投资房产，而对于我们，仍旧还是面临一个偏高的房价。 妈妈们可以来讨论讨论啊！