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史惠玲2012/05/30
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wozhu1103请问楼主，我买过两次房子，都是贷款的，现在两套都卖了，那么我再买的话，需要有无房证明才能买吗？正常要几成首期呢？期待楼主回复，谢谢。如果买楼，可以找楼主有偿办按揭过户这些吗？
2012/06/02回复
newbwoman
史惠玲楼4楼wozhu1103:
请问楼主，我买过两次房子，都是贷款的，现在两套都卖了，那么我再买的话，需要有无房证明才能买吗？正常要几成首期呢？期待楼主回复，谢谢。如果买楼，可以找楼主有偿办按揭过户这些吗？
查看原文不好意思,六一回老家看小孩了.关于你的问题是:可以购买,申请按揭之前都是得去开具一份家庭人员的房产情况证明的.以你这种情况,是可以按首套(三成首期,七成按揭)来贷款的,但只能是纯商业或者是纯公积金.组合贷款则不行.另外,我也很乐意为您服务...期待您的问询...谢谢.
2012/06/03回复
史惠玲楼6楼kansee:
你好，很急切问个问题：发展商要求签合同2天内交首付，每逾期一日万分之5违约金。发展商说不肯改合同现在我的钱一下子周转不过来，要延迟2-3日才能凑齐首付。签约时间是下周一，又没得改，延迟签约的话又会少一个99折优惠。我想问问，像我这种情况下，一般发展商会不会较真我延迟几日交款的？是不是都会真的收我违约金？
查看原文发展商这种促销行为本来就是为了快速收取楼款而进行的.只要您跟发展商签署了相关合同,也只能按照合同办事了,估计他也不会为了您一个顾客而无视他自己定下的规定吧?
2012/06/03回复
史惠玲楼7楼Sa0sa:
你好，我去年买了个二手房，房东上个月拿到了房产证，我的社保要到8月份才够一年，我现在能做房屋按揭手续吗，具体要怎么做啊，我在考虑自己做
查看原文您的社保缴费历史不够一年,还不符合贷款的资格啊...建议先办理网签,接下来跟业主商讨下,先付下大定(5万以上),等你的社保缴满一年才去银行申请贷款..
2012/06/03回复
发财苏/kf
hyh小豆豆
ayou80512楼真是热心人啊，我也想问：
夫妻二人，广州户口，只有一套住房，是老公婚前贷款（公积金+商贷）买的，只有老公的名字。现在想换房，想把此套卖掉，买另外一套（二手房），还是要贷款。需要哪些手续？怎么样的流程才是最方便，最快呢？谢谢
夫妻二人，广州户口，只有一套住房，是老公婚前贷款（公积金+商贷）买的，只有老公的名字。现在想换房，想把此套卖掉，买另外一套（二手房），还是要贷款。需要哪些手续？怎么样的流程才是最方便，最快呢？谢谢
2012/06/04回复
史惠玲楼14楼ayou805:
真是热心人啊，我也想问：夫妻二人，广州户口，只有一套住房，是老公婚前贷款（公积金+商贷）买的，只有老公的名字。现在想换房，想把此套卖掉，买另外一套（二手房），还是要贷款。需要哪些手续？怎么样的流程才是最方便，最快呢？谢谢
查看原文只能做纯商业或者纯公积金。按正常程序办理。签网签，签按揭申请资料。审批通过后递件入押同步办理，7个工作日后出新证及他项权证。等银行放款。
2012/06/04回复
zy2265915楼请教一下
我在天河有一套房、增城有一套房
两套房都有商业贷款，一套已还清，另一套正贷着
广州市户口，有公积金，
现在想卖掉一套，然后换个大一点的房
请问还能用公积金贷款吗？
我在天河有一套房、增城有一套房
两套房都有商业贷款，一套已还清，另一套正贷着
广州市户口，有公积金，
现在想卖掉一套，然后换个大一点的房
请问还能用公积金贷款吗？
2012/06/04回复
史惠玲楼16楼zy22659:
请教一下我在天河有一套房、增城有一套房两套房都有商业贷款，一套已还清，另一套正贷着广州市户口，有公积金，现在想卖掉一套，然后换个大一点的房请问还能用公积金贷款吗？
查看原文可以，二套，贷四成，首付六成。
2012/06/04回复
史惠玲楼17楼回复 rainy20 的帖子
您应该有帮你跟进的按揭人员吧？这些问题都可以让他给你作答的。
业主赎契款是他自己出吗？还是要拿你给的首付来还贷？正常首期款是递件成功之后支付的。不知您的情况是哪种？
业主赎契过程中，是不会影响你的审批的，只需要提供一份清晰的复印件就可以审批了
网签，就是你们买卖双方到房管局自助区去操作或者由第三方中介帮你们输入相关买卖条款并打印出来让买卖双方签名。这样就完成网签了，你们的买卖就已经确立了。
在业主还没拿到银行退回的涂销资料之前，你方在银行出具同意贷款书（商业贷款一般是资料齐5个工作日左右出同贷）之后只能等待，等业主拿到上述资料（两个月后）就可以到房管局办理涂销递件交税过户入押等手续。等新的房产证以及他项权证拿到以后，就送回到银行准备放款。
您应该有帮你跟进的按揭人员吧？这些问题都可以让他给你作答的。
业主赎契款是他自己出吗？还是要拿你给的首付来还贷？正常首期款是递件成功之后支付的。不知您的情况是哪种？
业主赎契过程中，是不会影响你的审批的，只需要提供一份清晰的复印件就可以审批了
网签，就是你们买卖双方到房管局自助区去操作或者由第三方中介帮你们输入相关买卖条款并打印出来让买卖双方签名。这样就完成网签了，你们的买卖就已经确立了。
在业主还没拿到银行退回的涂销资料之前，你方在银行出具同意贷款书（商业贷款一般是资料齐5个工作日左右出同贷）之后只能等待，等业主拿到上述资料（两个月后）就可以到房管局办理涂销递件交税过户入押等手续。等新的房产证以及他项权证拿到以后，就送回到银行准备放款。
2012/06/04回复
koume
