新光快速变市政路，不收费了:市桥北大利好
91628557房产楼市
炒房团连长可以预见，市桥北板块会越来越旺的。广州人会越来越多的。大家可以随便问问身边的人，同事同学亲朋好友，你就问：市桥远不远？了解市桥吗？如果大家都很茫然，答案都离题万里，那就对了。
主要辐射源是珠江新城和天河北。
珠江新城还才刚刚投放使用，客源从零开始。
再就是天河北客源。也是从零开始。跨越珠江新城、花城大道和天河路的隧道也才刚刚投入半年。许多人根本不知道天河北到市桥北的距离非常近。天河东、体育东、猎德村那边一直在修路，都修了3-4年了，大家只知道那里堵车，却从未体验过路修好了之后的成果。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-25 10:25 编辑 ]
2010/10/25
精选回帖
广州第一穷人408楼有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。
2011/05/22回复
全部回帖
炒房团连长楼沙发宝贝的爸爸:
其实中学很好比较的，拿高考或者中考成绩出来跟东山几大名校比一比就可以了。既然LZ大力推荐市桥，这个功课是应该做的。
查看原文中学大多是电脑派位，所以我不是很关注。只有不是电脑派位的中学，才有关注的价值啊，大佬。
报纸上常有番禺某些中学的报道，广东省状元经常有。我的印象就是番禺的中学不错。但具体情况确实不是很关注。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-30 23:39 编辑 ]
报纸上常有番禺某些中学的报道，广东省状元经常有。我的印象就是番禺的中学不错。但具体情况确实不是很关注。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-30 23:39 编辑 ]
2010/10/30回复
宝贝的爸爸板凳炒房团连长:
中学大多是电脑派位，所以我不是很关注。只有不是电脑派位的中学，才有关注的价值啊，大佬。报纸上常有番禺某些中学的报道，广东省状元经常有。我的印象就是番禺的中学不错。但具体情况确实不是很关注。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-30 23:39 编辑 ]
查看原文在市桥住，难道不用读中学？你既然喊什么名校不比东山差，那拜托列出数据证明下。小学是派位的，不好比较。中学有2考试成绩，是最好比较的
2010/10/30回复
炒房团连长楼4楼学位这个因素，在广州市区是很重要的。但在番禺，尤其是“市桥北与广州客”的关系上，只是非常次要的因素。非常次要。你跟广州客说番禺的学位房，人家根本不在乎。
最重要的，市桥北的学校应该都不算差。算牌子货。
但我知道，金海岸里的仲元小学和中学更好。因为“据悉”：金海岸的业主即使没户口也可以读，赞助费也很低，貌似几千。相比起来，市桥北的学位都要求户口。但金海岸太远了。与交通便利性相比，我最终选择了交通便利性。
最重要的，市桥北的学校应该都不算差。算牌子货。
但我知道，金海岸里的仲元小学和中学更好。因为“据悉”：金海岸的业主即使没户口也可以读，赞助费也很低，貌似几千。相比起来，市桥北的学位都要求户口。但金海岸太远了。与交通便利性相比，我最终选择了交通便利性。
2010/10/30回复
小笨猪~~~5楼看到大家谈的这么兴奋，也忍不住出来冒个泡，对市桥和天河，在下也可以说比较熟了p
，当初买房，将整个番禺研究了一遍，就差没写论文了。在天河也住了近5年，当然是租房住，惭愧！
市桥的价格我认为现在是偏低的，作为一个番禺的中心，同样素质的房子价格估计只有天河北、珠江新城一半，但楼主说市桥在3、5年就能达到珠江新城的95%，我是不以为然的。
因为楼盘的发展是特别需要时间的，3、5年珠江新城我估计都还没发展起来，按楼主的说法，市桥北是与珠江新城的发展息息相关的。
但是广州的总体发展趋势i肯定是向南的，虽然每任领导都有自己的想法，但毕竟自然条件摆在这，所以，我建议大家看看google卫星地图，就能明白很多。
就像当初，我经常听到说潼关是关中的门户，要进关中，必须克潼关。当时我很不理解，难道不能绕路吗，非得这样？后来，我仔细看了那一带的三维地图，才恍然大悟，原来如此，原因在秦岭。
