各种纠结，请问是否该卖掉越秀学位房换珠城。
93138491房产楼市
黑皮爱大白2017/12/08
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玫瑰花盛开的地方沙发flynn刘:
这次五羊杯，体育东5个班进入决赛25个，农林下5个班27“个，东风东12个班42个。去年华杯赛，体育东5个班3人获奖，东风东12个班7人获奖，农林下就按五个班吧，2人获奖。没有觉得农林下比体育东好啊。论资历时间，东风东96年省级，体育东2001年省级，农林下2006年省级，也没比体育东好啊。
查看原文人家觉得哪个好就哪个好吧，没必要争这些。自己觉得好就行。适合自己的就是最好的。
2017/12/20回复
sunnyshe板凳flynn刘:
这次五羊杯，体育东5个班进入决赛25个，农林下5个班27“个，东风东12个班42个。去年华杯赛，体育东5个班3人获奖，东风东12个班7人获奖，农林下就按五个班吧，2人获奖。没有觉得农林下比体育东好啊。论资历时间，东风东96年省级，体育东2001年省级，农林下2006年省级，也没比体育东好啊。
查看原文刘总，体育东是一个校区还是3个校区的，3个校区加起来才5个班呀？
2017/12/20回复
wangfei1128gowide:
嘉裕不是吊顶低，应该（或者说“肯定”）就是层高低，因为吊顶只有四周一圈而已。200平的房子，客厅窄，不到5米。通风差，客厅另一头是卧室，没窗。面积上，客厅加几个卧室，我是打死也没看出来有200平建筑面积的样子。二期出证，按新规，要满两年才能卖吧？继续等吧……但就冲这小区那层高，我是觉得8万一平都不值
查看原文我也是怕层高低，很压抑的
2017/12/21回复
sun林洛施sunnyshe6楼flynn刘:
你一说我也疑惑，我又反复核对了一下，体育东编班不同其他学校，北校区编班是1234，中校区编班没有继续56789，而是又编班12345，我之前看了东校区的录取名单和中校区名单里面有重合的，我以为是就是这5个班，不同校区发布的一样的名单，刚才又认真看了北校区和中校区的名单，发现录取的同一班级名单不同，那么意味着北校区4个班，中校区5个班，东校区没有，那应该是9个班，按照此数据，我错了，体育东不如农林下和东风东。
查看原文体育东也是很好的学校，有个朋友孩子在东校区读一年级，说老师很负责，作业不多。获奖的都是少数人，大多数孩子还是还是没有获奖的，我的孩子以后读书我也不奢望她可以拿什么奖😂😂
2017/12/21回复
TULIP李
南羊先生8楼建议卖一留一，可以考虑这么操作：
1、卖掉其中一套房，有了首付款买珠城，剩余款项用作珠城月供；
2、资金紧张时可以考虑将另一套房产去银行办理抵押贷款，现在银行的抵押贷款利率大致在年化6~7%左右，可以贷出市值的7成左右，具体金额根据个人情况计算，用以还 ①抵押贷的每月还款 ②珠城房子的每月还款；
3、这样应该可以在不卖掉全部房产，以及不影响正常生活的情况下支撑5年以上。
4、5年后，越秀房产+珠城学位房，每套升值保守估计在5万/㎡左右。5年承担的那点利息完全可以用越秀那套房产升值的利润覆盖掉~
给个小Tips：珠城的学位房建议买3房以上，4房更好~
1、卖掉其中一套房，有了首付款买珠城，剩余款项用作珠城月供；
2、资金紧张时可以考虑将另一套房产去银行办理抵押贷款，现在银行的抵押贷款利率大致在年化6~7%左右，可以贷出市值的7成左右，具体金额根据个人情况计算，用以还 ①抵押贷的每月还款 ②珠城房子的每月还款；
3、这样应该可以在不卖掉全部房产，以及不影响正常生活的情况下支撑5年以上。
4、5年后，越秀房产+珠城学位房，每套升值保守估计在5万/㎡左右。5年承担的那点利息完全可以用越秀那套房产升值的利润覆盖掉~
给个小Tips：珠城的学位房建议买3房以上，4房更好~
2017/12/21回复
SHUFE9楼南羊先生:
建议卖一留一，可以考虑这么操作：1、卖掉其中一套房，有了首付款买珠城，剩余款项用作珠城月供；2、资金紧张时可以考虑将另一套房产去银行办理抵押贷款，现在银行的抵押贷款利率大致在年化6~7%左右，可以贷出市值的7成左右，具体金额根据个人情况计算，用以还 ①抵押贷的每月还款 ②珠城房子的每月还款；3、这样应该可以在不卖掉全部房产，以及不影响正常生活的情况下支撑5年以上。4、5年后，越秀房产+珠城学位房，每套升值保守估计在5万/㎡左右。5年承担的那点利息完全可以用越秀那套房产升值的利润覆盖掉~给个小Tips：珠城的学位房建议买3房以上，4房更好~
