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绝大多数人的概念是错的。。谁把它当作老破小，谁傻B。。。我是当作买地，买一块市中心的地皮。。。

从正常途径申请，即批三年（私房临商）。

在现在的市场环境，住改临商，比永商要好。第一，住改临商，每次交易，按住宅计税计费。而永商，重税。第二，补地价，住宅1%-1.6%，永商40%。第三，贷款，大部分银行不受理永商贷款，即使受理，也只有五成十年。而住宅，贷款是没问题的。。。

2016-2018这一波涨上来，能有3%的租售比，己经不错了。。。