先上几张现场照。。

翻新第一步：把对房屋有安全隐患的大叶榕砍掉。

树木砍伐的流程：
1、上报区绿化办公室要求砍伐树木（至电即可），区绿办巡查后对树木、险情进行定性。

2、树干直径大于0.5米的，向区绿化园林局申请砍伐。申请资料：公示一周、公示情况说明，申请表、申请情况说明、树木相片，公示相片，居委对公示情况说明及申请情况说明加具意见、申请人身份证、房屋产权证明、非产权人办理要提供委托书）

3、区绿化园林局受理申请后，现场巡查。

4、出批文。

5、树木属区绿化园林局的，免费砍伐；树木不属区绿化园林局的，自费请有资质的施工队进行砍伐。

从3月15日上报到4月18日批文，一共用了1个月的时间。。。
4月18日通知绿办砍树批文出了，请其报价。
4月23日绿办就砍树工程报了价，工期三天，不挖树根（怕会影响我家房屋倒下）。

            我同意了，0425-0428开砍。。。

这里不多说了，看我这系列的贴子。。

😊😊😊☺☺☺

还没收，但不影响进度，好多事情可以同时做的。。。

收楼是没问题的了。。。

明天开砍😊

开工前再拍一拍。。

绝大多数人的概念是错的。。

谁把它当作老破小，谁傻B。。。

我是当作买地，买一块市中心的地皮。。。

看位置，采光，价格。。

仲有两间小学，惠福西小学同满族小学，一间中学（三中）
反正就是：呢个内街好鬼死旺。。。

而米市路光塔路海珠中附近的私房，那边内街环境不一定比得上这里。

为什么呢？？？

这个位置有足够的环境进行“住改商”。

“住改商”

这三个字，就。。。。

从正常途径申请，即批三年（私房临商）。

还在等测绘所出图，才可以找一条龙施工队设计出图报价。。。。

后面会有跟进的，一步一步来，做到那，写到那。。。

我这一系列的贴子有说的，第三套。。

能。。。。。。。。

在现在的市场环境，住改临商，比永商要好。
第一，住改临商，每次交易，按住宅计税计费。而永商，重税。
第二，补地价，住宅1%-1.6%，永商40%。
第三，贷款，大部分银行不受理永商贷款，即使受理，也只有五成十年。而住宅，贷款是没问题的。。。

所以，在市场上的独栋私房，如果一楼永商，那这栋私房是比较难出手的。。。

进行中。。。

2016-2018这一波涨上来，能有3%的租售比，己经不错了。。。