，当初买房，将整个番禺研究了一遍，就差没写论文了。在天河也住了近5年，当然是租房住，惭愧！市桥的价格我认为现在是偏低的，作为一个番禺的中心，同样素质的房子价格估计只有天河北、珠江新城一半，但楼主说市桥在3、5年就能达到珠江新城的95%，我是不以为然的。
因为楼盘的发展是特别需要时间的，3、5年珠江新城我估计都还没发展起来，按楼主的说法，市桥北是与珠江新城的发展息息相关的。
但是广州的总体发展趋势i肯定是向南的，虽然每任领导都有自己的想法，但毕竟自然条件摆在这，所以，我建议大家看看google卫星地图，就能明白很多。
就像当初，我经常听到说潼关是关中的门户，要进关中，必须克潼关。当时我很不理解，难道不能绕路吗，非得这样？后来，我仔细看了那一带的三维地图，才恍然大悟，原来如此，原因在秦岭。
2010/10/30回复
宝贝的爸爸6楼炒房团连长:
学位这个因素，在广州市区是很重要的。但在番禺，尤其是“市桥北与广州客”的关系上，只是非常次要的因素。非常次要。你跟广州客说番禺的学位房，人家根本不在乎。最重要的，市桥北的学校应该都不算差。算牌子货。但我知道，金海岸里的仲元小学和中学更好。因为“据悉”：金海岸的业主即使没户口也可以读，赞助费也很低，貌似几千。相比起来，市桥北的学位都要求户口。但金海岸太远了。与交通便利性相比，我最终选择了交通便利性。
查看原文呵呵，你错了。在任何地方，只要是有孩子的家庭，学位都很重要。就算不是学位房，只要是距离名校足够近，一样可以有吸引力。只要看看那么多人愿意花大钱买老东山或者天河中心区域的学位房，就知道学位的重要性了。
如果你认为过来市桥的住客，都要把小孩送回去广州市区读书，这种情况还能幻想楼价跟市区对齐？
你之前的意思，并不是市桥北的学校不算差那么简单。你说市桥的教育资源跟东山一样，都是广州顶尖的。我不知道你哪里得来这个结论。
如果你认为过来市桥的住客，都要把小孩送回去广州市区读书，这种情况还能幻想楼价跟市区对齐？
你之前的意思，并不是市桥北的学校不算差那么简单。你说市桥的教育资源跟东山一样，都是广州顶尖的。我不知道你哪里得来这个结论。
2010/10/31回复
宝贝的爸爸7楼小笨猪~~~:
看到大家谈的这么兴奋，也忍不住出来冒个泡，对市桥和天河，在下也可以说比较熟了p ，当初买房，将整个番禺研究了一遍，就差没写论文了。在天河也住了近5年，当然是租房住，惭愧！市桥的价格我认为现在是偏低的，作为一个番禺的中心，同样素质的房子价格估计只有天河北、珠江新城一半，但楼主说市桥在3、5年就能达到珠江新城的95%，我是不以为然的。因为楼盘的发展是特别需要时间的，3、5年珠江新城我估计都还没发展起来，按楼主的说法，市桥北是与珠江新城的发展息息相关的。但是广州的总体发展趋势i肯定是向南的，虽然每任领导都有自己的想法，但毕竟自然条件摆在这，所以，我建议大家看看google卫星地图，就能明白很多。就像当初，我经常听到说潼关是关中的门户，要进关中，必须克潼关。当时我很不理解，难道不能绕路吗，非得这样？后来，我仔细看了那一带的三维地图，才恍然大悟，原来如此，原因在秦岭。
查看原文 ，当初买房，将整个番禺研究了一遍，就差没写论文了。在天河也住了近5年，当然是租房住，惭愧！市桥的价格我认为现在是偏低的，作为一个番禺的中心，同样素质的房子价格估计只有天河北、珠江新城一半，但楼主说市桥在3、5年就能达到珠江新城的95%，我是不以为然的。因为楼盘的发展是特别需要时间的，3、5年珠江新城我估计都还没发展起来，按楼主的说法，市桥北是与珠江新城的发展息息相关的。但是广州的总体发展趋势i肯定是向南的，虽然每任领导都有自己的想法，但毕竟自然条件摆在这，所以，我建议大家看看google卫星地图，就能明白很多。就像当初，我经常听到说潼关是关中的门户，要进关中，必须克潼关。当时我很不理解，难道不能绕路吗，非得这样？后来，我仔细看了那一带的三维地图，才恍然大悟，原来如此，原因在秦岭。嗯，其实大家都是觉得95%的前景预测过于夸张。
2010/10/31回复
江雪红梅炒房团连长楼9楼小笨猪~~~:
