这个帖子,会有点时间长,可能要经过6-9个月,独栋翻新需要时间,我当作记事,记录这个过程。越秀西独栋:来源:淘拍案件:共有析产面积:有效面积79+未进行产权登记33=112建基:47层高:前17-2.5层,后30-4层采光、共墙:一长边共墙,其余三边独墙采光结构:混合+砖木。 翻新后用途:一楼,住改商;二楼及以上,或每层一套间出租,或做托管。
楼主间屋位置不错,睇落应该系大德路白薇街左近,附近有两个公立幼儿园,一个机电幼儿园一个文化局幼儿园;医院省中医和广医一总院、省人民分院都几步路就到,遗憾是离地铁站远一点,感觉附近米市路光塔路海珠中附近的私房环境可能更好一点
yummy919 发表于 2018-4-25 15:26楼主间屋位置不错,睇落应该系大德路白薇街左近,附近有两个公立幼儿园,一个机电幼儿园一个文化局幼儿园; ...仲有两间小学,惠福西小学同满族小学,一间中学(三中)反正就是:呢个内街好鬼死旺。。。而米市路光塔路海珠中附近的私房,那边内街环境不一定比得上这里。为什么呢???这个位置有足够的环境进行“住改商”。“住改商”这三个字,就。。。。
cqw1222:仲有两间小学,惠福西小学同满族小学,一间中学(三中)反正就是:呢个内街好鬼死旺。。。而米市路光塔路海珠中附近的私房,那边内街环境不一定比得上这里。为什么呢???这个位置有足够的环境进行“住改商”。“住改商”这三个字,就。。。。查看原文甘又系,甜水巷辐射到呢边都好旺,出租商业应该几赚下
cqw1222:从正常途径申请,即批三年(私房临商)。查看原文在现在的市场环境,住改临商,比永商要好。第一,住改临商,每次交易,按住宅计税计费。而永商,重税。第二,补地价,住宅1%-1.6%,永商40%。第三,贷款,大部分银行不受理永商贷款,即使受理,也只有五成十年。而住宅,贷款是没问题的。。。
cqw1222:在现在的市场环境,住改临商,比永商要好。第一,住改临商,每次交易,按住宅计税计费。而永商,重税。第二,补地价,住宅1%-1.6%,永商40%。第三,贷款,大部分银行不受理永商贷款,即使受理,也只有五成十年。而住宅,贷款是没问题的。。。查看原文所以,在市场上的独栋私房,如果一楼永商,那这栋私房是比较难出手的。。。
lf520707:姐,太牛了,想咨询下,我现在黄埔开发区有一套还欠贷15万,但我可以提前还清,还清后手头还剩个30W,能介绍下100万左右的房子,租率回报高点的吗?查看原文2016-2018这一波涨上来,能有3%的租售比,己经不错了。。。