已删
70566273房产楼市
彤红19872017/03/19
精选回帖
欣扬妈咪86楼新房价格还不低，所以我一直想不明白这事，所以宁愿选择市区，哪怕二手房呢，哪怕楼梯高层呢，我家旁边就是地铁啊，直线距离五分钟，。买楼的价格也并不比郊区贵，教育工作交通医疗公园，哪样都便利。我在玩和休息的时间，有人选择了在车上颠簸。庆幸当年自己思维正确，虽然也有山长水远去郊区看房的经历，但最终放弃了大楼盘，大景观，买了市区楼梯顶楼，小区大院管理，干净安全，管理费也低。但是，确实像我这样的例子，我身边也同样这样选择的很少，身边几位朋友家庭，都是选择了新大美的郊区盘，转眼时间过去，如不如意，只有自己知道了，反正我不相信，每天用至少两小时往返于路途上，能快意生活。
2017/03/21回复
我为菲狂152楼我只是就是说事，你这样的语气似乎不太友好哦。你说的是八号线到花都走高架桥，花都一共三个站就一个高架我觉得我说的没什么问题吧。我也从来没把自己当专家，只是自己在政府部门和各单位打交道比较多，略知道些情况。希望如你所愿8号线动工后两三年修好，花都房价快点儿破三万吧。
2017/03/23回复
全部回帖
kate27rampiontcs:
最后就是北站新城和汽车城版块，俗称的铁路西版块。这版块给人的印象是西边遥远落后，其实都是略带偏见，因为这里上广清高速很快，20分钟就到内环路了，只不过直接到的是越秀老区而不是猪城，买家总觉得遥远落后。未来这里直达广州是最方便的，有8号线，嫌慢的还可以坐广清城轨二期，15分钟到广火，广清城轨以后是公交化运营的，但都是5年后的事情了。北站西这里本来就是旧城区，生活配套便利性就不用怀疑了。新街大道祈福那几个大盘相信大家都很熟悉了，现在逼近两万吧。这里以后的基础设施配套大家就不用怀疑了，北站新城是政治项目，一定要完成的，现在就在热火朝天的拆和建，未来可期，我建议刚需要买家可以选择这里，毕竟住个三五年就可以有8号线和广清城轨直接到广州，这是区府也比不上的，未来很多年都比不上。
查看原文最后就是价格洼地汽车城版块了，主要是天马河，万科，和保利的大盘。这里缺点就是工业区空气不好，但自从2012年保利城的业主闹大了以后日产就把一部分发动机铸造产能搬去了赤泥，这几年的空气真是改善了很多很多，凭良心说，比东镜和雅瑶那一带受落后产能影响的空气真是好多了，本人前几年到豪利花园那打过篮球，那味道真无法形容。这的几个楼盘有个共同优点就是离地铁口都近，保利悦廷和保利高尔夫就不用说了，可以说地铁就在小区前面，其它小区都在步行10到15分钟内吧。这的楼盘另一个优点就是离广清高速入口近，到北站坐八号线和广清城轨也很近，所以严格来说汽车城版块属于北站新城的辐射地带。天马河大桥又快通了，那时就更难区分北站新城版块和汽车城版块的物理界限。汽车城房价在万六到两万，有些盘就到两万，风神公社最便宜，因为楼宇格局最差，最贵的是保利悦廷，过两万了吧。环境最好的是保利高尔夫和天马河一号，毕竟有山有水，园林和户型最好的是保利城，当年获得过传媒大奖，毕竟当年那地方，你户型不好园林不好谁买呢？
2017/07/01回复
对汽车城版块，好多人关心风神旁边那个陵园，但笔者负责任地告诉你，陵园要搬去狮岭了，定了。狮岭那边新陵园在建了。飞鹅领体育馆毕竟是花都的一大地标，周边要完善很多配套的。汽车城以后是由中国和瑞典两国的一个新城项目进行升级改造，类似瑞典的哈马碧，不过比较遥远，我建议预算有限又够年轻能赌未来的可以选择汽车城版块，再怎么说也是实实在在广州地铁盘啊，跟北站新城以及八号线和广清城轨二期共荣辱……
2017/07/01回复
kate27:
花都广场附近怎样？百业广场后面，金菊花小区，雅景苑等等，谢谢
查看原文生活市政配套不能再好了，也可以坐地铁到体育西，金菊花比较旧没电梯吧，好多年前我看过，建议咬咬牙买迎宾路北边吧，过几年你就会知道什么是真正南北差异了。
2017/07/01回复
|Upon6楼rampiontcs:
花都楼市我最熟悉了，我会客观分析各版块，希望对大家有帮助。我仅仅分析新华区，什么山前大道的，花山花东那些就不分析了，集中分析地铁沿线。首选区府和花都湖版块，这不用说了，以后花都的中轴线，南至花都湖，北到平步大道，主要集中在天贵路两边，现在楼价在冲三万，区府好多楼盘，最出名的就是锦东和雅居乐了。以后最繁华核心的地方是区府后面一直到万达旅游城，修建市民广场，对标珠江新城花城广场，边上最瞩目楼盘是年底将开盘的龙门苑，就在市民广场旁边，相当于花城广场边上有个大型住宅小区。隔着市民广场龙门苑对面就是法国欧尚华南总部，已经建好了，也算是地标建筑。市民广场北边后面就是万达旅游城，好多人对这旅游城有偏见以为是什么郊区旅游地产，其实不是的，那里是花都的新区中心。花都湖北面片区属于新老城区结合部，配套完善，年底即将开盘的都湖国际就在花都湖公园边上，环境之好全广州找不到多少对手了，老盘中房观湖国际也在花都湖旁边，二手价格2万左右，但花都湖这边未来很久都不会有地铁。
查看原文请问一下雅居乐锦城还有保利花城那个位置怎么样呢？感觉也要一万七八了
2017/07/01回复
彤红1987楼7楼rampiontcs:
对汽车城版块，好多人关心风神旁边那个陵园，但笔者负责任地告诉你，陵园要搬去狮岭了，定了。狮岭那边新陵园在建了。飞鹅领体育馆毕竟是花都的一大地标，周边要完善很多配套的。汽车城以后是由中国和瑞典两国的一个新城项目进行升级改造，类似瑞典的哈马碧，不过比较遥远，我建议预算有限又够年轻能赌未来的可以选择汽车城版块，再怎么说也是实实在在广州地铁盘啊，跟北站新城以及八号线和广清城轨二期共荣辱……
查看原文很赞👍
2017/07/01回复
小舒81
shen_easy
rampiontcs12楼小舒81:
楼上，麻烦分析下深航
查看原文深航就不用分析了吧，牛逼的区府盘，离地铁又近，以后前面好像会建个什么政府文化楼之类的吧，反正就是高大上。
2017/07/01回复
rampiontcs13楼shen_easy:
我夫家就在万达旁的村子，我们这的人都不明白两点1.万达凭什么那么贵 2.为什么万达这么贵还会有人买
查看原文可能我说的难听点你别生气，这是眼光和小农意识的问题，我举个例子吧，好多以前的人，包括我，就错过了珠江新城，也是当时的眼光和小农意识决定的。花都的万达城跟国内其它地方的万达城有根本的不同，它定位不是在郊区，它那里以后是花都类似珠江新城的地方。这不是在画饼，花都区政府实实在在在推进在实行了，你们那里好多地都拆迁平整化了吧，平步大道以后统一叫花都大道，可想尔知了。
2017/07/02回复
yingsha14楼现在的业主的放盘价格相比年初基本贵30%以上，甚至50%.
去年八月帮朋友看房就知道，有多套房者都惜卖。
真不知道现在出手还是不出手好，看得岩的，因为业主均开大价，都超出自己预算。符合预算的又实在看不上。头疼。
其实花都存量房是很多的，估计地铁一通将会有天量盘出来，就不知道到时的价格与现在的价格相比怎么样。
我就在赌，现在的价格感觉有点不实际（相比年初升40%），到了年底地铁开通，估计40%的升幅会企稳，但会有较多的选择。（例如，可以买到户型与楼层、朝向相符的步梯）
去年八月帮朋友看房就知道，有多套房者都惜卖。
真不知道现在出手还是不出手好，看得岩的，因为业主均开大价，都超出自己预算。符合预算的又实在看不上。头疼。
其实花都存量房是很多的，估计地铁一通将会有天量盘出来，就不知道到时的价格与现在的价格相比怎么样。
我就在赌，现在的价格感觉有点不实际（相比年初升40%），到了年底地铁开通，估计40%的升幅会企稳，但会有较多的选择。（例如，可以买到户型与楼层、朝向相符的步梯）
2017/07/02回复
rampiontcs16楼kate27:
花都广场附近目前怎样？百业广场易初莲花、光之彩那边，农商银行大厦门口地铁口是没错的吧？谢谢
查看原文那里不是地铁口，地铁口在天贵路那边
2017/07/02回复
不装饰你的Dream18楼rampiontcs:
可能我说的难听点你别生气，这是眼光和小农意识的问题，我举个例子吧，好多以前的人，包括我，就错过了珠江新城，也是当时的眼光和小农意识决定的。花都的万达城跟国内其它地方的万达城有根本的不同，它定位不是在郊区，它那里以后是花都类似珠江新城的地方。这不是在画饼，花都区政府实实在在在推进在实行了，你们那里好多地都拆迁平整化了吧，平步大道以后统一叫花都大道，可想尔知了。
查看原文哇，万达不错哦比肩珠江新城，买的过。我是万达业主我为万达代言！
2017/07/02回复
