谢谢大家的关注和建议！因为换房次数多，实在折腾𣎴起，就想买个升值、学位兼顾的房子，希望能顺利换房！

我说学位房没必要买一手的，学位房本来就贵，一手就更加贵。我认为学位房大多住10年多有，以后还是回归珠江新城或者海珠区一些大型大花园楼盘比较适合居住。所以与其不打算长住，没必要就冲一手房去。一手房还分分钟像去年骏林事件，学位被调整了

  二手有二手的好处，选择的余地大，想东风东就东风东、想华阳就华阳，想铁一就铁一，但是二手也有不足：第一好户型好楼层的房子很少放；第二好的小区放盘价都很贵；第三楼龄都不短了，保养再好也得装修。  举个例子：天河北比较新的我看上保利中宇，100方南向三房，业主心态都很强硬，最新的放盘价是450万，加上税费装修你自己算算。  一手盘有非常好学位的很少，带东风东的东风广场、带东风西的御东雅苑、带农林下路小学的农林华府、带中星小学的淘金家园、带八一小学的东山欣园、东山月府的东山实验就算一般吧，这些也都是尾盘了，并且基本上都有硬伤，不是有变电站垃圾站就是户型不好，不然就是吵。农林华府有个106的户型很方正，国庆的时候有个顶楼特价490万，我是很喜欢，家里不同意顶楼，好像马上就卖出去了。  现在又双降了，买房的XDJM在预算有限的情况下需要降低自己的要求，抓住自己的核心需求，学位、楼龄、朝向、绿化这些指标满足其中几个就很好了，尽快搞定，感觉广州这样的城市好地段的好楼盘肯定还会涨。

中海花城湾：今天又约中介去看房了，第一套看的是中海花城湾，花城湾是我最喜欢的一小区，有花园，绿化不错，房子方正，2梯4户，厅跟小房间出阳台，主人房大，带衣帽间，唯一不理想就是北向，南向望花园都是177平米以上，小区入住的人还比较多，不象其他小区很多毛坯的楼，但面积大了些，想找120到130多平的。

是的，西区我觉得君玥比较好，想找130多方的户型

回楼上的，不是新一期，是以前卖剩下的尾盘，都是大户型的毛坯，155方的，4万多，我看了下，朝向户型都挺好的，就两点不好，总价贵、管理差，那个地方如果管理好一点的话真的是豪宅。

昨天中介说君玥有两套放买，约好下午4点半左右看房。天公不作美，刚到君玥下起雨。一套是西南向，147房，跟之前看的户型一样，10楼，暂时未住人，这个时间看，一间客房跟厨房光线都很暗，开价580w，比之前看的低层整整低了70w，看来熟中介杀熟呀，因此卖房不必要找熟中介。