换房其实是一件不难的事情（我自认为很简单哈）。如果本来没有房子想从0开始的，就要注意一下自己的购买力和实际要求。不要过于夸大自己的实力，也不要将未来的发展抹杀掉。XX会上讲过，到2020年，全国人均总收入要比2010年翻一翻。这件事是肯定可靠的。如果是刚需，非换房一族，我的建议是2房单位。2房单位总价一般比较低点，而且能够满足一家人正常的要求，小2房也是在接受范围内。如果以后有条件，一般5年后，再换房就没有特别大的压力了。想一步到位直接买三房的，要么赚钱能力很强，要么有后盾，否则别直接上三房更为安全安定。

说回未来5-10年的发展， 我不知道大家的收入去到什么水平，但看了一下身边的朋友收入，高的年薪百万且不论了，大多数，如果夫妻双方都有工作的话，家庭年总收入20万的，一般都能达到。如果5年后，有机会就是家庭年总收入30万了。 我不记得谁说过一句话，家庭能承受的房价是6年家庭总收入的总和。。。我一直认为这句话是对的，也一直用它作为一个家庭所能承受房价的能力。所以对于一般家庭，能承受的房价，是120-180万之间。又说回换房了，那就是所能承受的房价，是卖出的房价 + （120 至 180）万。如果是新入手的房价，那就是120W- 180W。按这个价格水准，去自己锁定范围内，找合适的房源吧。

就广州来说， 市区内的住宅楼房，晚上基本上都灯火辉煌的， 需求摆在这里。 再加上新一轮的人才引进政策， 人才人员的增加，势必造就楼房的进一步需求增加。地段决定价格，我从来不认为增城，从化，南沙，或非020开头的板块，是广州房价讨论的范围。在地域方面， 我又是狭隘的，我指传统上的广州市区。我只是呈明我自己的观点，切勿给我冠上任何帽子，伤不起滴。

邮通小区？

和我的想法一样，可惜我得出这个结论有些晚，是待换房后，现在是超级后悔换房了。

已有人喷了，不过没事，暂时还经受得起。
你第二句话说得很对，其实买不买房，关键还是能力所在。

没有钱的话，怎么叫都没有用，不过好彩有ZF可以做到部份保障。

我们所讲的是有能力的这份人，一开始我也讲到的，抛开高薪，和达到ZF保障的这部份人。

其实最悲摧的就是中间力量，人多且全部要靠自己。

最后想说的是，我这位朋友正好也是有能力的，一卖一买可以一次性付清不用再供楼了。
她还有另一个方案就是直接买了这个南向三房，但是首付多贷款也有压力，所以我帮她否定了。

我们也有打算向换大房，现在卡在7成的首期上面，看来还要多存几年才能考虑换了，但是又担心过几年后的房价更加的离谱了

我一直主张换回市区这边的房子，就是二手房也好，因为交通和小孩的上学问题比较好解决，但是LG比较倾向于去郊区换大房，价格稍便宜，环境也好一些，现在我们都还没达成一致的共识，换房之路漫漫长啊。

买对了会说，自己英明决策；买错了会说：就你tmd胡说导致的。慎之慎之

邮通小区是华景学位的，也不在天府路上。
这位是说天府路上的房子，是不是看上了天河公园呢？

郊区尽量买大型楼盘，不要买散盘。否则日后很难卖出

谢谢，会慎之的。
但是作为朋友，我觉得有时给予自己认为的正确见解，让朋友有一个作为比较的方案，也是真朋友。

唉，，我就是卖了一套，睇楼睇到贬值了，才买得成，比卖的贵了4倍。。伤不起呀！！

时间，地点，和学位？

萝岗现在也好贵，只有商业公寓便宜些

看了楼主的文章，我也算了一下。90w买入的一套，170w卖出。换了一套144方以上的复式，税后270w。实际也就是补了100w换了从二房换成了复式，而这个复式怎么跌也跌不会190w了。楼主分析的好，确实是这样，当初没有借一点首付直接买的二房，供房也没影响家庭生活。买了三年后孩子出来了，后悔买小了。但现在想来没有当初自己决绝买下的这个二房，现在的复式根本不敢想了。一直在掌握之中，生活不算太苦，其实二房有二房的好，一步到位买三房有三房的省心。

一直关注楼主 希望你能给点意见我，我因为早两年 经验不足 盼房心切。买了个30多楼龄（外墙新贴了瓷砖 楼梯也翻修过，不需要饮用水池水），没小区。6楼 南北对流单体楼  周边都是新楼。1，5号线地铁5分钟路程 生活超级便利、
但缺点靠近大马路 很吵，不是学位房。所以我自己很不满意。
小两房 带家私租金2300左右，卖1.8W左右。我该卖还是租呢？家庭收入1.3W左右 老公40+了，我收入只可以维持家庭基本需要。

是我唯一房  但是我孩子不在这上学户口跟爷爷  我们也在爷爷那里住着。

你如果卖了，是想再买一套自己住呢，还是想再出租？
交通便利很重要的，学位只是自己用的，如果仅是出租，可以不再折腾了。

还有就是你前2年才买的，证不过五年，唯一不唯一没有意义，都要交重税。

如果你是想换一套自己住的话，那你就上升为刚需层面了。我觉得刚需，只要有能力，随时都应该下手。

请教一下如何操作，我也有类似的打算。之前的那套卖掉的话，新的还没搞定，那么这期间是住哪里呢？

回复 RIAN妈 的帖子

我说唯一是只有一套房的意思，跟税不沾边。 卖了再买就是想自住投资两用，学位不需要。 孩子跟爷爷户口已上越秀市一级学位。我们也可以一直跟爷爷住。

我是怕我手上这套是越来越贬值，自住也不太舒服。
还是留着他，再存钱买第二套。

而我家里老人 老公 都认为 市区全明屋南北对流小二房还交通生活这么便利 ， 缺点是吵了点 老了点。 但也是框架 楼梯有人扫有人洗。还不用管理费。 说我卖了就买不回。

觉得楼主的观点很多都不太贴合实际，特别是：“大多数，如果夫妻双方都有工作的话，家庭年总收入20万的，一般都能达到。”

要知道夫妻双方都工作，年总收入低于20万的可不是少数，能达20万算是比较好了，所以不能一概而论。