与各中介斗智斗勇        一共找了四家中介看房子，合X、裕X、满X红，和一家小中介正X。       满X红的中介没有理我们，可能嫌我们不是大客户，要求又多预算又少，呵呵。       合X的中介比较积极，每周都约我们看房子，不过每次跟合X看房子都很有挫败感，户型奇葩，后来总结出来，合X带我们看的房子是他们想推的房子，并不是根据我们的要求找的房子，而且户型稍微好点的报价就很高接受不了，连讲价的欲望都没有。不知道有没有报高，他们放在房王网上的价钱会比口头报价便宜10万，不过他们说这是为了吸客。       裕X的中介后来也找了一个，要求他不要把我们的电话公布出去，免得全天候被骚扰，他答应了也做到了。不过裕X确实会报高价，曾经有一套房子裕X报260万，但是他的小本子上写着“业主实收250万”，这套房子小中介正X就直接报250万，我问多两句小中介立刻说245万；还有一套房子，满X红的广告牌写着255万，但是裕X报265万。我问他为什么你们要报高价？他说每个人的销售手段不一样。所以，看房子一定要多找几家中介看，同一家中介也可以多找几个不同的人看，看多了你就会发现其中的奥妙。到时砍价的时候也要考虑中介的报价有没有水分，要不要把这部分也算到砍价的幅度里。        最后完成交易的小中介正X，基本不会报高价（或者是我没发现。。。），可能因为小中介的最终目的是促成交易，所以会向业主压价而不是想着吃差价，交易过程中立场也相对中立，不会只顾业主的利益而不管买家的利益，还介绍了一个靠谱的按揭帮助抢到了公积金贷款额度，中介费也主动分成**要求一网签就交完全部中介费。        和中介打交道，就是三个字：沉住气。中介一般就是先带你去看户型奇葩的房子，越看越失望，此时记住一定不要着急，慢慢看；当你看上了一个房子，中介催你赶紧下定什么的，也不要急，其实并没有他说的那么紧张（当然我们看房子的时候市道很淡，旺季或带稀缺学位资源的不好说啊），最后谈价钱，也是不要急，想要促成交易的中介比你还着急。我们当时就是一点都不着急买，因为想着房价还能再继续往下走，我们的个人看法是短跌长涨，限购限贷，消费指数一直在跌，经济下行，估计年底会有不少人需要资金回笼，所以估计年底会有不少笋盘出现的；但带有学位等市区资源的房子有限，所以估计也不会大跌，突发情况除外，例如那时的非典。我们开始砍了12%的价钱，想着不行就拉倒。后来中介花了一天时间在中间讨价还价，最终成交价是砍掉了9%的价钱，现在想想还是心太软了，应该砍掉10%是没问题的。。。于是就在毫无心理准备的情况下价钱就谈好了，就仓促被抓去中介签意向了，估计是业主有心卖。。。于是一下子没和LG商量好中介费，没讲到1个点，我是打算开始说1个点，不行就1.5个点，LG太心软，我们也没来得及商量好，LG一开始就说1.5个点。。。最后讲到1.7个点。。。。。。。估计要被好多妈友bs了。。。        关于按揭，开始想找大源先生，打了电话过去一个mm接的，也感谢她详细解答了我们的问题，不过说公积金贷款很难，所以我们后来用了中介推荐的按揭，收费我们讲价讲到贷款额度的0.67个点，感觉专业靠谱，通宵帮我们排队抢公积金额度，好感谢！因为我们根本没意识到公积金有那么紧张要这么抢的。。。要不然我们自己去通宵排队也行的。老老实实交了那么多年公积金想用的时候却那么难。

