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新光快速变市政路,不收费了:市桥北大利好

98501557房产楼市

对市桥尤其是市桥北是个绝对利好,相当于开了一条地铁的效应。买车现在不是问题,一年收入买辆车也很普遍。关键是房子,有没有“宜居之所”。

可以预见,市桥北板块会越来越旺的。广州人会越来越多的。大家可以随便问问身边的人,同事同学亲朋好友,你就问:市桥远不远?了解市桥吗?如果大家都很茫然,答案都离题万里,那就对了。

主要辐射源是珠江新城和天河北。
珠江新城还才刚刚投放使用,客源从零开始。
再就是天河北客源。也是从零开始。跨越珠江新城、花城大道和天河路的隧道也才刚刚投入半年。许多人根本不知道天河北到市桥北的距离非常近。天河东、体育东、猎德村那边一直在修路,都修了3-4年了,大家只知道那里堵车,却从未体验过路修好了之后的成果。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-25 10:25 编辑 ]
2010/10/25
精选回帖
嗯,我也发现LZ的数据有很多问题。
2010/10/30回复
有许多网友爆料,比如2009年12000,2011年已经25000了。或者2008年6000,2011年已经18000了。或者2010年10月还15000,现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的,但即便是事实,也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区,2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间,别人都翻番了,它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北?不说五羊新城的二手?06年7000的现在都上最少16000,多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000,或8000-9000的样子,这我也提到了。毕竟,去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万,也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低,到你上万别人从3000到6000赚更多了。
2011/05/22回复
市区的配套是不一样的。况且:http://news.xkb.com.cn/guangzhou/2013/0624/270412.html目前猎德在施工,对交通影响很大,老兄似乎只字不提了。
2013/07/01回复
心&芯心&芯567楼
    哈哈……对俺没影响   俺在海珠客村珠影上班,经广东省第二人民医院旁石榴岗路上新光快速   
2013/07/02回复
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炒房团连长:
租金不算低。起码收益率不会比市区低。150万起码租3500吧,100万起码租3000.另外,不要太在乎住宅投资的租金,至少目前没这个必要。只是弥补现金流
查看原文
市区的配套是不一样的。况且:
http://news.xkb.com.cn/guangzhou/2013/0624/270412.html
目前猎德在施工,对交通影响很大,老兄似乎只字不提了。
2013/07/01回复
心&芯心&芯板凳
炒房团连长:
特大利好。番禺七所小学私立变公立。解决部分番禺大盘业主只有卧室,没有教室之苦。但我不得不说:只解决了很小的一部分。毕竟是亡羊补牢之举,缺乏前期规划。如果前期规划得好,就不应该出现这么多大盘。因为这些大盘居住人口太多,而收编的公立小学的学位太少。尤其是这些大盘,往往都被打造为小资盘和中产盘,育龄人口密度太大,每百户居民的入学比例偏高。这必然导致赞助费出现。假如每年有300名小孩入学,但只有200个学位,只能靠赞助费。要么就是拼爹。对于市桥北,我认为这是侧面利好。毕竟,省一级小学都在市桥,市桥是番禺的教育中心,行政中心,商业中心和交通枢纽。这种地位是难以动摇的。我早就建议:番禺应该学习东山区,以教育为龙头。东山区30年楼龄的黄皮楼能买28000,这就是教育强区的直接效果。番禺教育,尤其是市桥教育,应该好好宣传,让广州市的所有妈妈都知道。番禺7所楼盘学校变公校2012-12-07 14:16:00  来源:羊城晚报-------------------------------------------------------------------------------- 打印文章  发送给好友 0   [提要]  记者魏新颖、通讯员潘宣报道:番禺楼盘配套公办学校又传好消息。据番禺区教育局介绍,到目前为止,钟村南国奥园学校、丽江花园小学、雅居乐小学、富豪山庄小学、祈福新邨小学已先后被“收编”为公办学校。  羊城晚报讯 记者魏新颖、通讯员潘宣报道:番禺楼盘配套公办学校又传好消息。昨日,记者从番禺区获悉,继钟村南国奥园学校等五所楼盘学校先后“收编”为番禺区的公办学校后,明年,番禺区还将再“收编”包括华南碧桂园小学在内的7所楼盘学校。  据介绍,为能够让番禺楼盘业主子女“有好位、读好书”,番禺区从2008年起由区政府办牵头,会同区国土、规划、教育、建设、法制等部门成立工作小组,专门研究解决该问题。工作小组成立至今,在推进小区教育配套设施建设方面,已签订30份房地产小区教育设施建设及移交协议,包括21所幼儿园、16所小学、5所中学将由开发商建设并无偿移交给教育部门。  据番禺区教育局介绍,到目前为止,钟村南国奥园学校、丽江花园小学、雅居乐小学、富豪山庄小学、祈福新邨小学已先后被“收编”为公办学校。明年,计划推进华南碧桂园小学、新世纪花园小学、珠江花园小学、雅居乐花园中学、锦绣香江小学、锦绣香江中学、番禺区实验小学等7所中小学的教育设施建设和接收工作,以满足相应小区业主子女的入学需求。  据悉,番禺区实验小学将于今日签订移交协议,计划明年建成后正式由政府接管。据介绍,番禺区实验小学配套学校用地面积18813平方米,校舍建筑面积10800平方米,办学规模为24个班。学校将于2013年6月30日前完成建设,自2013年秋季起招生,招生对象为锦绣半岛花园、敏捷金月湾花园两个小区的适龄业主子女,对于符合地段生政策的业主子女,将可享受免费义务教育。  番禺区教育局还透露,为有效满足辖区不同小区业主子女的入学需求,下一步将继续推进其他21所幼儿园、9所中小学校收编入公校。来源:羊城晚报
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    看好市桥!!!

