只要投资回报率能跑赢贷款利率,根本不用提前还贷。我就是抱着银行不差钱的心态。之前公积金贷款第一套,3. ...
不管划算与否,我还是选择缩短年限
15196104家庭理财
还了5年了,已还利息7W8,本金才6W多,然后全部算下来差不多是20W的利息,代表我剩下的15年还要还差不多12W的利息。
收入:老公每个月到手1W左右,我到手4K多,公积金算上公司交的那部分两个人差不多3500。
前些年就想动房供,因为当初贷款的时候,房产证上只有我的名字,收入也找银行最多只能放到20年,后来结婚了,但是装修,买车,生小孩的确手上没什么钱,趁着现在手上有所松动,又不想动手上已经攒下来的现金,我果断的缩短了贷款年限,把剩下的15年改称5年,每个月华丽丽的还款接近6000。
我这样计算了:
1.想比较以前我每个月增加了3400.但是我这样5年后,我还差银行的本金是23W,3400*12*5=20400,比起到了最后,我省下差不多3W利息。
2.继续还贷下去,撇开通货膨胀因素,我缩短成5年,只要还3W7的利息,再加上我原先的7W8的利息,就是11W多,比起原先的19W差不多20W的利息,我剩下差不多8W。
3.我们这种不会过日子的小年轻,一个月多花1000,少花1000都没什么差别,把还贷额增加,逼紧自己吧。
我知道大家会说以后的钱不值钱,宁愿多贷点,但是我倒觉得,最理财的方法就是保护自己手上的钱越来越为自己所用才是。虽然我的商业贷款利率是打了7折,只有4个多点,和公积金差不多,但是各位都想想,虽然利率点低,但是他算本金高。。一年下来利息也是不少的。
2014/02/22
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2014/02/24回复
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LZ已经过了5年,并且4个多点那么便宜的利率。。。如果是我,我不会这样提前还,最多就是把手头的现金提前还一部份。
不过LZ两人公婆到手加公积金,实际上有18K了,供2K4确实有点低,时间过长,利息也会多些。现在每月供6K,其实也不影响生活质量。
我是准备提前还部份,5%的利率,10年,每月供款额不变,但我刚刚才供满一年,我打算提前还4成半的本金,这样就能缩短五年时间,并且总利息从7.8W变成2.8W多,应该还是值得的。
并且,这一次还了4成半的本金后,以后都不打算再提前还了。有余钱就弄弄余额宝之类的,哈哈,存点钱买车。
不过LZ两人公婆到手加公积金,实际上有18K了,供2K4确实有点低,时间过长,利息也会多些。现在每月供6K,其实也不影响生活质量。
我是准备提前还部份,5%的利率,10年,每月供款额不变,但我刚刚才供满一年,我打算提前还4成半的本金,这样就能缩短五年时间,并且总利息从7.8W变成2.8W多,应该还是值得的。
并且,这一次还了4成半的本金后,以后都不打算再提前还了。有余钱就弄弄余额宝之类的,哈哈,存点钱买车。
2014/02/24回复
![杨大熊](https://avatar.mama.cn/006/35/04/82_avatar_middle.jpg?1718714765)
七折还提前,傻啊…
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2014/02/24回复
![joe_yoyo](https://avatar.mama.cn/000/34/07/35_avatar_middle.jpg?1718714765)
现金非常重要,非常重要,非常重要,银行的钱除非利息特别高,没有必要还,现在理财产品很多,如果担心风险可以分散投资,曾经在07年提前还了房贷,结果错过了08年的房价最低谷,现在仍经常后悔,少了一套房。
2014/02/24回复
![yuki_00](https://avatar.mama.cn/007/48/46/64_avatar_middle.jpg?1718714765)
从来没考虑过提前还贷~
1.第一套房,从30年改为15年房贷,月供2.7k左右,租金基本冲抵;
2.第二套,首付家里出了一半,自己供,3k+,15年;
3.买房没有名额了,以女女名义在外地买了个小公寓,付了一半,贷10年;本来打算今年付清,想想算了,到时租出去,应该能冲抵房贷,那边升值潜力不太好估量,不行就转手卖掉;
4.积攒的这点小钱,在股市坑着(理财不行,钱都是自己工作辛苦攒下的,买2套房前去股市游了下,亏了7、8w,至此与股市缘散,都是LG打点),打算取出来,在老家买个小房,基本物色好;预计明年交楼前能付清全款;
5.过2年,如有兴趣换房,就卖掉1,加攒下的,换个带花园的,没兴趣就蜗居着了,反正也是3房;
不善于理财,只能买房了,买房看运气,
收入,一般,但有持续升职加薪的盼头,30出头,正是事业的冲积期了,相信,会越来越好
1.第一套房,从30年改为15年房贷,月供2.7k左右,租金基本冲抵;
2.第二套,首付家里出了一半,自己供,3k+,15年;
3.买房没有名额了,以女女名义在外地买了个小公寓,付了一半,贷10年;本来打算今年付清,想想算了,到时租出去,应该能冲抵房贷,那边升值潜力不太好估量,不行就转手卖掉;
4.积攒的这点小钱,在股市坑着(理财不行,钱都是自己工作辛苦攒下的,买2套房前去股市游了下,亏了7、8w,至此与股市缘散,都是LG打点),打算取出来,在老家买个小房,基本物色好;预计明年交楼前能付清全款;
5.过2年,如有兴趣换房,就卖掉1,加攒下的,换个带花园的,没兴趣就蜗居着了,反正也是3房;
不善于理财,只能买房了,买房看运气,
收入,一般,但有持续升职加薪的盼头,30出头,正是事业的冲积期了,相信,会越来越好
2014/02/24回复
![chenxi616](https://avatar.mama.cn/013/74/54/84_avatar_middle.jpg?1718714765)
亲☞想做无时间限制的网络淘宝兼职吗?只要你能上网 ,一天在线三小时30-100是可以保证的。多劳多得,佣金日结。认为是骗子的不要加,想一天赚几百的也不要加.网络和现实,其实是一样。多劳多得。亲们要兼职的千万不要抱着不劳而获的心里哦,有意者加QQ2362717130先看日志了解流程,请大家口下留德,本人并无恶意,了解后你做不做都没关系,只是希望能帮到有需要的人
2014/02/24回复
![caodan_827](https://avatar.mama.cn/003/70/70/48_avatar_middle.jpg?1718714765)
各位分析的很有道理 (来自手机端的回复)
2014/02/25回复