        买二手房真心折磨人，银子有限，看房过程中被各种奇葩户型打击，交易过程中各种突发情况（44楼），还有不知何时会横空出来一个国家新政策（限购限贷各种税费啥啥的）。。。好不容易过户完毕，写个帖子纪念一下看房过程与交易过程，也十分感谢妈网这块宝地，从上面获取了不少相当有用的信息。         不过看房子是一个主观感受，好与不好每个人看法不一样，就像我和我LG对同一套房子都有不同的看法争论半天的。所以如果下述内容有各位相关业主不喜看到的。。请自行忽略。。。        我们看的是天河北龙口西小学学区对应的房子，为什么选择这里后面会写到（62楼）。其实龙口西的房子也只看了5周的周末的时间。。。就下手了，是不是太快了。。。         我们的原则性要求是：全明屋（一定不接受黑厕黑房）、相对安静、至少有一个东向或南向的正式的窗（能全东南向最好，还是要看兜里的荷包君能否承受）、电梯小三房或者较好小区的电梯两房或者环境好的楼梯楼3、4楼的三房、最好方正（可以接受不太过分的钻石型户型），装修情况不限；        非原则性要求：主卧能放下1.8m的床，电梯最好15楼以下（消防云梯可以达到的高度）不超过20楼（我畏高）。。。不要主套（我觉得主卧带个卫生间好潮湿气味也不好）。 准备工作：        看房子之前我们先在搜房网上看了一轮，了解天河北每个小区价钱的相对高低，然后把符合兜里荷包君的预算的小区名字记下，大致了解主要户型图，然后把妈网上前人们写的相关帖子翻出来学习了一遍，做了个excel表，把相关信息记下来，后续看房子时也把优缺点往表格里补充。 找中介实地看房子：        找了4家中介看，最后成交是在一家小中介成交的，与各中介斗智斗勇的过程后面会写到。（33楼）

写的非常好，我也有一段时间在天河看学位房，当时也发现了同一个房子不同的中介报价真是千差万别，差距10w毫不夸张，所以一定要货比三家才能挤掉水分。中介费我压根就没谈下来过，好多都是开口3个点，并且没有商量余地那种。真是把我惊的目瞪口呆，光中介费就要五六万啊，还不还价！我一度以为市区或许普遍这么高吧。不知是碰到的中介太强势，还是我太笨了。。。。。后来因其他原因暂停。

金碧翡翠、保利中宇、银汇华庭的南向户型都不错，比较新、户型好也不对主干道。天逸名都不知怎么感觉管理有点问题，进去感觉老旧。

你说的这三个盘当然是好啊，不过我们不够钱买这三个盘的三房啊。。只能买两房了，哈 ...

~~看房感受（1）~~以下价钱是8月份的中介报价。价钱看着报得高的一般是合X和裕X。像芳草园那些高大上的盘就不在我们看房list内了，兜里的荷包君表示看不起，太贵了。。。 天成大厦：90+方三房，210w，带主套，西北向，电梯是新换的，黑厕，厅三角形，以前在妈网看到帖子说顶层曾经发生过谋杀案，后来去baidu了一下还真是。。。（不过我LG觉得谋杀案这个无所谓，只要不是那一户就好。。。男人心真大，我胆小，唉。。。）。 华天国际：西苑，80+方两房，195w，东南向，望113中操场，安静，地理位置很好，近地铁口，离五山路、龙口东都很近，屋里呼呼的风，好通爽！可惜是黑厕！而且厅是曲尺形（这个我LG不喜欢，说厅比较难用，我倒是觉得无所谓。。。），不过我有个朋友曾经住过里面，说开公司的人太多人员比较杂，电梯整天上上下下，水电公摊很大。后来我们认真研究了一下西苑的户型图，竟然是一层12户，怪不得每户的厅基本都是曲尺形，只有一种70+方东南向（听说175w成交了）的两房户型是全明的，其他全部是黑厕。听朋友说东苑的户型稍微好一点点，一层大约8、9户，不过网上找不到东苑的户型图，之前是房改房，没看到放盘。 世纪华都：90+方三房，235w，西向，装修保养好，户型紧凑方正而且全明，比起前面看的奇葩户型要好太多了。。。唯一的缺点：西向！西向！西向！我知道在广州西向夏天能有多热。。。我又不想全天困在空调里。。。好纠结！回去我们又认真研究了一下世纪华都的户型图，南向和北向的全部是黑厕，东向有种三房是全明，不过没看到放盘。 鸿景园：110+方三房，270w，带主套，北向，对着广园快速还是觉得吵的。楼的整体感觉还可以，钻石型户型，不过LG说鸿景园的钻石型户型在装修的时候很好改造，可以接受。如果有南向的，还是不错的。 太阳广场：90+方三房，220w，带主套，全南向，户型方正，听中介说东南向110+方的户型（270w）更好。不过南向临天润路，刚好南向窗下面有个公交站，公交一启动时那个噪声不容忽略啊。。。楼下一堆小吃店，当时去看这个房子时天气很热，所以味道有点不好。。。妈网上有帖子说太阳广场的物管不是很好，baidu了一下果然有2013年的消息说电梯多次发生下坠，物管基金又被挪用啥啥的。我们都觉得电梯下坠也是个不容忽略的问题。。。不过太阳广场的价钱确实又相对便宜。。。（待续。。。）