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广州楼价真心不高,未来大涨小回趋势不改。

38907165房产楼市

坛子里一堆无房的屌丝天天唱空,无病呻吟,做为天天参与了解相关巿场的人,从几个层面分析一下巿场状况。
1广州地王频出,未来房价上升压力大2广州政府负债累累,只希望地价越来越高3经济下行,利率己经开始下行,未来房贷利率趋降4广州对比北上深,甚至一些二线城市,楼价相对理性。

2014年3月18日,需要澄清一下的是,我并不是强烈的看多房产市场,并建议大家大举入市。
我只是反对强烈看空的观点,目前的市场,不适合高比率杠杆的风险操作,但对手里有些闲钱保值,或者刚需来说,就该买还是买吧。只要中国经济不崩溃,短空长多的房产格局还是在的,另外,广州的房产市场对比很多地方来说还算理性,耐心寻找,总有很多不错的笋货。
2014/03/15
精选回帖
KimmoKimmo3楼
本帖最后由 Kimmo 于 2014-3-17 11:21 编辑 市场最终还是要回归到僧多还是粥多的供需关系上。僧多粥少,涨;僧少粥多,跌。而限购措施的收紧,就好像10套房子100个人要,他却规定只有8个人能买。对于那10套房子的业主,会觉得很无辜,明知道自己的价值100万,却只能面对8个人压价。所以,要么不卖,等限购放宽;要么折价出售,毕竟现在需求被人为限制了。到了2014年,那100个要买房子的人,到底有多少被允许买楼,直接决定了楼市的走向。去年是8个,今年呢?还是那句话,供需关系。(奇了怪了,是妈网的系统出错了吗?为什么大家都在这里点评政府入户政策呢?本科、大专、硕士、入户,好像通篇没提到过啊。那么急干嘛?Take it easy...)
2014/03/15回复
KimmoKimmo40楼
是啊,所以我也很反对那些动不动就拿东京、纽约、澳洲房价来跟广州比的人。要比,干脆拿火星的房价来比好了,1元1平方公里,有意思吗?我赞成您所说的,不同城市实际情况不同,根本没有可比性。所以看到那些动不动就转个文章,说美国房价多少多少,澳洲房价多少多少的,我觉得真是无语。
2014/03/16回复
看哪方面吧,深圳是个新兴城市,在医疗、教育资源方面的话不如广州,还在发展阶段。我倒希望广州是二、三线城市,现在的广州太挤,就医院而言,小时候晚上去医院急诊是空荡荡的可怕,现在急诊是热闹加漫长的等待
2014/03/17回复
esmqesmq181楼
关于这事,我只能说四个字:问心无愧! 后话是我借了父母15W,贷款买了套200W房子~你很喜欢翻别人的贴子,啥动机,好吧,这个随你,无所谓~(PS.我这个号是多人共用的)关于3套以上房子,如果是以炒家的心态说我心态阴暗,那我也认了~楼主不用再理我!我也不会再回贴,谢谢。
2014/03/22回复
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cpluspluscplusplus沙发
真的是在搞人身攻击了,没必要。有套房子的人为了房子保值在这里拼命喊房价不高,没房子的人在这里辩驳房价会跌,一句话谁说了都没用,看大趋势。。郭嘉要想涨的时候得涨,要你跌的那天就得跌。。喊破嗓子也没用
2014/03/18回复
糥米雞糥米雞板凳
浪得虚名:
当年炒股的人说可以上到10000点,结果从6000点掉到2000点,你们努力炒吧,别到时去拉横幅就行了,当房价跌一半时,国家不会哭,银行也不会哭,哭的只会是炒家,起码银行还能拿他的钱,因为炒家一般是两套或全额,跟着炒家起哄最后都是输家,国家不会给你们这些炒家太多机会的,放心吧,你们说政府挣人民的钱,其实不正确,钱本来就是政府的,炒房挣大钱是上一任政府的事,
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我些话,看了不止10年了。。。炒家笑了十年。。。继续说。。让炒家再笑笑
