一直在妈网上混，混得最多的也是房版和水版。本人对于房产市场，特别是我关注板块的二手市场，有一定的了解，这都是通过实地走访，得出的真实数据为参照。所以时不时，有些身边的朋友来咨询我房价的事宜。首先我要申请的是，房价不是永远只涨不跌的，任何事务都会有起有落，这种是自然规律不可否认。但是就算是起起落落，都会有一个总体发展的趋势。我觉得广州的房价，就是在涨涨跌跌中，缓慢爬坡中。。。太猛了，会跌倒，但跌倒了，可以爬起来继续。房子不是今天与明天的事情，要放长远的眼光，少则5年（ZF规定的房产证5年以上交易才免税不无道理）。长则10年，20年，乃至30年， 从长远来看，总体是否值得？按实例来说吧，上星期有朋友专门问了我一件事，她想换房，现在住的北向二房单位，市值约240万，正好有高层南向三房单位放出来，证过五年叫价320万。 她想换，她先生不准换，说房价太高，结果2人红脸了。于是我帮她算了一下：当年买的二房单位花了60万， 这60万如果放银行得的利息，可以弥补这些年的房租了吧。所以利息与租金抵消不计了。现在三房单位与二房单位差价是320-240=80万，也就是说，她一卖一买中，只需要再补80万，就可以换一套必需的理想的房子。我的结论是，这套三房南向理想单位，事实上她所需要花的钱，只是60+80=140万块，再装修是额外的享受，不在房价讨论范围。所以，一套超百方的市区中心的电梯高层南向有花园带学位的房子，我不认为以后还有机会掉到140万元。我极力建议她抓紧机会改善。

一直在妈网上混，混得最多的也是房版和水版。本人对于房产市场，特别是我关注板块的二手市场，有一定的了解，这都是通过实地走访，得出的真实数据为参照。所以时不时，有些身边的朋友来咨询我房价的事宜。首先我要申请的是，房价不是永远只涨不跌的，任何事务都会有起有落，这种是自然规律不可否认。但是就算是起起落落，都会有一个总体发展的趋势。我觉得广州的房价，就是在涨涨跌跌中，缓慢爬坡中。。。太猛了，会跌倒，但跌倒了，可以爬起来继续。房子不是今天与明天的事情，要放长远的眼光，少则5年（ZF规定的房产证5年以上交易才免税不无道理）。长则10年，20年，乃至30年， 从长远来看，总体是否值得？按实例来说吧，上星期有朋友专门问了我一件事，她想换房，现在住的北向二房单位，市值约240万，正好有高层南向三房单位放出来，证过五年叫价320万。 她想换，她先生不准换，说房价太高，结果2人红脸了。于是我帮她算了一下：当年买的二房单位花了60万， 这60万如果放银行得的利息，可以弥补这些年的房租了吧。所以利息与租金抵消不计了。现在三房单位与二房单位差价是320-240=80万，也就是说，她一卖一买中，只需要再补80万，就可以换一套必需的理想的房子。我的结论是，这套三房南向理想单位，事实上她所需要花的钱，只是60+80=140万块，再装修是额外的享受，不在房价讨论范围。所以，一套超百方的市区中心的电梯高层南向有花园带学位的房子，我不认为以后还有机会掉到140万元。我极力建议她抓紧机会改善。

140万的天府路上只能买50方左右的房子吧？学位房固然很重要，我觉得住自己的房子也是非常关键的，如果你再贷点款，其实也就50万的样子，公积金最好了。 可以换到70方左右的二房单位，那就可以自己住了。反正租房也要租金的，不如用这些钱还贷款呢。一个家庭贷50万估计还是压力不是特别地大。

别想得GWY那么神乎，稳定是真的， 工资上升幅度还一定有企业人员多呢。我有见过10年没有涨过工资的GWY，当然工龄一年涨几十块的，还是有的。就这了。。。

不好意思忘了说明对方证过五年且唯一。一般来说证过五年比较正常化，才会在平等的平台上作比较。

别想得GWY那么神乎，稳定是真的， 工资上升幅度还一定有企业人员多呢。我有见过10年没有涨过工资的GWY，当然工龄一年涨几十块的，还是有的。就这了。。。

周末我用手机上MW，所以不想打太多的字，手机操作不熟练啊。我想告诉你，操作得好，可以同天进行的。我自己是一个实例，我上午卖房签合同，收到5万元定金，下午就带着这5万定金交给了我要买房的前业主。刚收到我的买家的首期款，带着银行卡就坐着地铁去交要买房子的房款了。所有的钱，在我身上或卡上，不超3小时。

广州名下唯一就可以的，去房管局直接查册就可以了。现在免费查。卖房的如果要免个税，是需要家庭唯一的。