我在想我们是不是邻居呢😋

我不是啥大神，可以把我归为机构派吧，虽然没钱拿，但我还是硬挺机构。据我了解的真实情况，农林下目前小低的某个班级，一半人在上XRS，这么发展下去，到了5年级全班上并不奇怪。接下来借楼主的宝地，大致分析一下为啥我要硬挺机构。故事的开始必须从小升初的现状说起，目前广州的现状是，明里是派位，直升，实则暗潮汹涌，这又是为何呢？那必须扯到中考了，任何脱离初中谈学位房的都是不太靠谱的，中考的数据大家有兴趣自己去百度，前10名的中学（平均分710左右及以上）里只有三家公办，剩下全是民办，但是，这三家是华附奥校，广外以及天外，说到这里大家就明白了，TNND，全是选拔生源的，因为这个道理很简单：入口决定出口。这10个中学有多少名额呢？约4200人(数据不100%精确，但应该没有数量级的差异），再加上二火，省实重点班，执信重点班，广大附奥班和课改班，六中课改，加一起4600人左右，这，就是目前广州最最优质的初中学位了，还有一些如海珠实验的院士班之类的，不好统计，作罢。那么，如何可以在这4600个学位里占有一席之地呢？不好意思，真的只有一种途径，test. 有人会问，为啥不用课内成绩选拔呢？这个问题我之前说过，因为学校的成绩区分度低，区和区之间还都不同，你让学校如何信得过？当然，我的意思并不是说课内完全没用，只是说，学校成绩好，真的只是必要非充分条件，一般来说，校内成绩280是个坎，只要这在个分数之上，学校基本就不再纠结285和295的差异了，这时候大家各显神通，通过各种各样的明里暗里的方式选拔自己想要的优质生源了，但无外乎奥数杯子，MK之类了。。。相信大家对这4600个优质学位垂涎三尺哈？那么如何能成功突围呢？那便离不开机构的助力了。这里我不想再展开，赘述，大家有兴趣的话还是自己动动手去收集信息并分析吧，相信大家的分析能力。本人水平有限，啰啰嗦嗦分析了一下，自己觉得以上的论述可以证明自己的观点--硬挺机构。那么，学位房有没有意义呢？当然有，我的观点是，聚集效应（或者是另一种的攀比效应）是学位房最大的优势，名校的培优率比普校更高，大家争先恐后的去给机构送钱，然后娃娃们牛了，然后，不明就里的群众只看到结果，没看到原因。 但我的另一层意思是，如果大家对娃娃有信心，对自己愿意付出精力有信心，对培优有信心，那么，选择一个生源整齐（定义为楼盘生，不含或很少含地主二世祖生源，这里没有偏见，只不过人家家里有几栋楼收租，有退路，你有没有？哈哈），氛围不错的小学，再加上家庭用心的教育和机构的专业培优，就足矣了，同时住的舒服，生活便利，何乐不为？（当然有的人觉得，我就是要学位，其他都可以忍受，那也OK，自己对自己心中的汉姆雷特负责就行了）就大家关心的学位房保底作用，我之前也分析过了，没有任何一个学位房可以给你靠谱的保底，无非是好点的职高和差点的职高的区别，值不了这么大的房产溢价，这点大家别争了，分不出高下的，权当我在胡说八道也没关系。另外，从投资的角度来看，现在再高价接盘一些学位不错，楼盘质素一般甚至偏差的学位房，那就还是请三思吧，等课外成为主战场这个正在不断确认的过程中，等到孩子读完书要改善的时候，还能从容赚钱出货不？ 这只是我的看法，我不擅长房产投资，大家大可以看看笑笑就罢鸟。如果是优质学位房，能满足各方面需求，也能买得起，那没有任何问题。看完了别喷我，我就阿弥陀佛了，呵呵。

楼主是典型的不了解现在教育升学制度和现状的人来谈学位房，从我对她写的东西来看，主要是依照人云亦云的听别人说的，和自己过去学习的经验来总结的，不过作为新人写学位房总结，水平有限，勇气可嘉。

