现在世道真的不好，放盘被中介diss~现已降价至240万
73382303房产楼市
shirley4444南向小三房74平方，实用9成以上，8楼，共9层，楼梯好走，有缓冲平台，光线好，2016年新装修，自己亲力亲为装的，用的都是好材料。楼下是素社街道服务中心，社区小公园、全年无休的社区图书馆，省一级前进路幼儿园，前进路小学，海珠外国语实验中学、晓港公园等，有前小学位，隔壁是军区宿舍，安全，而且交通方便，地铁市二宫、江南西站五分钟，公交基立下道站100米，万国150米，海珠区中医院150米，万松园市场、蟠龙市场、江湾市场100米。由于一、二楼是社区对外服务大厅，因此停电停水几乎未出现，有问题，街道办第一时间服务解决，夏季街道统一熏蚊，节假日组织社区活动，定期有小礼品赠送，物业管理费2毛钱一平方，不要怀疑，真的是这么低！诚意出售，价格240万，可议，中介勿扰！ 我本人也在找房，深知南向可遇不可求！
上周末正好儿子生病，我们都没在家，错过了62个问询电话，感谢各位抬爱和体谅，本周如果需要看房，请打电话与业主杨先生联系，电话是13229444190，中介勿扰，希望与真心想买房子的你结缘，谢谢！
2018/08/17
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sarahchanHzjyan:
200万对于刚需小年轻是一个坎，超过了大部分人承受不了，买不起。
查看原文200万以下的都是些黄皮楼，四五十年楼龄，他们买了以后还打算卖得出吗？以为装修得靓就可以不在乎了吗，按揭都难
2018/08/31回复
Hzjyan板凳sarahchan:
200万以下的都是些黄皮楼，四五十年楼龄，他们买了以后还打算卖得出吗？以为装修得靓就可以不在乎了吗，按揭都难
查看原文刚需小年轻预算只有这么多，现在接盘市区很久的小年轻少了，宁愿去郊区买高大新的。
2018/08/31回复
shirley4444楼
廉江一哥
墨舞眉锋
白杨虫虫9楼飞天小神猪壮壮:
我们是在广州塔附近，去年一下子楼下多开了六七家，现在倒闭三家。看着趋势还有继续倒的可能。
查看原文邻居呀，弘景花园那边都关了3家，珠江帝景里面关了3家，现在弘景那边的链家也快要关了。。。。
2018/09/03回复
StonerFung10楼主要系8楼有点高了，爬楼梯好辛苦嘎
2018/09/03回复
acrdxbz11楼shirley4444:
我家楼下倒是新开张了不少中介，所以可能是地段的差别吧
查看原文我楼下常年很多中介，中原都有两家，觉得他们也很闲啊，都不知道怎么活下去的
2018/09/04回复
Eleen61813楼根据我对素社这边的了解，楼主的房子应该20多年的楼龄了，如果没有，也是将近20年。 楼龄算比较大。另外一个就是离地铁不近，五分钟，踩单车估计也是勉强，大概10分钟多一点应该可以去到，还要过马路。
8楼楼梯楼的确是硬伤。 我之前也是买了楼梯七楼。 也是担心以后转手难，所以，自己花了10几万装修好，住了一年不到，就忍痛卖一买一了。 当时也是降价了，还送了全屋的购于广百的电器，加上遇到一个刚需，才很快的出手，放盘一个礼拜就卖了。 放盘的时候看的人的确多，但是， 都是年轻的刚需。 我当时卖才165W，77方，格局方正，全明屋，无阻挡，双阳台，两个阳台加起来10几个方了，算是比较好的户型。 而且我家楼龄15年。
如果楼主真的想快点卖一买一，建议还是调整一下价格吧。 毕竟楼梯高层都是面对刚需的。 250W这个价格，很多年轻人会倾向买个小一点的电梯楼了。 毕竟，附近的海逸花园，小2房，50多方，才260W左右。 而且现在很多楼梯都加装电梯，意味着更多盘可供选择。 年轻人很多不愿意爬楼梯的。 我也是恐惧这一点才割肉卖了我那新装修的房子。
希望楼主尽快如愿卖出去吧。我个人觉得低于3W或者3W出头的价格可能比较容易成交。 毕竟你家面积不算小，总价高。
8楼楼梯楼的确是硬伤。 我之前也是买了楼梯七楼。 也是担心以后转手难，所以，自己花了10几万装修好，住了一年不到，就忍痛卖一买一了。 当时也是降价了，还送了全屋的购于广百的电器，加上遇到一个刚需，才很快的出手，放盘一个礼拜就卖了。 放盘的时候看的人的确多，但是， 都是年轻的刚需。 我当时卖才165W，77方，格局方正，全明屋，无阻挡，双阳台，两个阳台加起来10几个方了，算是比较好的户型。 而且我家楼龄15年。
如果楼主真的想快点卖一买一，建议还是调整一下价格吧。 毕竟楼梯高层都是面对刚需的。 250W这个价格，很多年轻人会倾向买个小一点的电梯楼了。 毕竟，附近的海逸花园，小2房，50多方，才260W左右。 而且现在很多楼梯都加装电梯，意味着更多盘可供选择。 年轻人很多不愿意爬楼梯的。 我也是恐惧这一点才割肉卖了我那新装修的房子。
希望楼主尽快如愿卖出去吧。我个人觉得低于3W或者3W出头的价格可能比较容易成交。 毕竟你家面积不算小，总价高。
2018/09/05回复
sucan1234514楼在那边租房（金汇花园）住过很长一段时间，楼主这个盘应该楼龄很长了，外观很破旧，楼下的环境更是一般……卖三万多，好贵，总价又高……
2018/09/05回复
闲悉3615楼shen_cypress:
感觉是市场虚高导致买房者望而却步，本人也在放售越秀带小北学位的实用三房单位，放中介3个多月了，看的人多仍未售出。同比周边放售的房屋，价格适中，房子实用面积=入证面积(无公摊)，送70方天台。加上南北朝向非常好，关键是：无遮挡，无遮挡，无遮挡！寸金尺土的老城区真的很少见啊，旁边不带学位的都涨到6万/方了，难道真要贱卖？想不明白！
查看原文亲 我对你家房子有兴趣 多少钱
2018/09/08回复
shen_cypress16楼闲悉36:
亲 我对你家房子有兴趣 多少钱
查看原文均价5万/平方
2018/09/14回复
shen_cypress17楼闲悉36:
亲 我对你家房子有兴趣 多少钱
查看原文详细可点击看我发布过的贴，有图片比较详细，如果你住小北一带，会知道这是难得一见的正规三房单位，送70平方天台花园，框架结构，已通管道煤气。
2018/09/14回复
shen_cypress18楼小北路小学本部学位房，位于越秀北路实用65方正规三房送70平方天台花园，均价5万/平方，南北对流无遮挡，详细可点击看我发过的帖子，有意可与我联系13922204084。
2018/09/14回复
