天河北一波三折买房记（应要求加上价格）

买二手房真心折磨人，银子有限，看房过程中被各种奇葩户型打击，交易过程中各种突发情况（44楼），还有不知何时会横空出来一个国家新政策（限购限贷各种税费啥啥的）。。。好不容易过户完毕，写个帖子纪念一下看房过程与交易过程，也十分感谢妈网这块宝地，从上面获取了不少相当有用的信息。

不过看房子是一个主观感受，好与不好每个人看法不一样，就像我和我LG对同一套房子都有不同的看法争论半天的。所以如果下述内容有各位相关业主不喜看到的。。请自行忽略。。。

我们看的是天河北龙口西小学学区对应的房子，为什么选择这里后面会写到（62楼）。其实龙口西的房子也只看了5周的周末的时间。。。就下手了，是不是太快了。。。

我们的原则性要求是：全明屋（一定不接受黑厕黑房）、相对安静、至少有一个东向或南向的正式的窗（能全东南向最好，还是要看兜里的荷包君能否承受）、电梯小三房或者较好小区的电梯两房或者环境好的楼梯楼3、4楼的三房、最好方正（可以接受不太过分的钻石型户型），装修情况不限；

非原则性要求：主卧能放下1.8m的床，电梯最好15楼以下（消防云梯可以达到的高度）不超过20楼（我畏高）。。。不要主套（我觉得主卧带个卫生间好潮湿气味也不好）。

准备工作：

看房子之前我们先在搜房网上看了一轮，了解天河北每个小区价钱的相对高低，然后把符合兜里荷包君的预算的小区名字记下，大致了解主要户型图，然后把妈网上前人们写的相关帖子翻出来学习了一遍，做了个excel表，把相关信息记下来，后续看房子时也把优缺点往表格里补充。

找中介实地看房子：

找了4家中介看，最后成交是在一家小中介成交的，与各中介斗智斗勇的过程后面会写到。（33楼）

2014/10/23

精选回帖

攞你命三千76楼

没看到价格在哪里…你们公积金什么时候抢到的啊？我这个月没有抢到，公积金新政又会对我们有影响，郁闷啊…公积金好像是银行抢的吧？按揭公司没有权限，只能跟银行沟通，跟紧点…

2014/10/24回复

shmilywill4128楼

本帖最后由 shmilywill4 于 2014-10-28 12:13 编辑安安小同学发表于 2014-10-28 11:47 回复 shmilywill4 的帖子我的要求是南向、安静、封闭式小区、楼梯楼低层或电梯楼，看来看去都没找到合适 ...跟我们的要求一样。之前看中了恒达苑2楼的房子，所有条件都满足，我跟老公那叫一个喜欢哪。无奈业主谈好价格以后死活又不卖了，加价也不卖。这也算我遇到最奇葩的业主了。

2014/10/28回复

令狐哲军8ok148楼

好哒好哒 O(∩_∩)O谢谢分享~~

2015/08/09回复

木木..159楼

LZ写得真好，很有参考价值！最近也开始看天河北的房，可否短我一下那个靠谱的中介？谢~

2015/09/03回复

全部回帖

Smartbean沙发

虽然偶不是在天河片区看房，但看房的经历是感同身受的，买方卖方，谁的交易意愿强谁就会让步，不能否认，我们是有点心急，因为之前错过了一个价格相对低的盘，过完一个国庆，平价盘没了、其它同样户型的盘翻了15~20%的价，唉~~怕再次错过，就勿勿下手了。但求不跌吧！

2014/10/24回复

liuheart楼板凳

liuheart:

买二手房真心折磨人，银子有限，看房过程中被各种奇葩户型打击，交易过程中各种突发情况（44楼），还有不知何时会横空出来一个国家新政策（限购限贷各种税费啥啥的）。。。好不容易过户完毕，写个帖子纪念一下看房过程与交易过程，也十分感谢妈网这块宝地，从上面获取了不少相当有用的信息。不过看房子是一个主观感受，好与不好每个人看法不一样，就像我和我LG对同一套房子都有不同的看法争论半天的。所以如果下述内容有各位相关业主不喜看到的。。请自行忽略。。。我们看的是天河北龙口西小学学区对应的房子，为什么选择这里后面会写到（62楼）。其实龙口西的房子也只看了5周的周末的时间。。。就下手了，是不是太快了。。。我们的原则性要求是：全明屋（一定不接受黑厕黑房）、相对安静、至少有一个东向或南向的正式的窗（能全东南向最好，还是要看兜里的荷包君能否承受）、电梯小三房或者较好小区的电梯两房或者环境好的楼梯楼3、4楼的三房、最好方正（可以接受不太过分的钻石型户型），装修情况不限；非原则性要求：主卧能放下1.8m的床，电梯最好15楼以下（消防云梯可以达到的高度）不超过20楼（我畏高）。。。不要主套（我觉得主卧带个卫生间好潮湿气味也不好）。准备工作：看房子之前我们先在搜房网上看了一轮，了解天河北每个小区价钱的相对高低，然后把符合兜里荷包君的预算的小区名字记下，大致了解主要户型图，然后把妈网上前人们写的相关帖子翻出来学习了一遍，做了个excel表，把相关信息记下来，后续看房子时也把优缺点往表格里补充。找中介实地看房子：找了4家中介看，最后成交是在一家小中介成交的，与各中介斗智斗勇的过程后面会写到。（33楼）

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最后说说为什么选择天河北龙口西板块

最重要的原因当然是兜里的荷包君预算有限，所以要选一个综合性价比最好的，兼顾一点学位、近我上班、LG上班路程也方便的，荷包君又可以承受的。其实我们当时曾经考虑过东山口板块、天河北47中板块、华景板块、天河公园板块。再往西就离我上班太远了。。。

在犀牛路看了一套很旧的楼梯楼单价还要去到3万多的房子之后彻底放弃东山板块，虽然是农林下路小学的学位房，但是房子实在太旧，而且鉴于越秀区目前的派位政策，中学派去哪真不好说，以后的政策更不好说。所以决定回直升的天河区，离我上班更近。以我自己的个人经历，认为初中比小学更重要，所以如果是龙口西小学+47中与华景小学+113中两者做选择，我个人会选择前者。

十来年前我读中学的时候，天河区的初中排名大约是47中>113中>天河中学，（华附是省属学校，不在讨论之列）。天河区当然是华阳+47中这个配置最好，不过荷包君承受不起。所以看菜吃饭，看钱买房，龙口西小学+47中是个合适的选项。至于说47中可能各个校区师资不平衡，等我娃读初中那是好多年后的事了，到那时应该基本平衡了吧，嘻嘻。

也许很多妈友觉得越秀区的教育是最好的，或者这么说，不能拿47中与执信、省实、2中那些比较，我们那时候考高中能填第一志愿类别的全广州只有9所中学：华附、执信、省实、广雅、2中、6中、广师附中、铁一中、协和中学；第二志愿类别是1中、3中、5中、7中、16中、47中等等那些，113中是属于第三志愿类别的，天河中学不知是属于第三还是第四志愿类别的。当然现在时代在变化，天河中学因为现在生源变好了可能排名也有所变化吧。所以我相信47中作为天河区最好的中学，是一个不错的选择。