卖房遇冷，对近期房地产交易市场的探讨
51148248房产楼市
yiyirina10月2日放盘，放了N家中介（链家、裕丰、德诚行、星海等），至今10天了，才来看了3次，而且都只是看，没有回音，给电话不同的中介，也是说没有客，不能带过来看，报价已经是同小区中同类型的最低。
首次买卖二手房，对市场不太熟，只看到妈妈网上说很多业主反价，而且想卖就很快能卖，不知道原来卖个房子都这么艰难，这么闹心。
想请教各位，现在这个市场真的这么冷吗？连个看客都没有，不要说是成交了。
昨天听到一说法，说大家都在等19大的政策，请问有这样的有根据吗？
想听听大家对近期二手房买卖市场的意见。
2017/10/12
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erickwok1981yiyirina:
怪不得一个有地铁，有百佳、有万家、有新光百货、有大型三甲医院的地方都卖不起价，原来那边是海珠区的非主流地方啊，大家都猜不到。
查看原文哦，甘应该系晓港湾附近了，有百佳，有中山二院
2017/10/13回复
yiyirina楼
scutcattyshermie1:
像我家情况，非常想去牛奶厂置换一套大的，两年后只能买二手，税费特贵。 现在市道又比较差
查看原文我昨天把房子卖了 估计12月就去买牛奶厂了 比底价折让了10万左右才卖掉
2017/10/13回复
sammi663668楼主，我也是刚卖了海珠双地铁环境好的一个小两房，大概是五月底六月初放盘，到八月中签约，我是有点小急的，同期小区卖的房子里面我的总价是最低单价最高，后来成交价比我报价低了20万，我是54平的小两房放300后来280卖的，我觉得置换的话还是要快，怎么说呢，貌似市场冷但价格也没降尤其是好的位置和楼盘，当时一开始卖一个星期就有人出270一次性付款没答应，现在虽然多卖十万但变成组合贷款那个买家也不是很配合，现在贷款紧估计放款也要两个月所以从你卖出到收到钱也要三个月时间，这个时间成本绝对不止十万，反正从五月份我卖前看其他位置的小区到现在都涨了不止十万，所以建议还是快点好，因为有的不是置换的出租给别人卖的不急的，到价才卖甚至边卖边涨都有，还是看你自己情况
2017/10/13回复
sai114111
|吉_4490
shermie18楼scutcatty:
我昨天把房子卖了 估计12月就去买牛奶厂了 比底价折让了10万左右才卖掉
查看原文卖了远洋名苑？年底就能去奶厂这么快？整个流程下来没三四个月搞不定吧，除非买家一次性
2017/10/13回复
uandme19楼jinhui0736:
我最近也是卖房子，想换一个，我还以为很容易，因为我的房子是有华阳小学本部学位的，学位户口都没有占用，也过了两年，靠近东站，而且楼龄新，又特别好租，还一房一厅，全明屋来着，放了一个最低价格，看房的人有，但是没有人谈。哎！中介还想乘机问我们要钱，这世道！！！
查看原文你们那的房价不是一般人能买的，天誉吗
2017/10/13回复
什么时候能上车10楼没有卖不出去的房子只有卖不出去的价格。
你按现在市面的挂牌卖当然没人想看了。。。你按最近的成交均价（基本是去年年底的水平）放，应该会有人来看。现在很多挂牌都只是挂牌，并不是诚心想要成交。举个例子，广大这边的40平米，挂牌都是240W，挂了半年没人买，最近终于有一笔成交，成交价200W。搂住你自己掂量掂量吧。
你按现在市面的挂牌卖当然没人想看了。。。你按最近的成交均价（基本是去年年底的水平）放，应该会有人来看。现在很多挂牌都只是挂牌，并不是诚心想要成交。举个例子，广大这边的40平米，挂牌都是240W，挂了半年没人买，最近终于有一笔成交，成交价200W。搂住你自己掂量掂量吧。
2017/10/13回复
uandme111楼什么时候能上车:
没有卖不出去的房子只有卖不出去的价格。你按现在市面的挂牌卖当然没人想看了。。。你按最近的成交均价（基本是去年年底的水平）放，应该会有人来看。现在很多挂牌都只是挂牌，并不是诚心想要成交。举个例子，广大这边的40平米，挂牌都是240W，挂了半年没人买，最近终于有一笔成交，成交价200W。搂住你自己掂量掂量吧。
查看原文上阳光很难查，有些楼盘不知道该搜什么关键字
2017/10/13回复
夏家玉儿
zhuzhuqiyuan13楼是不是东晓南颐景华苑
2017/10/13回复
樱桃小肉团
大小曳