     有个疑虑望连长大人帮忙解答下:

    预算100万,应该买地铁口旧的小三户or楼龄稍新的二房?

  (实际需求:需三房才够住,但楼龄新升值空间大些啊)
2013/07/02回复
广州第一穷人:
市区的配套是不一样的。况且:http://news.xkb.com.cn/guangzhou/2013/0624/270412.html目前猎德在施工,对交通影响很大,老兄似乎只字不提了。
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    哈哈……对俺没影响

   俺在海珠客村珠影上班,经广东省第二人民医院旁石榴岗路上新光快速

   
2013/07/02回复
炒房团连长:
投资客和看楼客的观点,业主访谈,住家心得,围观者看法。大汇总贴。珍贵史料(一),上贴重发http://www.gzmama.com/thread-1780794-1-1.html珍贵史料(二)http://www.gzmama.com/thread-1796532-1-1.html珍贵史料(三)http://www.gzmama.com/thread-1798331-1-1.html
查看原文
    哇……

   一口气把这三贴看完,收获颇丰!

  感谢汇总……
2013/07/02回复
团长,我汇报来了。您老人家哪潇洒去啦?
楼盘名:市桥康乐大街房改房
楼盘所在区域:番禺
新房or二手房:二手
买房时间:8月27日
楼梯楼/电梯楼:楼梯
楼龄:14年
楼层,户型,面积:4/8,3房,98,
价格(单价和总价):1.02/102W
优惠:XX
学位:北城或中心小学,番禺实验中学
优点:东南向,户型方正,宽敞明亮,外墙和楼梯已经楼梯墙壁都有石米或者贴瓷砖,公摊面积很小。小区小,但是是单位房改房,很干净,保安是穿保安服,很严,车子停小区外,免费,对着河边,望着北城小学,前面有小山,视野很好。送全部家电,用来出租还OK。闹中取静的好地方。
缺点:小河可能会有有些臭,厕所没窗户,离地铁和闹市区越十分钟,如果更加近一点更加好
2013/08/28回复
团长,我汇报来了。您老人家哪潇洒去啦?
楼盘名:市桥康乐大街房改房
楼盘所在区域:番禺
新房or二手房:二手
买房时间:8月27日
楼梯楼/电梯楼:楼梯
楼龄:14年
楼层,户型,面积:4/8,3房,98,
价格(单价和总价):1.02/102W
优惠:XX
学位:北城或中心小学,番禺实验中学
优点:东南向,户型方正,宽敞明亮,外墙和楼梯已经楼梯墙壁都有石米或者贴瓷砖,公摊面积很小。小区小,但是是单位房改房,很干净,保安是穿保安服,很严,车子停小区外,免费,对着河边,望着北城小学,前面有小山,视野很好。送全部家电,用来出租还OK。闹中取静的好地方。
缺点:小河可能会有有些臭,厕所没窗户,离地铁和闹市区越十分钟,如果更加近一点更加好
2013/08/28回复
心&芯:
    看好市桥!!!     有个疑虑望连长大人帮忙解答下:    预算100万,应该买地铁口旧的小三户or楼龄稍新的二房?  (实际需求:需三房才够住,但楼龄新升值空间大些啊)
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买了没有啊你
2013/08/28回复
广州第一穷人:
以一手房的售价去评判的话,2010年市区学位房至今有何止升了那么少?老兄说的鸿禧华庭,当时是11000了。天河置业,当年1万现在已到2万或更多
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市区学位房是好,升值空间也大,我也想买,但是买得起吗?
2013/08/28回复
看到大家谈的这么兴奋,也忍不住出来冒个泡,对市桥和天河,在下也可以说比较熟了p ,当初买房,将整 ...
不大懂哦,为什么非要向南,搜了地图也不懂
2013/08/28回复
心&芯心&芯11楼
买了没有啊你
买了大北路附近,手续中……
2013/08/28回复
想问一下新光快速现在塞车严重吗?
2013/08/28回复
买了大北路附近,手续中……
有眼光,报告一下你的新房情况呗
2013/08/28回复
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