看到大家谈的这么兴奋，也忍不住出来冒个泡，对市桥和天河，在下也可以说比较熟了p ，当初买房，将整个番禺研究了一遍，就差没写论文了。在天河也住了近5年，当然是租房住，惭愧！市桥的价格我认为现在是偏低的，作为一个番禺的中心，同样素质的房子价格估计只有天河北、珠江新城一半，但楼主说市桥在3、5年就能达到珠江新城的95%，我是不以为然的。因为楼盘的发展是特别需要时间的，3、5年珠江新城我估计都还没发展起来，按楼主的说法，市桥北是与珠江新城的发展息息相关的。但是广州的总体发展趋势i肯定是向南的，虽然每任领导都有自己的想法，但毕竟自然条件摆在这，所以，我建议大家看看google卫星地图，就能明白很多。就像当初，我经常听到说潼关是关中的门户，要进关中，必须克潼关。当时我很不理解，难道不能绕路吗，非得这样？后来，我仔细看了那一带的三维地图，才恍然大悟，原来如此，原因在秦岭。
查看原文 ，当初买房，将整个番禺研究了一遍，就差没写论文了。在天河也住了近5年，当然是租房住，惭愧！市桥的价格我认为现在是偏低的，作为一个番禺的中心，同样素质的房子价格估计只有天河北、珠江新城一半，但楼主说市桥在3、5年就能达到珠江新城的95%，我是不以为然的。因为楼盘的发展是特别需要时间的，3、5年珠江新城我估计都还没发展起来，按楼主的说法，市桥北是与珠江新城的发展息息相关的。但是广州的总体发展趋势i肯定是向南的，虽然每任领导都有自己的想法，但毕竟自然条件摆在这，所以，我建议大家看看google卫星地图，就能明白很多。就像当初，我经常听到说潼关是关中的门户，要进关中，必须克潼关。当时我很不理解，难道不能绕路吗，非得这样？后来，我仔细看了那一带的三维地图，才恍然大悟，原来如此，原因在秦岭。哈哈，同好。
我说：“市桥北在未来3-5年内要达到市区主流楼盘楼价的95%”。
请大家耐心品鉴。
其实，按我这么多年的实战经验和观察体会，我是有一定把握的。没把握的“夸海口”就会被人笑话的。
不要说别的，只要在市桥北再放一块地，干一个地王出来，啥都有了。最有效率。彩晴轩前面还有地。再有就是鸣翠苑对面的那个广场，貌似也可以切小一块出来。
市桥的楼价如此之低，从本贴就已经有答案了。因为大家关注不多，而且缺乏切身体验。
雅居乐，星河湾，祈福新村，丽江花园，东海花园，新月明珠，奥园，碧桂园，锦绣香江，锦绣半岛，锦绣银湾，这些都算什么？都是市桥的郊区。
它们都是市桥的郊区。市区就是要比郊区贵，走到哪里这就是天理。
我说：“市桥北在未来3-5年内要达到市区主流楼盘楼价的95%”。
请大家耐心品鉴。
其实，按我这么多年的实战经验和观察体会，我是有一定把握的。没把握的“夸海口”就会被人笑话的。
不要说别的，只要在市桥北再放一块地，干一个地王出来，啥都有了。最有效率。彩晴轩前面还有地。再有就是鸣翠苑对面的那个广场，貌似也可以切小一块出来。
市桥的楼价如此之低，从本贴就已经有答案了。因为大家关注不多，而且缺乏切身体验。
雅居乐，星河湾，祈福新村，丽江花园，东海花园，新月明珠，奥园，碧桂园，锦绣香江，锦绣半岛，锦绣银湾，这些都算什么？都是市桥的郊区。
它们都是市桥的郊区。市区就是要比郊区贵，走到哪里这就是天理。
2010/10/31回复
广州第一穷人10楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-29 21:20 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33495483&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
我逐条回答你的疑问，<br />
<br />
第一条，接轨问题<br />
<br />
这个问题早就回答了，翻前面有内容。<br />
<br />
我说：市桥北在3-5年内要与市区主流楼盘接轨。这个接轨的时间，完全是看着珠江新城的发展节奏，兼顾天河北客源的逐步引入。（天 ...
1,广州除了市桥还有其他郊区.你单纯以价格来谈是不理性的.
如果你非要说中心,萝岗呢?增城呢?
按行车距离,同和离广州距离更近了,是不是要卖3万啊?
市桥没有集资房房改房吗?没有宅基地吗?老兄经常推荐的番禹广场附近就一大堆.
至于你说凯旋会汉苑的"接轨",不如拿二沙岛和大沙头的价格谈谈?
2,你开篇就说市政路的利好.就是代表着距离短了所以要升.
问题是你又否认了离广州更近的洛溪和大石等地的价值,让人感到很奇怪.
