时间跨度大。
不能不考虑，有能力置换的，在退休前置换新的。。。
但，有多少人家在这个点有能力置换呢？

但北京路那些独栋，基本是:
房证面积<套内面积<总建筑面积。
仲有楼高异于平层。。
比如40方的地，房证面积40方，但楼高6米，里面加层后套内面积80方，加上天台的梯屋，总建筑面积为85方。。
按政府的赔偿方案，40*1.05=42方。
多于产权面积部分，如果是1990年前的，按60%赔，45*0.6*1.05*28方，刚一共赔70方。这还有机会谈拢拆迁。
但，多于产权面积部分，如果是1990年后，只赔加建成本，那就没怎何机会谈了。。。。

我不是说向上违建，而是说，有些独栋，原来单层的总高度6米，内装修成复式的，比比皆是。
就好以现在某些复式单元那样。。。这是不能算违建的。。
这种类型的，40方，6米高。赔个40方，3米高。也是没得谈的。。。

还有九层以上的楼梯老破吗？一般楼梯最高层只有9层的吧

在广州，见过10层的楼梯楼，量不多而已。

楼高独栋的产权清晰的，才不会同意。穷鬼更加不会同意。以前试过是按1.3赔付的。

我还真见过西关那边，单层楼高15米的。。
都上电视了，业主里面复式5层。。。

难道以前是粮仓吗？

我家一楼是七米高，装修成二层出租，按二层来收租。

以前西关大屋里面是木质结构，里面可以全拆了。以前好多的产权面积都是写地基面积，八十年代的时候搞过一次产权确权，好多人补办了楼上面积。我们家那些都是后期拆了填充水泥，快一百年历史了，老古董了😄。

我家房子接近40年，是典型的老破小了，但住着实在舒服，位置好，楼层不高。
不是说“房住不炒”么，就留着自己住呗，或者出租。

至于有人说高层电梯以后会成贫民窟，那我们交的住房维修基金是做什么的？再不济，还可以众筹维修嘛。总能维持使用价值。

鹿景路下塘不是城中村，小型城中村，村民收租，饮茶过日子。

三台电梯就可以把维修基金全用完了。等老了，大部分人都是拿着够吃的几千元的退休金而已。曾经的老破小也是很光鲜的，有能力的有钱的都搬走了，剩下的就跟房子一起默然失色。别的地方不知道，就我所知道的举个楼盘，刚好有个亲戚住里面，侨怡苑的*云阁，之前每次去他家坐电梯，电缆拉扯发出的声音都令我好恐惧，公共梯间走廊窗户都好破，没人维修。去年终于大家众筹换电梯了，但也仅是换电梯，听说还有少部分人没交。学位房，价格不便宜，住里面的人现在还年轻，再过二三十年很难说还能不能如此齐心。现在G4新闻也是经常有报道老城区一些老电梯房没电梯用。