一直在妈网上混，混得最多的也是房版和水版。本人对于房产市场，特别是我关注板块的二手市场，有一定的了解，这都是通过实地走访，得出的真实数据为参照。所以时不时，有些身边的朋友来咨询我房价的事宜。首先我要申请的是，房价不是永远只涨不跌的，任何事务都会有起有落，这种是自然规律不可否认。但是就算是起起落落，都会有一个总体发展的趋势。我觉得广州的房价，就是在涨涨跌跌中，缓慢爬坡中。。。太猛了，会跌倒，但跌倒了，可以爬起来继续。房子不是今天与明天的事情，要放长远的眼光，少则5年（ZF规定的房产证5年以上交易才免税不无道理）。长则10年，20年，乃至30年， 从长远来看，总体是否值得？按实例来说吧，上星期有朋友专门问了我一件事，她想换房，现在住的北向二房单位，市值约240万，正好有高层南向三房单位放出来，证过五年叫价320万。 她想换，她先生不准换，说房价太高，结果2人红脸了。于是我帮她算了一下：当年买的二房单位花了60万， 这60万如果放银行得的利息，可以弥补这些年的房租了吧。所以利息与租金抵消不计了。现在三房单位与二房单位差价是320-240=80万，也就是说，她一卖一买中，只需要再补80万，就可以换一套必需的理想的房子。我的结论是，这套三房南向理想单位，事实上她所需要花的钱，只是60+80=140万块，再装修是额外的享受，不在房价讨论范围。所以，一套超百方的市区中心的电梯高层南向有花园带学位的房子，我不认为以后还有机会掉到140万元。我极力建议她抓紧机会改善。

说回未来5-10年的发展， 我不知道大家的收入去到什么水平，但看了一下身边的朋友收入，高的年薪百万且不论了，大多数，如果夫妻双方都有工作的话，家庭年总收入20万的，一般都能达到。如果5年后，有机会就是家庭年总收入30万了。 我不记得谁说过一句话，家庭能承受的房价是6年家庭总收入的总和。。。我一直认为这句话是对的，也一直用它作为一个家庭所能承受房价的能力。所以对于一般家庭，能承受的房价，是120-180万之间。又说回换房了，那就是所能承受的房价，是卖出的房价 + （120 至 180）万。如果是新入手的房价，那就是120W- 180W。按这个价格水准，去自己锁定范围内，找合适的房源吧。

我比较疑惑的是，320买入没问题，但是240也可以这么巧可以同时卖出吗？

雨妈没有算税费的问题，税费加起来要补的就不是80万了。如果是没过五年又不是卖家的唯一住房，买方也不是唯一，加上中介费算一下要补110多万。我自己一直都很纠结高税费的问题，所以换房一直不敢实施。

换房所能承受的房价是卖出价格+120-180，那么这样要买的房子总价比现在将卖出的总价还低啊！请雨妈赐教。

雨妈没有算税费的问题，税费加起来要补的就不是80万了。如果是没过五年又不是卖家的唯一住房，买方也不是唯一，加上中介费算一下要补110多万。我自己一直都很纠结高税费的问题，所以换房一直不敢实施。

雨妈没有算税费的问题，税费加起来要补的就不是80万了。如果是没过五年又不是卖家的唯一住房，买方也不是唯一，加上中介费算一下要补110多万。我自己一直都很纠结高税费的问题，所以换房一直不敢实施。

我回头看了一下，我写了证过五年

单纯想知道哪里的二房北向能卖240w，然后南向大三房才320w，如果是同一个小区一点都不和常理咯

雨妈，也请帮我出出主意吧：我和老公在天河上班，现在想把白云的唯一房出手，大概也就140万左右，不想贷款，想在天府路附近买一间小学位房供小孩子明年上小学用，然后在学校附近租三房住。您的意见如何？