恩，我是没有去仔细看和研究过珠江新城的楼，不过个人感觉真的是不值。听说那里房子的格局也不好。

凯旋除了二期的新盘没看过，之前的都没见过有楼主说的钻石型哦

呵呵，当年只要买了房子，就是赚的。

forest112 能详细说下交易行情吗？保利心语这个价贵了些吧？毕竟密度太大了些。是证未过五年、税负的问题吗？

也想知道猎得地铁口旁边的楼盘叫什么？几钱？

三言两语介绍下吧，猪城大体分三个区，西区是中央商务区，写字楼居多，所以西区大多是酒店式公寓，居住氛围不浓。投资物业较多。中轴线算中区吧，城市cbd景观，周边都是商业配套，所以中区适合喜欢住在繁华地段，享受便利配套的业主。东区是规划中的豪宅区，尤其是围绕着珠江公园的那几个楼盘。像誉峰，中海观园，凯旋新世界，马上渔民新村也要挤入东区豪宅冠首之列。当然我认为珠江新城最好的楼盘是凯旋，cbd豪宅区就不说了，光是市中心区域拥有11w平米花园的小区就独此一家。不过新世界在凯旋的宣传上始终很低调，所以凯旋的好，要看了才知道。

[ 本帖最后由 yvonne8 于 2010-6-7 09:38 编辑 ]

希望大家讲讲在珠江新城综合来看，最喜欢那个楼盘.笼统的讲也行啊。

猎德地铁口的偶就不知道了。只知道在珠江新城站的地铁口，有个嘉裕君钥公馆，价格大概2.7万到3.2万，都是大户型的为主。偶知道这么多了。

看来还是凯旋新世界的好，有点像东山区锦城花园。但是那个渔民新村相隔不远，这个渔民新村可不小啊。

是的，宜居角度是好多了。偶的意思只是凯旋的地位有点像锦城刚出来的时候。从价格上已经体现出来区别。

絮我直言,讲点难听D说话...

珠江新城那些房屋,写字楼的密度,那些马路如何的狭窄,我担心N年后,那些交通状况,人口密度如何忍受到....

珠江新城从第一日开始,就注定失败,规划是失败中的失败...  无可能这么搞的...

现在问题越来越突出,迟D大把戏睇....哈哈... 难听D讲,仲衰过香港的穷人区天水围,公共屋村... 好多也现在番唔到转头...

珠江新城的房屋密度很大，保利心语和周边楼盘看上去好像一栋挨着一栋。还有就是中间还有个很大渔民新村。
以后发展现在真不好说。

刚来妈网，完全找不着北。想发言，遍寻不着发言按扭。后面去“帮助”了解了下，才发现因为是初生婴儿，没有发言权。呵呵
借楼主宝地，问几个问题，希望能有MM帮忙回答回答
JJ我三十有余，在广州也待了七八年，期间错过了进入楼市的最佳时期。一直观望，但内心深感想买八九千一平的市区房已是无望。最近有强烈的买房冲动（租房实在太无归宿感了），最迟今年下半年一定要出手。
我在员村上班，看房的范围很窄，主要在员村附近。最近，选择了员村四横路的美林海岸花园，并一直关注。顺便问，大家对这个楼盘怎么看？有熟悉的MM麻烦讲一下。
周末，在这个小区看了两套房
A：69平，两房一厅，朝向，西北。装修一般，但新净，可以直接买些家居电器入住。价格，95W。
B：76平，两房一厅，房厅均朝南，采光不错。装修破旧，绝对要重新装修。115W
本人对B套比较心动，因为是自住，所以想买朝南的房。但老公对A套感兴趣，认为反正两房只是过渡，总价低，还省了装修的麻烦。
现在还在纠结中！
另外，对二手房买卖的费用和操作完全不懂。下面是中介列出的B套可能产生的费用，大家帮忙看一下有哪些地方可以省。
总价115W，
交易服务费：228元
契税：7500
产权登记费：60
证照印花税：5
查册费：70
商业贷款服务费：7500
中介费：34500
另还有一个收费没注明：5228（不知是什么）
合计：55091
我完全糊涂了，二手房买卖，需要交这么多费用吗？

珠江新城发展了这么多年一直都是看的前景，我总觉得规划不是很好，有点乱，配套说真的也不十分能跟上，就现在的环境和价格来说，有点不值。将来真的要看政府的投入力度和规划改善情况。暂时来说，我还是觉得老城区比珠江新城要好。

已经是硬伤了... 密度真是吓人, 最简单,睇下D交通道路,窄到...  睇佢点S,个个打飞机出门,上班啦.........

日后规划都番不到转头咯...  唔同把屋拆晒抗宽道路?不可能啦... 之前有期专题讲过,全部"专家"都无办法...

大家真是小心,不要被美丽的外表所蒙蔽

恩，我是没有去仔细看和研究过珠江新城的楼，不过个人感觉真的是不值。听说那里房子的格局也不好。

珠城密度大是硬伤，里面住的家里至少有一台以上的车，而里面的写字楼更加是车辆密集之地。现在的楼层那么高，更不知道能住多少户。现在是空置多，日后若住满出门塞车是必然的。路那么窄，真难以想象怎么停车怎么出门。

所以我先话,N年后,比香港D公共屋村仲要差...

渔民新村不大的，才凯旋三分之一 ，不过渔民新村这个名字起的真的太衬，靠花城大道那排高楼密密实实，设计是相当的村！

猎德地铁部附近的都是高端楼盘，如月岛，朱美拉、汇峰、隽峰、中海花城湾，保利新语，领峰等等，目前的价位在2万以上至3.6万之前不等，因附近的一条高级（听说商铺炒到20万元一方，估计将来都是国际品牌）步行街即将开放，所以这个区域以后将会是珠江新城内的中心区，现周边配有省一级小学（体育东小学今年已开）和中学，以后生活应该很便利。

       至于珠江新城的密度，虽然楼盘是挺多的，但多为大户型，一层两户的居多，住的户数相对较少，所以不存在拥挤现象。比较老城区的一层六户、八户的高楼宇来比，珠江新城的房子随着日益的完善应该会更保值，毕竟广州的CBD在这里。

[ 本帖最后由 Helena 于 2010-6-7 13:20 编辑 ]

俺一进去就迷路!LG开着车经常在那里找不到地方掉头,远远看过去明明是条康庄大道,等开过去却发现原来是个S胡同! 不要说吃不到葡萄就说葡萄酸,真的还是觉得老城区好D!

顶一下...........

广州爱屋墙体彩绘工作室是一家以手绘装饰壁画为主题的专业装饰绘画机构，致力于突破传统白墙装修观念，通过绘画语言和装饰设计的完美结合，为客户塑造独具特色的环境空间。
地址:广州市天河区天鹅花园附近
电话:13527669581
QQ:312093521
网址：http://blog.sina.com.cn/haiyi6059
联系人:任生
时间:早8:00至晚8:00(周一至周日)