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(土建完工,城管验收)卖一买三换房记之第三栋的越秀西独栋翻新篇

127582366房产楼市

这个帖子,会有点时间长,可能要经过6-9个月,独栋翻新需要时间,我当作记事,记录这个过程。

越秀西独栋:
来源:淘拍
案件:共有析产
面积:有效面积79+未进行产权登记33=112
建基:47
层高:前17-2.5层,后30-4层

采光、共墙:一长边共墙,其余三边独墙采光

结构:混合+砖木。

 

翻新后用途:

一楼,住改商;

二楼及以上,或每层一套间出租,或做托管。

2018/04/24
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giggsfegiggsfe沙发
这几条柱子应该比原来的墙体凸出来,到时候通过切墙跟装修来装饰掩盖?
想请问,是不是楼板做钢结构的成本要高很多?
2018/09/20回复
giggsfe:
这几条柱子应该比原来的墙体凸出来,到时候通过切墙跟装修来装饰掩盖?想请问,是不是楼板做钢结构的成本要高很多?
查看原文
差不多,灌浆结实,但时间长。。。
2018/09/20回复
giggsfe:
这几条柱子应该比原来的墙体凸出来,到时候通过切墙跟装修来装饰掩盖?想请问,是不是楼板做钢结构的成本要高很多?
查看原文
不切墙了,做的是长方体柱,厚20*宽40。
装修时,再因地制宜。
2018/09/20回复
留印一个方便日后学习
2018/09/21回复
cqw1222:
不切墙了,做的是长方体柱,厚20*宽40。装修时,再因地制宜。
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请问室内新做的和原来四周旧的墙体怎么连接固定?谢谢!
2018/09/22回复
0922现场:
二楼楼板准备扎钢筋,
完成后将灌混凝土。





2018/09/24回复
听风的味道:
请问室内新做的和原来四周旧的墙体怎么连接固定?谢谢!
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做框架灌混凝土时,框架与原来墙体就贴连一齐了。
只是,原来墙体包在框架外面。
如果要在原来墙体上开窗开门,也要在开窗开门的位置,打洞后做窗、门的框架,做好了才能安装窗、门。
2018/09/24回复
灌的混凝土是成品混凝土吧? 不是现场再搅拌的那个吧?
2018/09/25回复
oncekaonceka10楼
十分感谢你的帖子,最近也在看私房,如真拿下希望也能请教你~

另:刚看到化粪池那段,每隔一段时间抽.但我看梦想改造家里面有个环节,化粪池内可以定期放生物菌材料,可以分解里面的物质,不需要再定期抽~
2018/09/26回复
onceka:
十分感谢你的帖子,最近也在看私房,如真拿下希望也能请教你~ 另:刚看到化粪池那段,每隔一段时间抽.但我看梦想改造家里面有个环节,化粪池内可以定期放生物菌材料,可以分解里面的物质,不需要再定期抽~
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是吗,好的,学习了。。
2018/09/26回复
onceka:
十分感谢你的帖子,最近也在看私房,如真拿下希望也能请教你~ 另:刚看到化粪池那段,每隔一段时间抽.但我看梦想改造家里面有个环节,化粪池内可以定期放生物菌材料,可以分解里面的物质,不需要再定期抽~
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互相学习。。。
2018/09/26回复
cqw1222:
互相学习。。。
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梓元岗一带的老破小值得投资吗?
2018/09/29回复
定期过来看看,看楼主化腐朽为神奇
2018/10/07回复
1006现场:
1-2楼框架、楼板建好。
2-3楼柱子建好。
2-3楼框架、楼板准备上模板。
2楼前面房顶瓦面拆除。。。







2018/10/08回复
开工至今两月小结:
懒,自家房屋翻新,每周睇现场大约2-3次,每次10-15分钟,心太大了。。。(别家是每天现场盯着的)
期间,必然为邻里带来不便,与邻里互通信息,每次睇现场,必虚心向邻里询问不便之处,并同时要求施工人员立即整改,注意安全。(邻里是最好的检查组)
期间,城管街道每日一巡,或其临时工来转一圈,或街道过来巡视,或城管专区进场视察。(这么多人盯着,我就不用盯太多了

施工队长言:严打严管严控,不违不错按图施工,无需理会。。。
1006睇现场时,有人报租价,栋价10000/月,未到价,不回应。。。
2018/10/08回复
giggsfegiggsfe17楼
瓦顶计划如何做?铺瓦片?还是可以做其他方案?
2018/10/08回复
giggsfe:
瓦顶计划如何做?铺瓦片?还是可以做其他方案?
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拉平,做天台。。。。。
2018/10/08回复
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