2014/03/18回复
肯定涨了,因为炒家还是很多的。。新闻都说了,2020年才会回归正常的。。
2014/03/18回复
一顿一顿5楼
呵呵,我喜欢这句,把市中心腾出来给炒家们使劲炒互相炒吧!反正我只要有地方住就行了,生活在天河北天天堵 ...
我也不喜欢住天河北,天天塞车,开车绕大圈,每个人都有偏好的区域
2014/03/18回复
很多人说,我就喜欢从化,就喜欢增城,最讨厌珠江新城,不信学位房,讨厌越秀,喜欢上民工小学,吹啊。 ...
我没说我不喜欢珠江新城啊,没说我不喜欢学位房啊,喜欢并不表示我一定需要,要按现在的价格买回家呀,楼主这么喜欢全买回家好了。又没人拦着
2014/03/18回复
不高,楼主就买多几套,迟早都是水泥烂铁一堆,只是时间问题
尘归尘,土归土,恭喜你看开了。
2014/03/18回复
blazerblazer8楼
都这么多页了啊,不想翻,谁告诉我一下中心思想是什么
2014/03/18回复
cplusplus:
真的是在搞人身攻击了,没必要。有套房子的人为了房子保值在这里拼命喊房价不高,没房子的人在这里辩驳房价会跌,一句话谁说了都没用,看大趋势。。郭嘉要想涨的时候得涨,要你跌的那天就得跌。。喊破嗓子也没用
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非常同意!每个人的发言都是为了自己的利益!毫无根据可言,没人能详细去列出目前一套房子真实的成本,土地成本,开发成本,附加税,开发商的利润以及虚高的部分究竟有多少!以及市场的供求关系究竟怎样的!(指的是真实的数据,不是报纸,网络上的那些假新闻,软文广告),很多人都是在毫无根据的放炮,特别是个别另有用心的人!如果你问十个炒家和中介,基本没人说房价会跌,如果连他们自己都说房价会跌,那她们不是傻子吗?谁会去给他们接盘,他们的房子如何去套现;谁会找她们他们买房子,他们如何赚中介费!同样从另外一个层面来说,如果你问那些还没买房子的人,他们肯定是希望房子价格下跌,这样他们可以少花钱买房子!
2014/03/18回复
每天看有关房产新闻就知道了,真真假假消息满天飞,这个说广州楼市大有追上北京上海之势,那个说楼市成交惨淡,崩盘即将来临。。拿人手软,吃人嘴短。。写篇看涨的文章也不知能给多少钱。
2014/03/18回复
我找到些笋货,打算入手多几套,涨30%就出手,不想工作了
说出来听听
2014/03/19回复
我找到些笋货,打算入手多几套,涨30%就出手,不想工作了
有需要的话,可以借钱给你杠杆买入。呵呵
2014/03/19回复
什么利息?借10万月息少于2000可以考虑
可以的,有兴趣站内联系,去年己经借人买了十几套了。
2014/03/19回复
oGoCoGoC14楼
我找到些笋货,打算入手多几套,涨30%就出手,不想工作了
一年涨30%,比放贷款公司还高啊!
2014/03/20回复
RIAN妈RIAN妈15楼
大部分人都说楼价贵, 希望楼价降, 证明要买的人还有很多.
等大大部分人都希望楼价升的时候, 证明手上有楼的 ...
+1
2014/03/20回复
RIAN妈RIAN妈16楼
小丫的家2:


其实这个看个人对生活的态度吧,有的人(如我)就宁愿住在市中心也不愿意每天花两三 ...
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特别是有小孩后,需要在小孩身上投入大量的时间,这时候,时间更为宝贵啊。
2014/03/20回复
妞妈妞妈17楼
有需要就买,看空了就卖,这市场有买卖是好事~~~
2014/03/20回复
有需要就买,看空了就卖,这市场有买卖是好事~~~
“现在中介的主要工作就是打电话,一边打电话劝说房东降低价格,一边联系合适的买家。”从一天成交一套到一个月成交一套
2014/03/20回复
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