嗯，我也发现LZ的数据有很多问题。

有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。

市区的配套是不一样的。况且：http://news.xkb.com.cn/guangzhou/2013/0624/270412.html目前猎德在施工，对交通影响很大，老兄似乎只字不提了。

    哈哈……对俺没影响   俺在海珠客村珠影上班，经广东省第二人民医院旁石榴岗路上新光快速   

最遗憾的就是现在“富都小学”还是市一级。虽然教育质量也算可以，但没有这顶帽子确实是一大遗憾。尤其是鸿禧华庭，雍雅，映月，小彩，鸣翠苑，康裕北苑等等，这些比较新的花园洋房对口的小学都是富都。

我现在就是希望市桥教育局立即将富都小学升级为省一级。

呵呵，我总结的也不全面啊，市桥还有先锋小学、桥东小学。实验小学、西丽小学、东兴小学也都在城区呢。

市桥的学位房潜力还很大。东山的都20000朝上，市桥翻了一番到现在也才7000-8000.但我觉得这才刚开始。为什么？
就因为以前市桥的学位房只有市桥本地人买。现在，住华南大盘到市桥买学位房的人越来越多了。广州杀过来的购房者也在增加。今后，华南大盘和广州老八区杀过来的买学位房的妈妈会更多。因为华南大盘没有真正意义的学位房，市区学位房已完全饱和，而且价格不菲。

现在的矛盾在于：市桥的省一级小学的学位房都特别破旧，而好一点的楼盘又是市一级的富都小学。去年这个时候市桥学位房，好的也就5000-6000左右，4000多的一抓一大把。现在已经很少有低于7000的。

你很关注市桥北这边啊

华南板块确实有很多业主来市桥买学位房的

嗯。我比较关注市桥北，妈网的老人们都知道。主要是这里距离广州市区最近，尤其距离珠江新城最近。如果过倒中心小学或南阳里小学，或东城小学，要穿越主城区。交通灯也多了很多。

综合权衡了“交通+教育”的综合评分，我最终选择市桥北是重点。现在就是富都小学还是市一级。我得去教育局反映反映，来点“人民来信”或“群众心声”。

最近妈网有明显的两个热点，一个是“学位房”，一个是“市桥”。

市桥的学位房，去年4000~5000，今年至今已达8000~9000。象中心小学的学位房我估计已经过万了。可见市桥人民发财了。而卖房之后得到钱，自然是购置改善型物业。因此，改善型物业的价格不会便宜，因为“更多的买家”的手里有了更多的钱。

市桥的房源少，成交也少。一个很重要的原因就是市场价低于业主预期。业主觉得连哪里哪里都12000了，我的房才8000。于是不愿放盘。不愿意放盘，也买不起看中的心水盘。亲们想想， 别人的房子从50万涨到150万，自己的房子从30万涨到50万，是你不会不会把50万的房子卖掉，去买150万的房？实在咽不下这口气。即便咽下这口气，手里卖房换来的50万也买不起150万的房。现在好了，自己50万的房又涨到80万甚至100万了，到价了，也打算卖掉了。如果手里卖房得到的100万，再看150万心水房，貌似又觉得比较笋。于是，多米诺骨牌开始发生连锁反应。推动市桥楼价的这第一块多米诺骨牌，就是市桥学位房。

这是楼价的其中一个秘密。尤其是成交长期低迷的那些地段。三年不开张，开张吃三年。

套用你的理论：
1，河源房价即将暴涨，因为河源有学位。
2，从化房价即将暴涨，因为从化有学位
3，南沙房价即将暴涨，因为南沙又学位。。。。

1、如果河源、从化或者南沙的学位被来自四面八方的购房者大量购买，当然也会暴涨。问题是：可能吗？
2、注意：大量购买，大量购买，就是年年都有而且数量较大。四面八方的意思是来自其他地段的购房者，不限于本地人。
3、学位房是省一级小学吗？河源，从化和南沙有省一级小学吗？