查看原文为啥珠城的学位房要买三房、四房的？
2017/12/21回复
南羊先生11楼SHUFE:
为啥珠城的学位房要买三房、四房的？
查看原文广州发展重心都是往东南方向走，珠城、琶洲、金融城；
琶洲和金融城还在建设中，珠城的各种配套已经非常成熟，广州中产以上的家庭必然更注重生活品质+学位+圈层，那越秀太老，琶洲金融城都没起来，那珠城成了唯一选择，上一波房价涨幅其实也侧面证明了这点。
而为什么要选3房、4房？
一是二胎政策实施；
二是核心地段的3房、4房是现在很多已有1~几套房产的家庭改善换房的目标；炒房客也好、本地土著也好、高收入人群也好大家都需要有一套能住的房子，那珠城的3房、4房的学位房必然是首选！今年深圳后海学位房二手房挂盘价涨了30%多也是侧面印证了这一点。
琶洲和金融城还在建设中，珠城的各种配套已经非常成熟，广州中产以上的家庭必然更注重生活品质+学位+圈层，那越秀太老，琶洲金融城都没起来，那珠城成了唯一选择，上一波房价涨幅其实也侧面证明了这点。
而为什么要选3房、4房？
一是二胎政策实施；
二是核心地段的3房、4房是现在很多已有1~几套房产的家庭改善换房的目标；炒房客也好、本地土著也好、高收入人群也好大家都需要有一套能住的房子，那珠城的3房、4房的学位房必然是首选！今年深圳后海学位房二手房挂盘价涨了30%多也是侧面印证了这一点。
2017/12/21回复
外星生物技术12楼南羊先生:
广州发展重心都是往东南方向走，珠城、琶洲、金融城；琶洲和金融城还在建设中，珠城的各种配套已经非常成熟，广州中产以上的家庭必然更注重生活品质+学位+圈层，那越秀太老，琶洲金融城都没起来，那珠城成了唯一选择，上一波房价涨幅其实也侧面证明了这点。而为什么要选3房、4房？一是二胎政策实施；二是核心地段的3房、4房是现在很多已有1~几套房产的家庭改善换房的目标；炒房客也好、本地土著也好、高收入人群也好大家都需要有一套能住的房子，那珠城的3房、4房的学位房必然是首选！今年深圳后海学位房二手房挂盘价涨了30%多也是侧面印证了这一点。
查看原文越大总价越高啊！
2017/12/21回复
南羊先生13楼外星生物技术:
越大总价越高啊！
查看原文得要看到涨的本质，才敢买大面积高总价的房子，下重注嘛~
毕竟还是很多人觉得珠城已经涨到头，还花那么多钱买珠城的大房子是脑子进水...
毕竟还是很多人觉得珠城已经涨到头，还花那么多钱买珠城的大房子是脑子进水...
2017/12/21回复
外星生物技术14楼南羊先生:
得要看到涨的本质，才敢买大面积高总价的房子，下重注嘛~毕竟还是很多人觉得珠城已经涨到头，还花那么多钱买珠城的大房子是脑子进水...
查看原文也不是，有钱人多到我们估计不出来。预算不高的，就投资中小户型为宜
2017/12/21回复
SHUFE15楼南羊先生:
广州发展重心都是往东南方向走，珠城、琶洲、金融城；琶洲和金融城还在建设中，珠城的各种配套已经非常成熟，广州中产以上的家庭必然更注重生活品质+学位+圈层，那越秀太老，琶洲金融城都没起来，那珠城成了唯一选择，上一波房价涨幅其实也侧面证明了这点。而为什么要选3房、4房？一是二胎政策实施；二是核心地段的3房、4房是现在很多已有1~几套房产的家庭改善换房的目标；炒房客也好、本地土著也好、高收入人群也好大家都需要有一套能住的房子，那珠城的3房、4房的学位房必然是首选！今年深圳后海学位房二手房挂盘价涨了30%多也是侧面印证了这一点。
查看原文谢谢回复你说的有道理。三房、四房在二胎情况下是比较合适的。金融城的规划没有住宅，周边都是城中村。珠江新城周边的，比如石牌村，也就只隔黄埔大道，但是房子涨不起来，便宜的不像话。所以金融城周边虽有新住宅，价格太高，不敢下手。
而且金融城能不能发展起来很难说，烂尾几年了。机场限高，而且是前任600帝搞的。
琶洲不宜住，太不宜住了
而且金融城能不能发展起来很难说，烂尾几年了。机场限高，而且是前任600帝搞的。
琶洲不宜住，太不宜住了
2017/12/21回复
水中月下