当然你可以用一万个理由说好.
而连海珠区都未做到你所谓的"接轨珠江新城"前提下,你去大谈市桥的接轨,是否误导大众?
3,老城区的问题.
事实上广东省的"老城区"多得是.如果你坚持市桥的教育资源可以和广州持平,那么请问市桥有几个重点大学?几个重点高中,小学?
增城也有老城区,从化也有,佛山也有.你要以说白话而且老城区氛围来确定"价格接轨",我认为就是吹水而已.
2010/10/31回复
广州第一穷人11楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-31 00:45 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33525498&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
<br />
<br />
<br />
哈哈，同好。<br />
<br />
我说：“市桥北在未来3-5年内要达到市区主流楼盘楼价的95%”。<br />
<br />
请大家耐心品鉴。<br />
<br />
其实，按我这么多年的实战经验和观察体会，我是有一定把握的。没把握的“夸海口”就会被人笑话的。<br />
<br />
...
请解释一下,樟木头为什么还没接轨深圳罗湖.
请解释一下,罗湖为什么还没有接轨香港的北角?
2010/10/31回复
炒房团连长楼12楼江雪红梅:
楼主：鸡都出了还在意那点酱油吗？人家车都开的起还在意那么点过桥费吗？如果是这样那车就还是不要开了吧！免得制造交通堵塞！制造废气，影响空气质量！查看原文
楼主：鸡都出了还在意那点酱油吗？人家车都开的起还在意那么点过桥费吗？如果是这样那车就还是不要开了吧！免得制造交通堵塞！制造废气，影响空气质量！到餐厅吃鸡，葱姜、酱油都是不要钱，鸡卖58元。
某家餐厅“例外”，一碟葱姜3元，一碟酱油3元，鸡卖28元。
买了28元的鸡之后，我们就要求葱姜酱油要免费的，与市区接轨。
某家餐厅“例外”，一碟葱姜3元，一碟酱油3元，鸡卖28元。
买了28元的鸡之后，我们就要求葱姜酱油要免费的，与市区接轨。
2010/10/31回复
炒房团连长楼13楼我现在最期待的就是政府千方百计在市桥北开一块住宅用地，放到市场拍一拍。建筑面积要5万平米就可以了。就是一块100 X 200的小地块。
鸿禧华庭的地，其实是从以前的小开发商那里盘过来来的。根本没有轰动效应。市桥南区的地王频频出现，都要7000-8000。市桥北没有放地出来，如果市桥北想办法批一块地，往北不要超过彩晴轩，最好是在鸣翠苑对面。不要太小也不要太大，单单地价上12000都有这个可能。
这个办法效率最高了。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-31 11:16 编辑 ]
鸿禧华庭的地，其实是从以前的小开发商那里盘过来来的。根本没有轰动效应。市桥南区的地王频频出现，都要7000-8000。市桥北没有放地出来，如果市桥北想办法批一块地，往北不要超过彩晴轩，最好是在鸣翠苑对面。不要太小也不要太大，单单地价上12000都有这个可能。
这个办法效率最高了。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-31 11:16 编辑 ]
2010/10/31回复
percy1014楼仲元系市桥最好既学校,我LG同佢表妹以前系个度读初中,我听过佢地话,初中升高中个时随便考个700多分是很容易的.而且佢地都吾算读书特别好既人.不过我依家都吾记得700几分系个咩概念拉......
2010/10/31回复
广州第一穷人15楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-31 11:15 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33528563&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
我现在最期待的就是政府千方百计在市桥北开一块住宅用地，放到市场拍一拍。建筑面积要5万平米就可以了。就是一块100 X 200的小地块。<br />
<br />
鸿禧华庭的地，其实是从以前的小开发商那里盘过来来的。根本没有轰动效应。市 ...
地王主要是心理作用,退地也不少呢.
政府要的是赚钱而不是抬到无人接的价.
否则,按老兄的观点,政府应该一拍地就开1万亿一块地了...
