要看业主是不是急卖。搜房网上还有个“历史成交纪录”，6月份同户型才220万，现在肯定比6月跌的。据观察，这个历史成交纪录相对比较准确，误差在几万内

我也刚买了房子，小中介，讲价不到1个点。。

看来正X在天河北做得不错啊，昨天才和一个妈友聊，他也是在正X成交的。

        买二手房真心折磨人，银子有限，看房过程中被各种奇葩户型打击，交易过程中各种突发情况（44楼），还有不知何时会横空出来一个国家新政策（限购限贷各种税费啥啥的）。。。好不容易过户完毕，写个帖子纪念一下看房过程与交易过程，也十分感谢妈网这块宝地，从上面获取了不少相当有用的信息。         不过看房子是一个主观感受，好与不好每个人看法不一样，就像我和我LG对同一套房子都有不同的看法争论半天的。所以如果下述内容有各位相关业主不喜看到的。。请自行忽略。。。        我们看的是天河北龙口西小学学区对应的房子，为什么选择这里后面会写到（62楼）。其实龙口西的房子也只看了5周的周末的时间。。。就下手了，是不是太快了。。。         我们的原则性要求是：全明屋（一定不接受黑厕黑房）、相对安静、至少有一个东向或南向的正式的窗（能全东南向最好，还是要看兜里的荷包君能否承受）、电梯小三房或者较好小区的电梯两房或者环境好的楼梯楼3、4楼的三房、最好方正（可以接受不太过分的钻石型户型），装修情况不限；        非原则性要求：主卧能放下1.8m的床，电梯最好15楼以下（消防云梯可以达到的高度）不超过20楼（我畏高）。。。不要主套（我觉得主卧带个卫生间好潮湿气味也不好）。 准备工作：        看房子之前我们先在搜房网上看了一轮，了解天河北每个小区价钱的相对高低，然后把符合兜里荷包君的预算的小区名字记下，大致了解主要户型图，然后把妈网上前人们写的相关帖子翻出来学习了一遍，做了个excel表，把相关信息记下来，后续看房子时也把优缺点往表格里补充。 找中介实地看房子：        找了4家中介看，最后成交是在一家小中介成交的，与各中介斗智斗勇的过程后面会写到。（33楼）

        买二手房真心折磨人，银子有限，看房过程中被各种奇葩户型打击，交易过程中各种突发情况（44楼），还有不知何时会横空出来一个国家新政策（限购限贷各种税费啥啥的）。。。好不容易过户完毕，写个帖子纪念一下看房过程与交易过程，也十分感谢妈网这块宝地，从上面获取了不少相当有用的信息。         不过看房子是一个主观感受，好与不好每个人看法不一样，就像我和我LG对同一套房子都有不同的看法争论半天的。所以如果下述内容有各位相关业主不喜看到的。。请自行忽略。。。        我们看的是天河北龙口西小学学区对应的房子，为什么选择这里后面会写到（62楼）。其实龙口西的房子也只看了5周的周末的时间。。。就下手了，是不是太快了。。。         我们的原则性要求是：全明屋（一定不接受黑厕黑房）、相对安静、至少有一个东向或南向的正式的窗（能全东南向最好，还是要看兜里的荷包君能否承受）、电梯小三房或者较好小区的电梯两房或者环境好的楼梯楼3、4楼的三房、最好方正（可以接受不太过分的钻石型户型），装修情况不限；        非原则性要求：主卧能放下1.8m的床，电梯最好15楼以下（消防云梯可以达到的高度）不超过20楼（我畏高）。。。不要主套（我觉得主卧带个卫生间好潮湿气味也不好）。 准备工作：        看房子之前我们先在搜房网上看了一轮，了解天河北每个小区价钱的相对高低，然后把符合兜里荷包君的预算的小区名字记下，大致了解主要户型图，然后把妈网上前人们写的相关帖子翻出来学习了一遍，做了个excel表，把相关信息记下来，后续看房子时也把优缺点往表格里补充。 找中介实地看房子：        找了4家中介看，最后成交是在一家小中介成交的，与各中介斗智斗勇的过程后面会写到。（33楼）