海珠区买房的困惑和无奈
15903102房产楼市
bakgd2所以想另外买1个房子解决住房问题。
现金120万。
方案一
购买1个二手楼梯房，高层楼梯楼，面积50-60方， 约150万，加上交税和中介费，装修，大概总价是170万
学位：区级小学
该方案需要贷款50万
方案二
购买1个二手楼梯房，高层楼梯楼或中层，学位房，面积30-40方，约90万，加上交税和中介费，装修，大概总价是100万
放租，每个月设想收1500-2000元租金
剩下20万现金周转使用。
另外自己租一个电梯2房居住，租金约3500元每个月。
学位：省级小学或市级小学
该方案，租金与收租相抵，每月花费1500左右。
各位靓妈靓爸， 可否帮忙给给意见， 有没有更好的办法？
谢谢大家
2017/08/02
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lilyxuli
唱者空余恨
多多嘟嘟
bakgd2楼9楼花花2妈妈:
过于保守而且短视了，两个计划都是只考虑解决眼前问题。120W现金，买个电梯两房或低层楼梯三房，现在换房成本高，尽量一步到位，你们能存120W现金很不错了，现在1W月供看着压力大，通货膨胀10年后就不觉得大了。觉得压力大就尽量买个三房一起住，原来的房子租出去帮补下。
查看原文我们2个加起来，暂时月收入只有1.5w, 小孩读幼儿园，月供1万，不敢想啊。
2017/08/02回复
jdwanyi11楼bakgd2:
现居住在海珠区，区级小学附近，父母的房子，2房1厅， 因为孩子大了，不够房间住所以想另外买1个房子解决住房问题。现金120万。方案一购买1个二手楼梯房，高层楼梯楼，面积50-60方， 约150万，加上交税和中介费，装修，大概总价是170万学位：区级小学该方案需要贷款50万方案二购买1个二手楼梯房，高层楼梯楼或中层，学位房，面积30-40方，约90万，加上交税和中介费，装修，大概总价是100万放租，每个月设想收1500-2000元租金剩下20万现金周转使用。另外自己租一个电梯2房居住，租金约3500元每个月。学位：省级小学或市级小学该方案，租金与收租相抵，每月花费1500左右。各位靓妈靓爸， 可否帮忙给给意见， 有没有更好的办法？谢谢大家
查看原文方案一吧，就是学位要改为省市一级。
2017/08/02回复
Eleen61812楼楼主本来没有房子的前提下， 的确2个方案都不是很好。
方案一： 楼梯高层，没有学位，不保值，增值慢，年纪大了还是要换。置换也困难。不建议。
方案二： 因为你没有房子，单为学位买这么小的房子，自己还要租房子，很辛苦，也折腾。而且也解决不了以后的居住问题。没有理由租房子一辈子吧。 以后把小学位房换了再置换?只怕房子越晚买越换不起。。
楼主既然有120W的现金，还是咬咬牙买个250~300W 的房子吧。 一步到位。月供10000左右。咬咬牙就过了。
方案一： 楼梯高层，没有学位，不保值，增值慢，年纪大了还是要换。置换也困难。不建议。
方案二： 因为你没有房子，单为学位买这么小的房子，自己还要租房子，很辛苦，也折腾。而且也解决不了以后的居住问题。没有理由租房子一辈子吧。 以后把小学位房换了再置换?只怕房子越晚买越换不起。。
楼主既然有120W的现金，还是咬咬牙买个250~300W 的房子吧。 一步到位。月供10000左右。咬咬牙就过了。
2017/08/02回复
i3668877813楼月入一万五，月供一万，剩下五千还要养个孩子。万一生病加息什么的月固定支出就更加大。说咬咬牙就过的，我想知道怎么过。
还要做假流水申请贷款…现在那么严也不知道能不能顺利批下来
还要做假流水申请贷款…现在那么严也不知道能不能顺利批下来
2017/08/02回复
你悭D啦baby
tonny00
susu1366Eleen61817楼i36688778:
月入一万五，月供一万，剩下五千还要养个孩子。万一生病加息什么的月固定支出就更加大。说咬咬牙就过的，我想知道怎么过。还要做假流水申请贷款…现在那么严也不知道能不能顺利批下来
查看原文还有住房公积金吧？ 如果月入1W五，公积金应该有2000以上。可以稍微帮补一下。以前买下房子的人，很多也是熬过来的。 今天不熬，明天熬的资格都没有。
我自己就是之前害怕，太过保守，导致今天的压力更大。 要承受压力，还是要趁早。
我自己就是之前害怕，太过保守，导致今天的压力更大。 要承受压力，还是要趁早。
2017/08/03回复
cccathy99
阳光灿烂的日子向前冲19楼吼吼，二个人月入1.5w，还建议人家贷款月供1w。这个工资存了120w，就可以看出人家夫妻不是刚大学毕业二三年。工资还有多大上升空间？有没有老可以啃？如果都没有，万一家人生病或其他意外，只能贱卖房子了，贷款中的房子拿到钱也不快速吧。
二个人合计1.5w，万一哪个离职呢，吼吼。楼主的方案挺实在，如果三年内打算二胎的话，可以适当多贷点。
二个人合计1.5w，万一哪个离职呢，吼吼。楼主的方案挺实在，如果三年内打算二胎的话，可以适当多贷点。
2017/08/03回复
pyykevin