2010/11/01回复
炒房团连长楼16楼地王有你说的“心理作用”的一方面。但对于象市桥北这类地段，地王的作用不单只是心理。
最重要的是宣传和广告效果。地段又好，知道的人又不多，象这样的地段是很少的。
地段好，追得人多。这样的地段确实有很多。比如在市区，但价格就下不来了。
地段不好，或需要几年甚至10年才能发展成熟，变为宜居地段，这样的地段也有很多。
地段又好，知道的人又不多，宣传和广告效果就非常明显。你发现没有，住市桥尤其是市桥北，业主们的总体评价都很高，自住率和满意度很高，放盘很少。本身就很说明问题。
最重要的是宣传和广告效果。地段又好，知道的人又不多，象这样的地段是很少的。
地段好，追得人多。这样的地段确实有很多。比如在市区，但价格就下不来了。
地段不好，或需要几年甚至10年才能发展成熟，变为宜居地段，这样的地段也有很多。
地段又好，知道的人又不多，宣传和广告效果就非常明显。你发现没有，住市桥尤其是市桥北，业主们的总体评价都很高，自住率和满意度很高，放盘很少。本身就很说明问题。
2010/11/01回复
广州第一穷人18楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-1 12:45 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33554855&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
地王有你说的“心理作用”的一方面。但对于象市桥北这类地段，地王的作用不单只是心理。<br />
<br />
最重要的是宣传和广告效果。地段又好，知道的人又不多，象这样的地段是很少的。<br />
地段好，追得人多。这样的地段确实有很多 ...
业主如果xx自己间屋的地方在哪里?
市桥北好,所以价格接轨广州老城区?
你的理由从根本就存在错误了.
因为:
宜居的地方在广东省有很多,并不只有市桥.
增城,萝冈,从化...
你是因为路费减免所以大利好所以价格接轨的理论被大家所反对.
同样地王都是.包括东壕涌拆屋的时候也炒高了50%,最后如何?
换个角度说如果今日广州市区的价格真的和市桥一样贵,还有人去市桥吗?
2010/11/01回复
炒房团连长楼19楼现在，市区楼价当然是远远高过市桥北了。但几年后你再看。
我承认，在很长一段时间，市桥北楼盘在素质等各个方面确实无法比拟市区的许多楼盘，但我同时也不会怀疑市桥北楼盘会去到与市区楼盘几乎一样的价格。
当楼价顶到购买力极限时，楼价并不是取决于楼盘的素质，而是取决于购买力本身。
你说你的楼盘素质好，应该是400万，我也承认。但问题是我一共只有300万，再高我也出不起价了。
你说市桥北楼盘素质不如你，不该也标价300万，问题是一旦我标价280万，买得起的人一把一把的。
比如我们去挤火车，中途因塌方停车5天，大家很久都没吃上一顿热饭了。
这时，有买肉包子的和KFC过来，肉包子10元一个，KFC20元一个——你吃不吃？
你说：KFC应该比肉包子贵5倍，如果肉包子卖10元，KFC就应该50元。KFC确实应该买50元，问题是我只有20元啊。
你又说：既然KFC只能卖20元，那肉包子就应该卖到4元，保持5倍差价。我说，你有的吃，还嫌价钱贵？肉包子如果卖4元，家里的面不够了。肉包子只有卖到10元，刚好够忙乎一天的。
无限风光在险峰。
有的事情，你不理解。但要尝试着去理解，不要动不动就抵触。我建议你不妨去考察上海楼市现状，你会慢慢支持我的判断的。现在，上海很差的楼盘和很好的楼盘的价格差距越来越小了。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-1 18:01 编辑 ]
我承认，在很长一段时间，市桥北楼盘在素质等各个方面确实无法比拟市区的许多楼盘，但我同时也不会怀疑市桥北楼盘会去到与市区楼盘几乎一样的价格。
当楼价顶到购买力极限时，楼价并不是取决于楼盘的素质，而是取决于购买力本身。
你说你的楼盘素质好，应该是400万，我也承认。但问题是我一共只有300万，再高我也出不起价了。
你说市桥北楼盘素质不如你，不该也标价300万，问题是一旦我标价280万，买得起的人一把一把的。
比如我们去挤火车，中途因塌方停车5天，大家很久都没吃上一顿热饭了。
这时，有买肉包子的和KFC过来，肉包子10元一个，KFC20元一个——你吃不吃？
你说：KFC应该比肉包子贵5倍，如果肉包子卖10元，KFC就应该50元。KFC确实应该买50元，问题是我只有20元啊。
你又说：既然KFC只能卖20元，那肉包子就应该卖到4元，保持5倍差价。我说，你有的吃，还嫌价钱贵？肉包子如果卖4元，家里的面不够了。肉包子只有卖到10元，刚好够忙乎一天的。
无限风光在险峰。
有的事情，你不理解。但要尝试着去理解，不要动不动就抵触。我建议你不妨去考察上海楼市现状，你会慢慢支持我的判断的。现在，上海很差的楼盘和很好的楼盘的价格差距越来越小了。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-1 18:01 编辑 ]
2010/11/01回复
anning_zs
