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我心目中的房价计算方法

47021311房产楼市

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nvmanvma21楼
glkevin:
奉劝一句,前些年用股市8000点激动人心的“经验”来劝告人全副身家入市的,谁也想不到股市竟大跌后进入漫长的熊市。意思:所谓的经验会害死人!
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股票跟房子的属性不相同。

假设有个上市公司,它在市场上流通的的股票共有一亿股,理论上这一亿股里的每一股的价值是完全相等的。
但是说到房子,天河北的房子和花都的房子,假设面积、朝向、楼层都一样,因为地理位置的不同,它们的价值是大大不同的。地段好的、环境好的房子是稀缺的,不可再生的。

股票方面,是可以增发的,也就是说,如果一个公司的股票原来只有一亿股,可以增发成两亿股,并且这两亿股里的每一股的地位是完全一样的。
而房子是不可复制的,土地是不可再生的。偏远的地方虽然还有大量的土地,但是它们不能取代中心区的土地。若果只要是个房子就是一样的,你也不会死守在你孩子学校附近买房子了。
2014/06/21回复
学习了!有一套在手总是好的。
2014/06/21回复
奉劝一句,前些年用股市8000点激动人心的“经验”来劝告人全副身家入市的,谁也想不到股市竟大跌后进入漫长 ...
你就一边凉快去啦。。。
2014/06/21回复
nvmanvma24楼
glkevin:
据介绍,美国、日本建成城市用地分别占国土面积的3.1%和4.2%,而我国仅为0 .33%,其中居住面积占比仅为0 .11%。报告认为,我国城市居住用地至少有10倍以上扩张空间。
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如果你真的打心底里认为房子的地理位置不重要的话,建议你买降价的郊区新盘,带公立学位的,然后让你孩子转学过去。
2014/06/21回复
一直在妈网上混,混得最多的也是房版和水版。
本人对于房产市场,特别是我关注板块的二手市场,有一定的了 ...
lz说得挺在理的~~
2014/06/21回复
glkevin:


如果你真的打心底里认为房子的地理位置不重要的话,建议你买降价的郊区新盘,带公立 ...
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这个人就是个持币待购、人云亦云的假空头,等到他下手了,就会坚定不移地转到多头的阵营中去。
2014/06/21回复
glkevin:
奉劝一句,前些年用股市8000点激动人心的“经验”来劝告人全副身家入市的,谁也想不到股市竟大跌后进入漫长的熊市。意思:所谓的经验会害死人!
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我不参与讨论股票,纯投资行为,有没有买不影响生活本质。既使在疯狂的那2年,我也理智地不买一分一毛。永远不会碰股票。
2014/06/21回复
amed:
能否分析一下,已经有套2房,是把这套房卖掉换一个3房一步到位好呢?还是再购买一套2房?前者的话房价可以到300万,后者的话就120左右吧。都是市区的房
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这个问题提供的信息太少,难以作全面的分析。
2014/06/21回复
这个我还真不太了解,有误请指正。我的意思是说,低收入群体,zF会出面保障。
2014/06/21回复
胜雪:
朋友去年在乡下为老人家买了套电梯楼,老人家现在纠结要不要卖了旧的楼梯楼,说想等待拆迁。现在收楼了,也纠结要不要装修(因为没什么钱),听得出朋友挺后悔在乡下买了房子,留着钱在广州买套小的多好啊
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老家如果二线城市认下,房价不容乐观。供需比很重要。
2014/06/21回复
好吧,我王小二过年,一年不如一年,省吃省用换去番禺,结果半天没买上。
该信息来自[广妈Android客户端]
2014/06/21回复
CHINA8800 发表于 2014-06-21 21:11
好吧,我王小二过年,一年不如一年,省吃省用换去番禺,结果半天没买上。
该信息来自[广妈Android客户端]..
我一直不赞同你的操作,当然你有你的需求。各家要求也不一样的。
2014/06/21回复
tengcotengco33楼
一直在妈网上混,混得最多的也是房版和水版。
本人对于房产市场,特别是我关注板块的二手市场,有一定的了 ...
我比较疑惑的是,320买入没问题,但是240也可以这么巧可以同时卖出吗?
2014/06/21回复
tengco:
我比较疑惑的是,320买入没问题,但是240也可以这么巧可以同时卖出吗?
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运气好的话可以的,我的情况差不多,卖的已经搞定,买的现在等放款中。
2014/06/21回复
我一直认为早买早享受,迟买不一定有折扣。生命的长度我们没法去估算,为啥在自己能负担的情况下,不早点享受呢?
2014/06/21回复
好号好号36楼
嗯,有道理。楼主萝岗怎么样?打算入手萝岗。
2014/06/21回复
这个人就是个持币待购、人云亦云的假空头,等到他下手了,就会坚定不移地转到多头的阵营中去。 ...
穷人追求的财富永远都是货币,你就别费劲跟他说了。
2014/06/21回复
RIAN妈:


朋友去年在乡下为老人家买了套电梯楼,老人家现在纠结要不要卖了旧的楼梯楼,说想等待 ...
查看原文
乡下买 房子真心没意思,,除非确实没得住
2014/06/21回复
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