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天河北一波三折买房记(应要求加上价格)

66896164房产楼市

        买二手房真心折磨人,银子有限,看房过程中被各种奇葩户型打击,交易过程中各种突发情况(44楼),还有不知何时会横空出来一个国家新政策(限购限贷各种税费啥啥的)。。。好不容易过户完毕,写个帖子纪念一下看房过程与交易过程,也十分感谢妈网这块宝地,从上面获取了不少相当有用的信息。

        不过看房子是一个主观感受,好与不好每个人看法不一样,就像我和我LG对同一套房子都有不同的看法争论半天的。所以如果下述内容有各位相关业主不喜看到的。。请自行忽略。。。


        我们看的是天河北龙口西小学学区对应的房子,为什么选择这里后面会写到(62楼)。其实龙口西的房子也只看了5周的周末的时间。。。就下手了,是不是太快了。。。

        我们的原则性要求是:全明屋(一定不接受黑厕黑房)、相对安静、至少有一个东向或南向的正式的窗(能全东南向最好,还是要看兜里的荷包君能否承受)、电梯小三房或者较好小区的电梯两房或者环境好的楼梯楼3、4楼的三房、最好方正(可以接受不太过分的钻石型户型),装修情况不限;

        非原则性要求:主卧能放下1.8m的床,电梯最好15楼以下(消防云梯可以达到的高度)不超过20楼(我畏高)。。。不要主套(我觉得主卧带个卫生间好潮湿气味也不好)。


  • 准备工作:

        看房子之前我们先在搜房网上看了一轮,了解天河北每个小区价钱的相对高低,然后把符合兜里荷包君的预算的小区名字记下,大致了解主要户型图,然后把妈网上前人们写的相关帖子翻出来学习了一遍,做了个excel表,把相关信息记下来,后续看房子时也把优缺点往表格里补充。


  • 找中介实地看房子:

        找了4家中介看,最后成交是在一家小中介成交的,与各中介斗智斗勇的过程后面会写到。(33楼)

2014/10/23
精选回帖
没看到价格在哪里…你们公积金什么时候抢到的啊?我这个月没有抢到,公积金新政又会对我们有影响,郁闷啊…公积金好像是银行抢的吧?按揭公司没有权限,只能跟银行沟通,跟紧点…
2014/10/24回复
本帖最后由 shmilywill4 于 2014-10-28 12:13 编辑 安安小同学 发表于 2014-10-28 11:47 回复 shmilywill4 的帖子我的要求是南向、安静、封闭式小区、楼梯楼低层或电梯楼,看来看去都没找到合适 ...跟我们的要求一样。之前看中了恒达苑2楼的房子,所有条件都满足,我跟老公那叫一个喜欢哪。无奈业主谈好价格以后死活又不卖了,加价也不卖。这也算我遇到最奇葩的业主了。
2014/10/28回复
好哒 好哒  O(∩_∩)O谢谢分享~~
2015/08/09回复
木木..木木..159楼
LZ写得真好,很有参考价值!最近也开始看天河北的房,可否短我一下那个靠谱的中介?谢~
2015/09/03回复
全部回帖
思路好清晰的妈妈。。。。无论时写的文章还是买房子的过程。。。表示务必得佩服
2014/10/24回复
Smartbean:
虽然偶不是在天河片区看房,但看房的经历是感同身受的,买方卖方,谁的交易意愿强谁就会让步,不能否认,我们是有点心急,因为之前错过了一个价格相对低的盘,过完一个国庆,平价盘没了、其它同样户型的盘翻了15~20%的价,唉~~怕再次错过,就勿勿下手了。但求不跌吧!
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其实,只要你觉得这个盘,值得你用这个价钱下手就可以了,管他涨跌呢。所以看房的时候我们一直问自己,值不值得?嚯嚯
2014/10/24回复
andyrubbish:
思路好清晰的妈妈。。。。无论时写的文章还是买房子的过程。。。表示务必得佩服
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哇,我最爱别人夸我思路清晰啦,好开心,啦啦啦
2014/10/24回复
价格呢?
2014/10/24回复
~~看房感受(1)~~以下价钱是8月份的中介报价。价钱看着报得高的一般是合X和裕X。

像芳草园那些高大上的盘 ...
我记得天成大厦顶楼谋杀案,就是当年轰动一时的广东电视台陈姓女主持人被杀案。
2014/10/24回复
堡堡堡堡7楼
sunnyyy:
我们也刚买了,200出头的成交价,中介费2万,也是觉得正X的挺好,但是我们看中的却是其他中介放的盘,房价没砍下来,中介费却是省了点,不到1%。
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好强的,中介费可以讲得甘低!膜拜!
2014/10/24回复
zilvzilv8楼
好贴留名。。多谢分享!
2014/10/24回复
liuheart:
哇,我最爱别人夸我思路清晰啦,好开心,啦啦啦
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没看到价格在哪里…你们公积金什么时候抢到的啊?我这个月没有抢到,公积金新政又会对我们有影响,郁闷啊…公积金好像是银行抢的吧?按揭公司没有权限,只能跟银行沟通,跟紧点…
2014/10/24回复
攞你命三千:
没看到价格在哪里…你们公积金什么时候抢到的啊?我这个月没有抢到,公积金新政又会对我们有影响,郁闷啊…公积金好像是银行抢的吧?按揭公司没有权限,只能跟银行沟通,跟紧点…
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亲,你又来了啊,我直接编辑到三个帖子里了啊?没看到么。。我们是9月1日抢到的。
2014/10/24回复
攞你命三千:
没看到价格在哪里…你们公积金什么时候抢到的啊?我这个月没有抢到,公积金新政又会对我们有影响,郁闷啊…公积金好像是银行抢的吧?按揭公司没有权限,只能跟银行沟通,跟紧点…
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在公积金担保中心抢的
2014/10/24回复
wlskywlsky12楼
楼主记录得好详细。话说哪里可以看到二手房干不干净啊?我最近也在看
2014/10/24回复
liuheart:
在公积金担保中心抢的
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好吧,担保中心果然有优势啊,我搞的是混合贷,公积金好难抢啊啊啊…月初的时候,银行的公积金系统直接崩溃了,没抢到…
2014/10/24回复
攞你命三千:
好吧,担保中心果然有优势啊,我搞的是混合贷,公积金好难抢啊啊啊…月初的时候,银行的公积金系统直接崩溃了,没抢到…
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加油啊,三千兄
2014/10/24回复
mm80521mm8052115楼
我当时也想买龙口西,最后实在是下不了手,格局差,价钱也高
2014/10/24回复
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2014/10/24回复
bear84bear8417楼
我买房特快,回老家一个星期就买了。不过我们的一手房,没外面那么复杂。
2014/10/24回复
乔女乔女18楼
公积金贷款没下来,羡慕啊!全转商贷不甘心只能继续观望。中介是哪家啊?
2014/10/24回复
FishgenFishgen19楼
没钱的漂过
2014/10/24回复
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