不要为了辩论而辩论。

市桥的学位房，首先是省一级小学密度非常高，我以前说“六所小学，五所省重点”可能有点夸张，但“市桥有全广州密度最高的省重点”是准确的。
市桥的学位房，其次是以前只是市桥本地人购买，所以便宜。现在尤其是去年开始，大量来自华南板块和广州老八区的购房者“连续”购买，四面八方加大量。
这不但导致学位房的暴涨，而且进一步连带了周边改善房的“即将”暴涨。为什么连带了周边改善房“即将”暴涨呢？就是因为卖了学位房的业主手里有钱了。

这是一个连锁反应，你恐怕还不曾留意到吧？

能量正在悄悄地汇聚！

我建议：
要么将富都小学立即升级为省一级小学，
要么市桥中心小学在鸣翠苑对面的那副空地建一个分校。今后，低年级在原校址，高年级在新校址。
或者将市桥中心小学将小彩对面村子里的小学合并了，这也是选择之一。

广州就是这么搞的，东风东小学就有3-4个校区。

市桥中心小学，据许多妈妈透露：每个班居然有60多人。已经到必须建分校的时候了。

市桥的学位房，其次是以前只是市桥本地人购买，所以便宜。现在尤其是去年开始，大量来自华南板块和广州老八区的购房者“连续”购买，四面八方加大量。
-------我笑了。既然咁好点解不卖3万？不直接卖5万呢？好简单，你市桥无广州市区的工作机会。你家长带了小孩就读书了，不考虑工作地点了？
按照这种“省重点”的观点，你可以考虑出国了。如果一套市桥的房去到3万以上你看下有几多人会考虑。出香港买楼价格都差不多了。甚至去英国的普通学区都足以买到公寓了。如果真是甘劲价钱广州人都不会考虑在广州，而会去发达国家买好过。

关于省级学校：
南沙创建4所省一级学校（南沙中学、麒麟小学、沙尾二小学、横沥中学）；12所市一级学校（园）（南沙西区小学、南沙二中、万顷沙中学、新同丰小学、新垦学校、横沥中学、横沥小学、黄阁大井小学、南沙中心幼儿园、万顷沙中心幼儿园、横沥中心幼儿园、黄阁中心幼儿园）。
增城实验小学举行的“2005—2006学年度开学典礼”上了解到，该校将按照省一级小学的标准努力规定办成一所高品位、教育高质量的小学。


解释下为什么家长就不会去这些地区呢？

"象中心小学的学位房我估计已经过万了"
这个连长言过其实了。
1月份看过康裕东苑中心地带二楼，100平方78万。前两天中介给我电话，刚放出一套同个小区的3楼，也是100平方，卖93万。
价格是在涨，不过还没到“过万”的程度。

市区的房子也在涨。
下面是一个中介的原话：1-2月的时候涨的比较多，这几个月房源少了，价格没怎么动。

连长，小兵来顶你了。

市桥是好，可是好像就是长得慢啊

又看到“第一穷人”的纠缠贴，哥笑了~

你的回复本身已经回答了你的质疑。试问，家长们为什么要去南沙买学位房？你自己不是已经回答了吗？（就是工作地段什么的）。

再说了，南沙有多大你の明白？至少有10~20个市桥大。但有几个省一级小学？都是“筹建”或“创建”，“承诺要办成一流”。看学校的名字，几乎是一个镇一所小学，仅此而已。

市桥完全不同。我早就说了，要谈地段的成熟度，首先必须是四大中心（或重要节点）：行政中心，教育中心，交通枢纽，商业及商务中心。你说的南沙，还有以前你说的白云区京溪什么的，究竟是什么中心？能与“已经具备了四大中心”的市桥比吗？

我建议你去荔枝湾冲旁边的文塔看看，上面记载了市桥历来出的不少状元，榜眼，探花。市桥历来就是教育重地，这就是历史沉淀。无论从哪个方面讲，市桥并不比西关和东山差。

回中秋宝宝401贴：

嗯。你说的有道理。准确地说，我的表达不是很精确。应该说：一部分中心小学的学位房已经过万。

“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。