卖房遇冷，对近期房地产交易市场的探讨

最近想置换一套房子，属一卖一买，卖的房子是海珠区大型地铁小区次新房小三房，全明屋望花园，楼层稍低，地铁、万佳、百佳、公交站、市场等就在家门口。
10月2日放盘，放了N家中介（链家、裕丰、德诚行、星海等），至今10天了，才来看了3次，而且都只是看，没有回音，给电话不同的中介，也是说没有客，不能带过来看，报价已经是同小区中同类型的最低。
首次买卖二手房，对市场不太熟，只看到妈妈网上说很多业主反价，而且想卖就很快能卖，不知道原来卖个房子都这么艰难，这么闹心。
想请教各位，现在这个市场真的这么冷吗？连个看客都没有，不要说是成交了。
昨天听到一说法，说大家都在等19大的政策，请问有这样的有根据吗？
想听听大家对近期二手房买卖市场的意见。

2017/10/12

全部回帖

shermie1沙发

hi_monica:

如果不是特别急，不明白为什么要现在买房。现在各种政策都在收紧，以往每次打压期内对楼市都是有效的。现在的政策周期都是两年起，不急的建议等等啊。

查看原文

像我家情况，非常想去牛奶厂置换一套大的，两年后只能买二手，税费特贵。

现在市道又比较差

2017/10/12回复

yiyirina楼板凳

liqiban:

现在观望期市场资金紧张可以等到明年定向降准以后十天你就想卖出你也太着急了

查看原文

是有点急

2017/10/12回复

yiyirina楼4楼

hi_monica:

查看原文

谢谢，明白了，这是很典型的买家心态。但根据以往的经验，现在是买方市场，再等会不会到时又要用更多的资金来买？
因为当市场转向时，大家想买而你也想买时，估计又进入卖方市场了。
纯粹讨论一下。

2017/10/12回复

yiyirina楼5楼

shermie1:

像我家情况，非常想去牛奶厂置换一套大的，两年后只能买二手，税费特贵。现在市道又比较差

查看原文

我也有这种困扰。

2017/10/12回复

kkkelf6楼

我是买家，这两天在到处收集信息，大致印象是普遍认为现在处于一个长达两年的横盘开头，想买房的很多都是预计18和19年撑不住的抄家和房产商割肉

2017/10/12回复

jane9ai7楼

才放出10天就那么着急了，放租也没有那么快成交的

2017/10/12回复

Qixu6668楼

这两天有立马放就成交的，也是市场价。想卖高价就等有缘人吧。

2017/10/12回复

solen1689楼

楼主是着急了，特优质的房子短期1-3个月可出手，一般房源无价格优势6个月左右，相对较差的房子2年左右，除非楼主割肉调价。

2017/10/12回复

solen16810楼

yiyirina:

最近想置换一套房子，属一卖一买，卖的房子是海珠区大型地铁小区次新房小三房，全明屋望花园，楼层稍低，地铁、万佳、百佳、公交站、市场等就在家门口。10月2日放盘，放了N家中介（链家、裕丰、德诚行、星海等），至今10天了，才来看了3次，而且都只是看，没有回音，给电话不同的中介，也是说没有客，不能带过来看，报价已经是同小区中同类型的最低。首次买卖二手房，对市场不太熟，只看到妈妈网上说很多业主反价，而且想卖就很快能卖，不知道原来卖个房子都这么艰难，这么闹心。想请教各位，现在这个市场真的这么冷吗？连个看客都没有，不要说是成交了。昨天听到一说法，说大家都在等19大的政策，请问有这样的有根据吗？想听听大家对近期二手房买卖市场的意见。

查看原文

现在刚需再等银行利率松动，我也在等