本帖最后由 bobmarley 于 2013-2-26 14:56 编辑 newboy-back 发表于 2013-2-26 14:45 如你所说，那买房根本就不是刚需了。住房才是刚需啊！你干嘛还说买房是刚需呢？ ...不买孩子没学校上学是不是刚需？感觉你思维上面是不是有欠缺，总想按着自己的路子走？

本帖最后由 Eudaemonia 于 2013-2-28 17:14 编辑 回复 Eudaemonia 的帖子把股票的日线放大。其实和楼市有异曲同工之处05-07年就如同楼市的03------125.30就如同08年好好想想当初，死了都不卖的歌曲能上央视，唱遍全国，傻子都能赚钱，只要买！买个基金都要排队的盛况？就可以想象楼市何其相似，我只知道，现在真是傻子都知道买房赚钱的时间了！股市一样是政府的提款机！一样是支柱！一样不想跌！看跌的，新股发不出不就是等于地卖不出-------------非预测会暴跌，未来不知道。但看涨的嘲笑调控？真是吃碗面反碗底！没调控，你们哪能这么趾高气扬的批判楼主？

本帖最后由 eric_cargo 于 2013-3-2 23:31 编辑 之前你说想想柬埔寨那边100-500的工资，请问是什么时候的呢？ 麻烦看一下以下的新闻 http://oversea.huanqiu.com/economy/2013-01/3460077.html ， 别的行业不说，单单一个服装行业转 10% 出去， 估计整个东南亚没有哪个国家能承受的了，要是真的有哪个国家能承受10%的行业转移， 估计工资的涨幅也上天了！不知道你是从事什么实业的，小弟是从事贸易的，做了5年外贸， 10年开始做国内，卖自己品牌的产品。 国内市场是绝对比国外市场要好做的，而且价格也能高一点。不知道你从事的是什么行业， 我个人和身边大部分的朋友都是认同资金流比利润重要的。请问你有真实了解过工厂的工资吗？现在整个珠三角的用工趋势都是体力劳动，辛苦劳累的工作，工资就高， 顺德那边的家具厂熟手的喷漆工工资连加班费都去到6-7000了， 花都狮岭做箱包，熟手的一线工人，工厂包吃住，夫妻两每个月的工资加起来都是在9K以上的。顺德的房价，举例乐从来说， 就是6-7000之间， 花都狮岭的房价在8000左右，新区的房价，最中心的位置大概是1W2-1W5之间， 这部分人是很有购房的潜力和欲望的，你让他们回家，但是回家之后可以找到相同工资和职位的工作吗？也是很难的，所以他们这当地呆了几年，积累了一定技术和经验的，都会想在当地发展！我们一直讨论房价升或者跌，都必须在一个时间的区间和一个地区的区域里面讨论，谁都知道房价会跌，但究竟是什么时候跌呢 ？！我认为房价这10年内跌的几率是很低的。工人工资升高， 企业订单不稳，经营企业艰难，其实这本来就是一个优胜劣汰的过程，年前倒了一批，年后又会开一批，每年都是这样的，只是这几年外贸的大环境不好，少了一些长期的订单，大家过得比较艰难而已！这个跟房价没有必然的联系的，房子就是商品，需求决定价格，现在广州城区的房子就是供不应求，价格才会上涨，等哪天你所说的产业转移到内地了，二三线城市发展起来了，城市之间人口流动没有现在的涌向大城市趋势了，那时候房价就才会真的平稳发展，出现往下的拐点，但是这个预计起码要到2020年才会出现的，但是那时候大城市的房价还是跟现在一样吗？

有实力的实业家为什么投资房地产？是因为看到房地产赚钱快，利润高。看看浙江多少做实业的企业涉足房地产？而且他们是通过实业借钱投入房地产!

广州人口膨胀？随着物价不断升高，企业用人成本不断上升。企业内迁和迁往东南亚是必然趋势。想想越南柬埔寨一月100-500人民币的工资吧！

企业外迁以后，能接盘的企业中层人员(高层都有几套了,底层买不起)也跟着失业或者内迁。到时候你看人多还是少？再说房产买卖要看有效购买力!

那些工厂里打工妹打工仔，他们的父母早在老家县城给他们买好了房子或者在老家建好了房子。来广东的其实大部分都是这种人！层次高的都有房了!