我也买在西村地铁口电梯呢？你在西苑还是沃尔玛楼上？君荟？

也算了服了某些人了，这么中肯的帖子，都能挑到骨头

2、天河学校介绍与天河看房之路老实说，天河区的房子我没有看很多，大概看了10套左右吧，很多观点也许不够客观不够全面，综合我做的功课，简单介绍一下我所了解的天河区学位房。天河最初吸引我的也是直升政策，学位房一买，九年无忧，多爽啊，但看得越多，同时与周边的朋友同事交流越多，其实哪里有无忧的事情，养儿100年，长忧99啊。天河学位房一般都是首选华阳小学+47中，龙口西小学+47中（天河北一带），其次是体育东小学+天河中学（珠江新城一带），华景小学+113中（华景新城一带），据说天府路小学和骏景小学也不错，天府路小学也是直升113中，骏景小学直升中学一般。先说小学。华阳小学省一级学位，无疑全天河区最热门的小学，它家是生本教育，不是用的传统教材，排名与成绩都有目共睹，生本教育这个确实是很吸引家长的，但也有家长质疑与小初中考试的衔接性，但从它家的成绩来看，至少结果是不错的。这几年华阳相继合并了好几个小学，规模逐渐状大，发展应该也是呈上升的趋势。华阳的学位房集中在广州东站附近，很多房子比较吵，也比较破旧，我去看的时候（15年），大概楼梯楼是2-3万一方，也有新的比较好的，均价是4-5万一方，去年一年已经涨了一轮，应该现在不止这个价了。龙口西小学市一级小学，应该是天河第二热门的学校，虽然是市一级，但听说教育质量不错，而且周边居住的是公务人员等，据说生源不错，所以教学质量也不是错的，因为对口47中，居住环境要优于华阳的学位房，所以更是水涨船高。龙口西小学有三个校区，学位房集中在天河北一带，环境相对比较安静，我实地看过是比较喜欢的，均价与华阳相差不多。关于龙口西和华阳的研究，妈网上有很多的大神都研究得很透彻，有兴趣的可以去看下。体育东小学和华景小学我只是大概了解，但并不够深刻了解，就不多说了，免得误导大家，据说体育东小学也很好，只是因为对口天河中学不如47中，所以组合略差于以上两种组合，但处于珠江新城CBD，价格也是杠杠的。天府路小学和骏景小学虽说不出名，但听说是属于闷声发展的，教学不错的，妈网上有贴子专门说的。再说中学。‘47中是国家性示范性中学，在天河搞直升政策之前，除了华附，就是天河区的龙头，全区招生，牛B哄哄的，直升以后，一直被大家诟病中考平均分低，直升以后这是必然的。但它仍是天河区直升的首选，毕竟人底子在那嘛。但我觉得也不要过渡夸大了47中的加工能力，毕竟生源是很重要的，而且从这几年的中考平均分来看，天河中学，113中学也就比47中低一些，差距不是很大，这点差距不足以影响价格差距过大。这是我的个人看法。就是如果同等条件下的房子，搭上47中的房子就均价贵了一**选择直升113中或是天河中学的学校。说完学校，再来说说我看过的房子，其实我也忘得差不多了，只能说记得的房子啊。。。（感觉写一段就很长，帮自己挖了个坑，晕啊，填坑要填很久啊，求鼓励，求支持）又要说预算了，因为我的预算只有200万左右，所以我只看了差不多符合预算的房子。天隆花园预算内的电梯房，但因为靠近火车东站，窗外就是东站，所以有点吵。两房一厅，六十几万，大概是160万。（15年价格）房大厅小，但它家的房子就像大学宿舍那种，一排过去好多家，两梯还是三梯N户那种，是单体楼，没小区，离地铁远，老公超不喜欢这种少梯N户的房子。东方之珠花园妈网上有个这个很火的贴子，我看的是一房一厅，50几方的，当时看了两套，一套150万，一套180万，典型的港式建筑，没有阳台，但近地铁，楼下就是华师站，有个空中花园在4楼，厅大房小，其实我还是蛮喜欢的，不过当时没下定决心买学位房，就这样不了了之了。还看了几套，我忘了，我说说我关注的吧，德荣小区，龙口西学位，比较旧的小区，楼梯楼，当时三房价格还能做到200多万，但一直没有合适的楼层放出来。总结：由于我一直倾向于买2-3房，所以预算内买不到比较合心意的房子，最后就放弃了天河这一带，但从升值潜力来说，200万买越秀老破小和天河较新电梯楼一房一厅40方那种小户型，我还是倾向于天河的，如果从学位来说就见仁见智了。我觉得天河比较适合在那边工作，经济实力比较强大的买家。