一直在妈网上混，混得最多的也是房版和水版。本人对于房产市场，特别是我关注板块的二手市场，有一定的了解，这都是通过实地走访，得出的真实数据为参照。所以时不时，有些身边的朋友来咨询我房价的事宜。首先我要申请的是，房价不是永远只涨不跌的，任何事务都会有起有落，这种是自然规律不可否认。但是就算是起起落落，都会有一个总体发展的趋势。我觉得广州的房价，就是在涨涨跌跌中，缓慢爬坡中。。。太猛了，会跌倒，但跌倒了，可以爬起来继续。房子不是今天与明天的事情，要放长远的眼光，少则5年（ZF规定的房产证5年以上交易才免税不无道理）。长则10年，20年，乃至30年， 从长远来看，总体是否值得？按实例来说吧，上星期有朋友专门问了我一件事，她想换房，现在住的北向二房单位，市值约240万，正好有高层南向三房单位放出来，证过五年叫价320万。 她想换，她先生不准换，说房价太高，结果2人红脸了。于是我帮她算了一下：当年买的二房单位花了60万， 这60万如果放银行得的利息，可以弥补这些年的房租了吧。所以利息与租金抵消不计了。现在三房单位与二房单位差价是320-240=80万，也就是说，她一卖一买中，只需要再补80万，就可以换一套必需的理想的房子。我的结论是，这套三房南向理想单位，事实上她所需要花的钱，只是60+80=140万块，再装修是额外的享受，不在房价讨论范围。所以，一套超百方的市区中心的电梯高层南向有花园带学位的房子，我不认为以后还有机会掉到140万元。我极力建议她抓紧机会改善。

一直在妈网上混，混得最多的也是房版和水版。本人对于房产市场，特别是我关注板块的二手市场，有一定的了解，这都是通过实地走访，得出的真实数据为参照。所以时不时，有些身边的朋友来咨询我房价的事宜。首先我要申请的是，房价不是永远只涨不跌的，任何事务都会有起有落，这种是自然规律不可否认。但是就算是起起落落，都会有一个总体发展的趋势。我觉得广州的房价，就是在涨涨跌跌中，缓慢爬坡中。。。太猛了，会跌倒，但跌倒了，可以爬起来继续。房子不是今天与明天的事情，要放长远的眼光，少则5年（ZF规定的房产证5年以上交易才免税不无道理）。长则10年，20年，乃至30年， 从长远来看，总体是否值得？按实例来说吧，上星期有朋友专门问了我一件事，她想换房，现在住的北向二房单位，市值约240万，正好有高层南向三房单位放出来，证过五年叫价320万。 她想换，她先生不准换，说房价太高，结果2人红脸了。于是我帮她算了一下：当年买的二房单位花了60万， 这60万如果放银行得的利息，可以弥补这些年的房租了吧。所以利息与租金抵消不计了。现在三房单位与二房单位差价是320-240=80万，也就是说，她一卖一买中，只需要再补80万，就可以换一套必需的理想的房子。我的结论是，这套三房南向理想单位，事实上她所需要花的钱，只是60+80=140万块，再装修是额外的享受，不在房价讨论范围。所以，一套超百方的市区中心的电梯高层南向有花园带学位的房子，我不认为以后还有机会掉到140万元。我极力建议她抓紧机会改善。

尤其关注楼主的这个贴子。自己最近也很苦恼，楼主能帮忙分析一下吗？

尤其关注楼主的这个贴子。自己最近也很苦恼，楼主能帮忙分析一下吗？我09年在白云区同德乡（其实离荔湾的也就一河之隔，离西村也就几个站车程）买处小两房，当时房价48万，加上税及公积金利息等，总价应该去到61或62万吧。小区环境很好，住得也舒服，16年说是会通地铁，房子的地段刚好，现在放出去大约120万，供楼还需还28万左右。现小孩读小班，9月就要升中班了，最近在纠结将来入读小学的事。小区自带有小学，是民办的，师资挺一般吧，想去读一街之隔的明德，省一级吧。非地段了，听说今年赞助去到了6万，还要找找人，给点人情之类。我自己有三个想法，楼主帮忙参详一下喽。收入两人加起来税前达楼主所说的平均水平20万吧，税后可能1万左右，两人公积金有5一7000/月。一是在明德地段内找间一房一厅或单间，总价约60万的老房子，买下入户拿学位后放租，租金可能也就1300-1500左右吧。住回现在的房子。二是卖了现在的，在明德地段内重新供个三房的，新近的，看了约200万左右。有一定的经济压力啊。1和2考虑的还有一点就是小学解决了，但对口的中学不甚好，有可能在小学5或6年级还是考虑换房，不知小学在白云区，是否初中一定只能读白云了，能不能转学的啊？三是卖了现在的，在荔湾或越秀买个小两房，约200万的，主要为了学位，但环境肯定没现在的好，生活会同期下降吧。四是房子维持现状，到时交赞助，年底自己买个代步车。现在有车，不过非自己的。就是觉得白白花个6-8万赞助，有点可惜了。小民意识：与其白交当赞助，不如置点小业，呵呵，见笑了。

卖了同德围的南向楼梯三房，三年半后买了天河岗顶电梯东向三房 ...

恩，如果你有去过国外实际居住过，就知道那是和我们完全不一样的生活模式。我只在悉 ...