现在新毕业生，基本上5年内月薪很难到1W。他们拿什么买广州房子？如果内地有合适的机会，他们肯定会去省会或者地级市发展！

你是生意人么？

的确是很多企业家都涉足房地产，请你看清楚我的论述~ 只是反驳了因为房地产的兴盛，而搞到百业颓废。至少，中国制造业的发展乏力不仅仅是因为房地产的兴盛。房地产本身的产业链就很长~

另外你认为广州的人口不会膨胀？？还是将会大规模萎缩？阿弥陀佛，我真希望能快点看到这一天！今天的广州实在太拥挤了！产业转移是个很漫长的过程，当低端的制造业陆续转出去，广州也会一直进行产业升级，到时候吸引的就不是今天普通的农民工，而是更高级的人才~ 那些人消费力会更高。城市总会、而且必须找到自己的出路，这是全球大型城市发展的必由之路。不过从目前看，北上广还是全国人民趋之若鹜的地方，不然就没有所谓的春运等等……

然后也回答了你第三个疑点。简单说就是城市产业升级。当然也有可能升不上来转不过来，那得看中央和地方的政策让不让广州这个地方就这样烂掉咯。政策和宏调力量的倾斜，是我们普通p民无法估量的。

至于说外来人口，没错他们的确穷得买不起广州的房子。但是要农村的生活等质于城市，真不知道要多少多少年。很多人只要在城市能活下去甚至赖下去，他们都是不愿意回到农村的，身边实例太多，不列举。只要他们在城市多待一天，就会为当地的房地产事业多作一份贡献——租房。甚至哪天真的存够了钱，就买自己能买的地方，然后举家迁出，定居下来。

到最后一点，哎，发现阁下怎么这么小看人呢！很多大学生底薪甚至失业是事实，但是更多的他们都通过自己的努力，不断地提升了自己的收入，工作或者加上小型投资，身边这样的人一大堆。而且谁说得准月薪要多少才能买房呢？贵有贵的买，便宜有便宜的买，市区不行可以买远一点，一手不行就买二手，一个人不够就两个人供（总得找对象，结婚吧），而且很多家庭都是有实力支持自己的孩子买房的。总之当他们有需要的时候，就会想办法解决…… 再说一句，他们都是人，只要是和父母分居要组织新家庭的，走到哪都是买房或者租房，房子的需求还是杠杠的在那里。除非是躲到山沟沟里自己盖一个吧，那就可以忽略不计。

其实你总的观点就是特别有钱的人才可以消费的起现在的房子，其他中低层的人根本构不成有效消费力。但实际房子的价格总是千差万别，不同阶层的人就消费不同的房子，就这样。除非政府起大量的公有住房，对绝大部分人实施按需供给，不用国民自己买，否则大家就唯有随行就市咯。

之所以还回复了那么多，不是要争出个房价要升还是跌，而是觉得阁下的逻辑思维和论述方式实在不严谨，看法未免过于极端~对于仅仅结论本身，也许思考的过程更重要吧~ 至于城市的房价要涨还是跌，对于本人都没有影响，自主的管它升还是跌呢，要是真跌下来了，那就多买几套，图个自己住着方便、舒坦！哈哈！

过去10年，确实，房价只涨不跌，都涨了好几倍了。

楼主未必知道为什么这10年是这个情况

现在一手房不用任何理由都会往上涨了， 新的国务条规定严格执行20%所得税，傻子都知道这个所得税最终还是会转嫁到买家的身上， 会越来越多本来想买二手的买家关注一手楼了，二手楼的价格往上涨，一手楼的价格会往下跌？！！

套用楼主的话，你这正是执迷不悟！

烦请一一指正！你水平高，麻烦请指出我的观点和所述的有何不妥或跟现实有何出入，谢谢！。。。。。。。。

你认为20%的税依然可以任意转嫁给买家，我也觉得你是执迷不悟呢！你当现在的买家多么有钱么？本就倾其三代所有来凑首付，多几十万税他们能接受?

说是没用的， 看实际情况吧 !

谁说过房价只涨不跌，即使是房价普涨的现在，鄂尔多斯、温州、海南不就跌了吗？东莞、中山二三线城市不好跟广州的需求比，即使是一线城市的广州，南沙、花都、从化什么的当然可能跌。那又怎么样！中心六区因稀缺一定看涨，大家其实更多讨论的是一二线城市的核心地段，更想住在中心，享受到好的教育、医疗和交通便利。
本来买房买的就是地段，地段差一定是可能跌的，地段好、即使短期下调、长期一定涨，需求不一样，而地段也是动态发展的。

倒也不觉得房价会只涨不跌，不过估计到跌的时候，经济也基本崩盘了

也没有“都是”了，还是有相当一部分人是凭自己能力去买房的~~房价倒确实不正常！