我叫做八戒账面上算算而已，实际换换试试，折腾死人
我心目中的房价计算方法
47018311房产楼市
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kasyhu97104楼orchidanzai:
完全没有要必要换房，一买一卖亏了手续费不说，还有各种限购的风险，实际操作过程中可能会有更多的问题，不要想得太乐观。为这些事情制造家庭矛盾更加没有必要。一房住，另一房收租是非常理想的状态。
查看原文和我的想法一样，可惜我得出这个结论有些晚，是待换房后，现在是超级后悔换房了。
2014/06/23回复
RIAN妈楼105楼广州第一穷人:
劝人买卖，通常都是吃力不讨好，楼主，小心给朋友喷！我的看法是，换楼关键不是补多少钱，而是供款能力去到哪里。就算补不是140万，是14万，供不起就是供不起。
查看原文已有人喷了，不过没事，暂时还经受得起。
你第二句话说得很对，其实买不买房，关键还是能力所在。
没有钱的话，怎么叫都没有用，不过好彩有ZF可以做到部份保障。
我们所讲的是有能力的这份人，一开始我也讲到的，抛开高薪，和达到ZF保障的这部份人。
其实最悲摧的就是中间力量，人多且全部要靠自己。
最后想说的是，我这位朋友正好也是有能力的，一卖一买可以一次性付清不用再供楼了。
她还有另一个方案就是直接买了这个南向三房，但是首付多贷款也有压力，所以我帮她否定了。
你第二句话说得很对，其实买不买房，关键还是能力所在。
没有钱的话，怎么叫都没有用，不过好彩有ZF可以做到部份保障。
我们所讲的是有能力的这份人，一开始我也讲到的，抛开高薪，和达到ZF保障的这部份人。
其实最悲摧的就是中间力量，人多且全部要靠自己。
最后想说的是，我这位朋友正好也是有能力的，一卖一买可以一次性付清不用再供楼了。
她还有另一个方案就是直接买了这个南向三房，但是首付多贷款也有压力，所以我帮她否定了。
2014/06/23回复
ANNAXHQ106楼我们也有打算向换大房，现在卡在7成的首期上面，看来还要多存几年才能考虑换了，但是又担心过几年后的房价更加的离谱了
我一直主张换回市区这边的房子，就是二手房也好，因为交通和小孩的上学问题比较好解决，但是LG比较倾向于去郊区换大房，价格稍便宜，环境也好一些，现在我们都还没达成一致的共识，换房之路漫漫长啊。
我一直主张换回市区这边的房子，就是二手房也好，因为交通和小孩的上学问题比较好解决，但是LG比较倾向于去郊区换大房，价格稍便宜，环境也好一些，现在我们都还没达成一致的共识，换房之路漫漫长啊。
2014/06/23回复
广州第一穷人107楼已有人喷了，不过没事，暂时还经受得起。
你第二句话说得很对，其实买不买房，关键还是能力所在。
2014/06/23回复
广州第一穷人109楼我们也有打算向换大房，现在卡在7成的首期上面，看来还要多存几年才能考虑换了，但是又担心过几年后的房价 ...
2014/06/23回复
RIAN妈楼110楼广州第一穷人:
买对了会说，自己英明决策；买错了会说：就你tmd胡说导致的。慎之慎之
查看原文谢谢，会慎之的。
但是作为朋友，我觉得有时给予自己认为的正确见解，让朋友有一个作为比较的方案，也是真朋友。
但是作为朋友，我觉得有时给予自己认为的正确见解，让朋友有一个作为比较的方案，也是真朋友。
2014/06/23回复
星星脚印
海风明月
薇安薇安114楼看了楼主的文章，我也算了一下。90w买入的一套，170w卖出。换了一套144方以上的复式，税后270w。实际也就是补了100w换了从二房换成了复式，而这个复式怎么跌也跌不会190w了。楼主分析的好，确实是这样，当初没有借一点首付直接买的二房，供房也没影响家庭生活。买了三年后孩子出来了，后悔买小了。但现在想来没有当初自己决绝买下的这个二房，现在的复式根本不敢想了。一直在掌握之中，生活不算太苦，其实二房有二房的好，一步到位买三房有三房的省心。
2014/06/23回复
麻辣酸菜鱼115楼一直关注楼主 希望你能给点意见我，我因为早两年 经验不足 盼房心切。买了个30多楼龄（外墙新贴了瓷砖 楼梯也翻修过，不需要饮用水池水），没小区。6楼 南北对流单体楼 周边都是新楼。1，5号线地铁5分钟路程 生活超级便利、
但缺点靠近大马路 很吵，不是学位房。所以我自己很不满意。
小两房 带家私租金2300左右，卖1.8W左右。我该卖还是租呢？家庭收入1.3W左右 老公40+了，我收入只可以维持家庭基本需要。
是我唯一房 但是我孩子不在这上学户口跟爷爷 我们也在爷爷那里住着。
但缺点靠近大马路 很吵，不是学位房。所以我自己很不满意。
小两房 带家私租金2300左右，卖1.8W左右。我该卖还是租呢？家庭收入1.3W左右 老公40+了，我收入只可以维持家庭基本需要。
是我唯一房 但是我孩子不在这上学户口跟爷爷 我们也在爷爷那里住着。
2014/06/23回复
RIAN妈楼116楼麻辣酸菜鱼:
一直关注楼主 希望你能给点意见我，我因为早两年 经验不足 盼房心切。买了个30多楼龄（外墙新贴了瓷砖 楼梯也翻修过，不需要饮用水池水），没小区。6楼 南北对流单体楼 周边都是新楼。1，5号线地铁5分钟路程 生活超级便利、但缺点靠近大马路 很吵，不是学位房。所以我自己很不满意。小两房 带家私租金2300左右，卖1.8W左右。我该卖还是租呢？家庭收入1.3W左右 老公40+了，我收入只可以维持家庭基本需要。是我唯一房 但是我孩子不在这上学户口跟爷爷 我们也在爷爷那里住着。
查看原文你如果卖了，是想再买一套自己住呢，还是想再出租？
交通便利很重要的，学位只是自己用的，如果仅是出租，可以不再折腾了。
还有就是你前2年才买的，证不过五年，唯一不唯一没有意义，都要交重税。
如果你是想换一套自己住的话，那你就上升为刚需层面了。我觉得刚需，只要有能力，随时都应该下手。
交通便利很重要的，学位只是自己用的，如果仅是出租，可以不再折腾了。
还有就是你前2年才买的，证不过五年，唯一不唯一没有意义，都要交重税。
如果你是想换一套自己住的话，那你就上升为刚需层面了。我觉得刚需，只要有能力，随时都应该下手。
2014/06/23回复
bubupretty117楼我叫做八戒:
运气好的话可以的，我的情况差不多，卖的已经搞定，买的现在等放款中。
查看原文请教一下如何操作，我也有类似的打算。之前的那套卖掉的话，新的还没搞定，那么这期间是住哪里呢？
2014/06/23回复
贝包
